{"id":16982,"date":"2025-05-02T18:00:16","date_gmt":"2025-05-02T16:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16982"},"modified":"2025-05-02T18:00:16","modified_gmt":"2025-05-02T16:00:16","slug":"zeitmietvertrag-moeglichkeit-in-engen-grenzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zeitmietvertrag-moeglichkeit-in-engen-grenzen\/","title":{"rendered":"Zeitmietvertrag: M\u00f6glichkeit in engen Grenzen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Viele Vermieter werden wohl schon dar\u00fcber nachgedacht haben, einen Zeitmietvertrag abzuschlie\u00dfen. Aber Vorsicht: Hier sind enge Grenzen gesetzt, die unbedingt beachtet werden m\u00fcssen. Werden diese Bestimmungen nicht eingehalten, wird aus dem befristeten Vertrag automatisch ein unbefristeter.<\/strong><\/p>\n<h5>Nur qualifizierte Zeitvertr\u00e4ge sind m\u00f6glich<\/h5>\n<p>Seit der Mietrechtsreform ist nur noch der \u201equalifizierte Zeitmietvertrag\u201c m\u00f6glich. Das bedeutet, dass im Mietvertrag ein Grund angegeben werden muss, warum die Mietzeit begrenzt wird. Der Gesetzgeber erkennt allerdings nicht alle denkbaren Begr\u00fcndungen an. Nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__575.html\">\u00a7\u00a0575 BGB<\/a> kann ein Zeitmietvertrag nur damit begr\u00fcndet werden, dass die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit<\/p>\n<ul>\n<li>vom Vermieter selbst genutzt werden soll.<\/li>\n<li>von einem Familienangeh\u00f6rigen oder einem Angeh\u00f6rigen des Haushaltes \u00fcbernommen werden soll.<\/li>\n<li>wesentlich umgebaut werden soll, instand gesetzt wird oder abgerissen werden soll.<\/li>\n<li>Wenn die Wohnung an einen Mitarbeiter vermietet wird, und die Nutzungsdauer abzusehen ist (Beispiel: Ein Bauleiter wird f\u00fcr eine l\u00e4ngere Ma\u00dfnahme an einen anderen Ort versetzt und ben\u00f6tigt nur f\u00fcr die Zeit der Ma\u00dfnahme eine Wohnung).<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Begr\u00fcndung besonders wichtig<\/h5>\n<p>Andere Gr\u00fcnde werden vom Gesetzgeber nicht akzeptiert. W\u00e4hrend der laufenden Mietzeit kann der Grund f\u00fcr die Befristung nicht mehr ge\u00e4ndert werden. Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen Begr\u00fcndungen auch nicht ausgetauscht werden. Wurde allerdings vereinbart, dass die Wohnung nach Ablauf des Zeitmietvertrages von einem Angeh\u00f6rigen genutzt wird, sind Abweichungen erlaubt (statt des Sohnes zieht die Tochter in der Wohnung ein).<\/p>\n<p>Wurde jedoch ein g\u00fcltiger Zeitmietvertrag geschlossen, dessen Begr\u00fcndung w\u00e4hrend der Mietzeit entf\u00e4llt, hat der Mieter generell keinen Anspruch auf einen unbefristeten Mietvertrag. Sollte sich der Grund f\u00fcr den Vertrag \u00e4ndern und sich das vereinbarte Ende nach hinten verschieben, verl\u00e4ngert sich der Zeitmietvertrag nicht automatisch. Beide Seiten (Vermieter und Mieter) m\u00fcssen mit einer Verl\u00e4ngerung einverstanden sein.<\/p>\n<h5>Zeitmietvertrag: Nur schriftlich<\/h5>\n<p>Ein Zeitmietvertrag ist an die Schriftform gebunden. Das bedeutet, dass der Vertrag schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien unterschrieben wird. Im Vertrag muss das exakte Mietende angegeben werden. Eine Verl\u00e4ngerung des Zeitmietvertrages kann beliebig oft verl\u00e4ngert werden, solange der Grund f\u00fcr die Befristung gegeben ist.<\/p>\n<h5>Auskunftsrecht des Mieters<\/h5>\n<p>Der Mieter kann vom Vermieter verlangen, dass ihm auf Anfrage mitgeteilt wird, ob die Gr\u00fcnde, die zur Befristung des Vertrags f\u00fchrten, weiter bestehen. Eine entsprechende Anfrage darf der Mieter allerdings fr\u00fchestens 4 Monate vor dem vereinbarten Mietende stellen. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, von sich aus den Mieter zu informieren.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/voruebergehende-gebrauchsueberlassung-und-ihre-grenzen\/\">Vor\u00fcbergehende Gebrauchs\u00fcberlassung und ihre Grenzen<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Viele Vermieter werden wohl schon dar\u00fcber nachgedacht haben, einen Zeitmietvertrag abzuschlie\u00dfen. Aber Vorsicht: Hier sind enge Grenzen gesetzt, die unbedingt beachtet werden m\u00fcssen. Werden diese Bestimmungen nicht eingehalten, wird aus dem befristeten Vertrag automatisch ein unbefristeter. Nur qualifizierte Zeitvertr\u00e4ge sind m\u00f6glich Seit der Mietrechtsreform ist nur noch der \u201equalifizierte Zeitmietvertrag\u201c m\u00f6glich. 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