{"id":16998,"date":"2025-05-12T15:19:37","date_gmt":"2025-05-12T13:19:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16998"},"modified":"2025-05-12T15:19:37","modified_gmt":"2025-05-12T13:19:37","slug":"widerspruch-bei-eigenbedarf-was-der-mieter-beweisen-muss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/widerspruch-bei-eigenbedarf-was-der-mieter-beweisen-muss\/","title":{"rendered":"Widerspruch bei Eigenbedarf: Was der Mieter beweisen muss"},"content":{"rendered":"<p><strong>Auch bei einer rechtm\u00e4\u00dfigen Eigenbedarfsk\u00fcndigung kann der Mieter Widerspruch erheben. Verlangt er die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses, muss er jedoch nachweisen, dass das Mietende f\u00fcr ihn bzw. seine Familie oder einen Angeh\u00f6rigen seines Haushalts eine H\u00e4rte darstellt. Auf diese H\u00e4rte kann er sich berufen, wenn auch unter Ber\u00fccksichtigung der berechtigten Interessen des Vermieters ein Auszug nicht zumutbar ist. Wenn der Mieter keine Ersatzwohnung zu zumutbaren Bedingungen findet, stellt dies eine H\u00e4rte dar (<\/strong><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__574.html\"><strong>\u00a7 574 BGB<\/strong><\/a><strong>), die den Widerspruch des Mieters rechtfertigt. Dass er sich im ausreichenden Ma\u00df um eine neue Wohnung bem\u00fcht hat, muss er jedoch beweisen. Dies stellte das Amtsgericht Flensburg in einem Urteil vom 04.12.2024 klar (Aktenzeichen 61 C 55\/24).<\/strong><\/p>\n<h5>Mieter legt Widerspruch gegen Eigenbedarfsk\u00fcndigung ein<\/h5>\n<p>In dem Verfahren klagte ein Vermieter gegen seinen Mieter. Er hatte dem Mieter wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigt. Das vermietete Wohnhaus wollte er f\u00fcr sich und seine Lebensgef\u00e4hrtin nutzen. Auf die Widerspruchsm\u00f6glichkeit nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__574.html\">\u00a7\u00a0574 BGB<\/a> und die daf\u00fcr geltenden Fristen (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__573b.html\">\u00a7\u00a0573b BGB<\/a>) hatte er korrekt hingewiesen.<\/p>\n<p>Der Mieter legte durch einen Anwalt Widerspruch ein. In der Begr\u00fcndung f\u00fchrte der Anwalt aus, dass<\/p>\n<ul>\n<li>die minderj\u00e4hrigen Kinder des Mieters pflegebed\u00fcrftig sind. Ein Kind ist zu 50 % schwerbehindert.<\/li>\n<li>der Mieter selbst psychisch krank ist (Angstst\u00f6rung und posttraumatische Belastungsst\u00f6rung).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Unter diesen Umst\u00e4nden sei ein Umzug nicht m\u00f6glich. Die R\u00e4umung stelle eine unzumutbare H\u00e4rte dar. Ferner behauptete der Mieter, dass er keine geeignete Ersatzwohnung finden konnte.<\/p>\n<h5>Amtsgericht lehnt Widerspruch ab<\/h5>\n<p>Das Amtsgericht Flensburg stellte fest, dass die Eigenbedarfsk\u00fcndigung rechtens ist. Der Vermieter hatte nachweisbar ein berechtigtes Interesse, die Wohnung selbst zu nutzen. Den Widerspruch des Mieters lehnte das Gericht wegen nicht ausreichender Begr\u00fcndung ab.<\/p>\n<p>Zum Beweis der Pflegebed\u00fcrftigkeit seiner Kinder legte der Mieter die Behindertenausweise der Kinder, entsprechende Pflegegutachten und das Attest eines Allgemeinmediziners vor. Im Attest war lediglich von der gesundheitlichen Situation eines Kindes die Rede, von der der Arzt ableitete, dass ein Wohnungswechsel unzumutbar sei. Weitere Begr\u00fcndungen fehlten. Da der Vermieter bestritt, dass der Gesundheitszustand der Kinder einen Auszug verhindere, reichte dem Gericht f\u00fcr den Widerspruch nicht aus.<\/p>\n<h5>Unzureichende Belege f\u00fcr Pflegebed\u00fcrftigkeit<\/h5>\n<p>Nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/zpo\/__138.html\">\u00a7 138 ZPO<\/a> (Zivilprozessordnung) musste der Mieter die gesundheitlichen Beeintr\u00e4chtigungen und deren nachteiligen Auswirkungen eines Umzugs durch \u00e4rztliche Atteste belegen, die dann vom Gericht durch ein Sachverst\u00e4ndigengutachten \u00fcberpr\u00fcft worden w\u00e4re.<\/p>\n<h5>Behindertenausweis: unzureichender Beleg<\/h5>\n<p>Die Pflegegradangabe in den Behindertenausweisen reichte dem Gericht f\u00fcr einen Widerspruch nicht aus. Pflegegrade werden wegen unterschiedlichster Einschr\u00e4nkungen zugesprochen. Deshalb muss anhand der Art der Einschr\u00e4nkungen gekl\u00e4rt werden, ob sie einen Umzug ausschlie\u00dfen.<\/p>\n<h5>Wohnungssuche nicht ausreichend belegt<\/h5>\n<p>Bez\u00fcglich seiner Bem\u00fchungen, eine Ersatzwohnung zu finden, legte der Mieter eine handgeschriebene Liste der von ihm kontaktierten Wohnungsangebote vor. Auch dies reichte dem Gericht f\u00fcr einen Widerspruch nicht aus. Da die Bem\u00fchungen des Mieters vom Vermieter bestritten wurden, war der Mieter beweispflichtig. Er h\u00e4tte hierzu nachweisen m\u00fcssen, wann es zu den Kontakten mit den Mitanbietern kam und warum die Wohnungen nicht angemietet werden konnten. Hierzu h\u00e4tte der Mieter Beweise f\u00fcr die Kontakte (Mailings, Schriftverkehr) vorlegen m\u00fcssen.<\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch bei einer rechtm\u00e4\u00dfigen Eigenbedarfsk\u00fcndigung kann der Mieter Widerspruch erheben. 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