{"id":17005,"date":"2025-05-12T17:14:26","date_gmt":"2025-05-12T15:14:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17005"},"modified":"2025-05-12T17:14:26","modified_gmt":"2025-05-12T15:14:26","slug":"kampfhund-haltung-und-widerruf-der-halteerlaubnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kampfhund-haltung-und-widerruf-der-halteerlaubnis\/","title":{"rendered":"Kampfhund: Haltung und Widerruf der Halteerlaubnis"},"content":{"rendered":"

Ist die Erlaubnis einer Hundehaltung einmal erteilt worden, ist es schwierig, diese wieder zur\u00fcckzunehmen. Plant der Vermieter, diese Erlaubnis zur\u00fcckzunehmen, weil der Mieter seiner Ansicht nach einen Kampfhund h\u00e4lt, muss er eindeutige Beweise vorlegen, dass es sich tats\u00e4chlich um einen Kampfhund handelt und dieser auch eine Gefahr f\u00fcr andere darstellt. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Charlottenburg in einem Urteil vom 30.05.2024 (Aktenzeichen 218 C 243\/23).<\/strong><\/p>\n

Vermieter verlangt Abschaffung des Hundes<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte ein Vermieter auf R\u00e4umung und Herausgabe der von ihm gek\u00fcndigten Wohnung. Im Mietvertrag, der vom Vorbesitzer mit dem Mieter geschlossen wurde, war ausdr\u00fccklich die Hundehaltung genehmigt. Nach \u00dcbernahme der Immobilie trat der Vermieter in diesen Mietvertrag ein. Damit \u00fcbernahm er auch die Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag (\u00a7\u00a0566 BGB)<\/a>.<\/p>\n

Abmahnung und K\u00fcndigung<\/h5>\n

Der neue Vermieter widerrief jedoch die im Mietvertrag zugesicherte Hundehaltung, da der Mieter seiner Meinung nach einen Kampfhund hielt. Er mahnte den Mieter entsprechend ab und setzte eine Frist, innerhalb derer der Mieter das Tier abschaffen sollte. Der Mieter weigerte sich jedoch, den Hund abzuschaffen. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis ordentlich. Er begr\u00fcndete die K\u00fcndigung mit der weiter bestehenden Haltung eines Kampfhundes. Ferner gab er an, dass der Hund auch eingesetzt w\u00fcrde, um Druck auf andere auszu\u00fcben und diese zu n\u00f6tigen.<\/p>\n

Da der Mieter nicht bereit war, die Wohnung zu r\u00e4umen, klagte der Vermieter. Er hielt die Haltung eines Kampfhundes ohne seine Zustimmung f\u00fcr einen vertragswidrigen Zustand. Der Mieter bestritt jedoch, dass es sich bei seinem Tier um einen Kampfhund handelt.<\/p>\n

Amtsgericht: Keine ausreichende Begr\u00fcndung<\/h5>\n

Das Amtsgericht Charlottenburg wies die Klage ab. Das Gericht sah die K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses als unberechtigt an. Zun\u00e4chst stellte das Gericht klar, dass die im Mietvertrag vereinbarte Erlaubnis zur Unterhaltung auch nach dem Eigent\u00fcmerwechsel der Mietwohnung weiter Bestand habe. Hieran muss sich auch der neue Vermieter halten.<\/p>\n

Die zugesicherte Hundehaltung k\u00f6nnte nur aus wichtigem Grund widerrufen werden. Davon k\u00f6nne man beispielsweise ausgehen, wenn das hier f\u00fcr andere Mieter oder das Mietobjekt eine erhebliche Gef\u00e4hrdung darstellt.<\/p>\n

Der Vermieter konnte jedoch nicht nachweisen, dass es sich bei dem Tier des Mieters um einen Kampfhund handelt. Auf die Aussage des Vermieters wollte sich das Gericht nicht verlassen. Es verlangte weitergehende Beweise, wie den Nachweis, dass das Tier beh\u00f6rdlicherseits als Kampfhund eingestuft wird. Denkbar w\u00e4re auch ein entsprechendes Gutachten.<\/p>\n

\n

\"\"<\/strong>Die Einstufung als Kampfhund ist in den Bundesl\u00e4ndern unterschiedlich geregelt. Jedes Bundesland verf\u00fcgt \u00fcber eigene Regelungen und Rassenlisten. Diese Listen sind h\u00e4ufig bei den Ordnungs\u00e4mtern der Kommunen einsehbar.<\/p>\n

\n

H\u00e4tte der Vermieter nachweisen k\u00f6nnen, dass es sich bei dem Hund des Mieters um einen Kampfhund handelt, h\u00e4tte dies nach Meinung des Gerichts nicht ausgereicht. Weiter h\u00e4tte der Vermieter belegen m\u00fcssen, dass von dem Tier tats\u00e4chlich eine konkrete Gefahr f\u00fcr andere ausgeht. Diesen Nachweis konnte der Vermieter allerdings nicht erbringen.<\/p>\n

Darum lehnte das Gericht die Klage des Vermieters ab und der Mieter darf weiter in der Wohnung bleiben.<\/p>\n

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