{"id":17013,"date":"2025-05-16T16:54:41","date_gmt":"2025-05-16T14:54:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17013"},"modified":"2025-05-16T16:54:41","modified_gmt":"2025-05-16T14:54:41","slug":"wohnungsbesichtigung-verweigert-grund-zur-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungsbesichtigung-verweigert-grund-zur-kuendigung\/","title":{"rendered":"Wohnungsbesichtigung verweigert – Grund zur K\u00fcndigung?"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr die Wohnungsbesichtigung einer vermieteten Wohnung muss ein Vermieter triftige Gr\u00fcnde angeben. Diese Gr\u00fcnde m\u00fcssen schwerwiegend sein, wenn die Weigerung des Mieters, der Wohnungsbesichtigung zuzustimmen, zu einer K\u00fcndigung f\u00fchren soll. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts M\u00fcnchen vom 07.02.2025 (Aktenzeichen 14 S 10625\/23).<\/strong><\/p>\n

Nachbarin beschwert sich \u00fcber Mieterin<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die fristlose und gleichzeitig hilfsweise ordentlich ausgesprochene K\u00fcndigung gegen\u00fcber einer 84-j\u00e4hrigen Mieterin. Der K\u00fcndigung war vorausgegangen, dass sich eine ebenfalls im Haus wohnende Frau bei der Hausverwaltung per E-Mail beschwerte, dass es zu sexualisierten \u00dcbergriffen durch den Sohn der 84-J\u00e4hrigen gekommen w\u00e4re. Au\u00dferdem schrieb die Nachbarin in ihrer E-Mail: \u201eFerner \u2026 m\u00f6chte ich darauf hinweisen, dass es aus der Wohnung stark nach Urin und modrig-feucht riecht, wenn die T\u00fcr kurz offen steht.\u201c<\/p>\n

Termine zur Wohnungsbesichtigung angeboten<\/h5>\n

Aufgrund der Beschwerde schlug die Hausverwaltung schriftlich drei Termine zur Wohnungsbesichtigung vor. Alle Schreiben wurden augenscheinlich von der Empf\u00e4ngerin ge\u00f6ffnet, dann aber zur\u00fcckgeschickt. Es folgten zwei weitere Schreiben, die gleichzeitig als Abmahnung deklariert wurden. Auch in diesen zwei Schreiben wurden jeweils drei Termine f\u00fcr eine Wohnungsbesichtigung vorgeschlagen.<\/p>\n

Wohnungsbesichtigung kam nicht zustande – K\u00fcndigung!<\/h5>\n

Daraufhin wurde die fristlose, hilfsweise ordentliche K\u00fcndigung ausgesprochen. Vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen klagte die Hausverwaltung auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Die Mieterin vertrat dabei den Standpunkt, dass eine wirksame K\u00fcndigung gar nicht erfolgt sei. Das Amtsgericht gab jedoch der Klage statt. Die gek\u00fcndigte Mieterin ging gegen dieses Urteil in Berufung vor das Landgericht M\u00fcnchen.<\/p>\n

Gr\u00fcnde f\u00fcr Wohnungsbesichtigung nicht ausreichend<\/h5>\n

Das Gericht sah die Voraussetzungen (\u00a7\u00a7 543<\/a>,573<\/a> BGB) als nicht gegeben an. In der Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass lediglich eine einzelne Beschwerde vorgelegen habe. Die Beschwerdef\u00fchrerin habe sich prim\u00e4r \u00fcber das Verhalten des Sohnes der gek\u00fcndigten Mieterin beklagt. Nat\u00fcrlich k\u00f6nnten auch Beschwerden der Nachbarn einen Verdacht begr\u00fcnden, dass eine Gef\u00e4hrdung der Mietsache vorliegt. Daraus k\u00f6nne auch das Recht auf eine Wohnungsbesichtigung abgeleitet werden. Doch diese Regelung d\u00fcrfe nicht pauschal verstanden werden. Es m\u00fcsse individuell, von Fall zu Fall entschieden werden.<\/p>\n

Hausmeister kann Vorw\u00fcrfe nicht best\u00e4tigen<\/h5>\n

Im vorliegenden Fall sei zu ber\u00fccksichtigen, dass der Hausmeister keine Ger\u00fcche festgestellt hatte und kein unzureichendes L\u00fcftungsverhalten monierte. Auch Anzeichen einer Verwahrlosung konnte dieser nicht feststellen. Hierbei sei zu ber\u00fccksichtigen, dass das Geruchsempfinden \u00e4u\u00dferst subjektiv gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Vor diesem Hintergrund konnte die einzelne Beschwerde keine Wohnungsbesichtigung durch die Hausverwaltung rechtfertigen. Aber auch wenn man den Sachverhalt anders beurteilen wollte, rechtfertigt die Weigerung der Mieterin, eine Wohnungsbesichtigung zu dulden, keine K\u00fcndigung. Um eine verweigerte Wohnungsbesichtigung durchzusetzen, m\u00fcsse der Duldungsanspruch gerichtlich durchgesetzt werden. Hierzu m\u00fcsse die Weigerung hinreichend gewichtig sein. An der notwendigen Schwere der Pflichtverletzung w\u00fcrde es jedoch fehlen, wenn der sachliche Grund geringf\u00fcgig einzustufen ist.<\/p>\n

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Vermieter darf nicht jeden zur Wohnungsbesichtigung mitbringen.<\/a>
\nOhne Wohnungsbesichtigung keine arglistige T\u00e4uschung.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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