{"id":17017,"date":"2025-05-19T10:09:39","date_gmt":"2025-05-19T08:09:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17017"},"modified":"2025-05-19T10:09:39","modified_gmt":"2025-05-19T08:09:39","slug":"energetische-modernisierung-wann-ist-mieterhoehung-zulaessig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/energetische-modernisierung-wann-ist-mieterhoehung-zulaessig\/","title":{"rendered":"Energetische Modernisierung: Wann ist Mieterh\u00f6hung zul\u00e4ssig"},"content":{"rendered":"

Energetische Modernisierungen k\u00f6nnen zur Mieterh\u00f6hung f\u00fchren, wenn dadurch Endenergie beim Mieter eingespart wird. Dabei kommt es nicht darauf an, dass die Ersparnis sofort eintritt. Wenn Einsparungen zu erwarten sind, reicht dies f\u00fcr eine Anhebung der Miete aus. Das stellte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom <\/strong>26.03.2025 klar. (Aktenzeichen VIII ZR 283\/23).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen<\/a>.<\/p>\n

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Energetische Modernisierung: Heizung statt \u00d6fen<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine energetische Sanierung. Der Eigent\u00fcmer eines Mehrfamilienhauses lie\u00df die Einzel\u00f6fen der Wohnungen durch eine Gaszentralheizung ersetzen. Mit der Zentralheizung wurde auch eine zentrale Warmwasseraufbereitung eingebaut.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hung nach energetischer Modernisierung<\/h5>\n

Der Eigent\u00fcmer erh\u00f6hte nach Abschluss der energetischen Modernisierung die Miete. Ein Mieter hielt die Mieterh\u00f6hung f\u00fcr nicht gerechtfertigt. Er verlangte den Erh\u00f6hungsanteil an der Miete zur\u00fcck. Da der Vermieter sich weigerte, klagte der Mieter.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hung von Gerichten zun\u00e4chst abgelehnt<\/h5>\n

Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht konnte sich der Mieter durchsetzen. Der Vermieter ging in Berufung, scheiterte aber auch vor dem Landgericht. Beide Gerichte verwiesen darauf, dass der Vermieter nicht nachweisen konnte, dass durch die Ma\u00dfnahme der Energieverbrauch tats\u00e4chlich zum Sinken der Endenergie gef\u00fchrt hat.<\/p>\n

Ein vom Landgericht beauftragter Gutachter konnte keine aussagef\u00e4hige Analyse vornehmen, da ihm keine Informationen \u00fcber die Verbr\u00e4uche vor dem Heizungseinbau vorgelegt werden konnten.<\/p>\n

BGH aufseiten des Hauseigent\u00fcmers<\/h5>\n

Der vom Vermieter angerufene Bundesgerichtshof (BGH) sah die Angelegenheit jedoch anders, hob das Urteil des Landgerichts auf und verwies die Sache zur Neuentscheidung an das Landgericht zur\u00fcck.<\/p>\n

In dem Urteil f\u00fchrte der BGH aus, dass ein Vermieter eine Mieterh\u00f6hung nach einer energetischen Modernisierung verlangen kann (\u00a7\u00a0559 Abs. 1 BGB \u2013 hier alte Fassung<\/a> und \u00a7\u00a0555b BGB<\/a>). Hierf\u00fcr reicht es aus, wenn nach Beendigung der Arbeiten Einsparungen von Endenergie zu erwarten sind. Der BGH verlangte deshalb vom Landgericht, unter Ber\u00fccksichtigung der baulichen Gegebenheiten \u2013 gegebenenfalls mit sachverst\u00e4ndiger Hilfe \u2013 zu beurteilen, ob eine Einsparung an Endenergie zu erwarten ist. Das Gericht kann dabei auch auf anerkannte Pauschalwerte zur\u00fcckgreifen.<\/p>\n

In der Urteilsbegr\u00fcndung stellt der BGH klar, dass es f\u00fcr die Mieterh\u00f6hung nicht entscheidend ist, ob der tats\u00e4chliche Energieverbrauch nach der Ma\u00dfnahme tats\u00e4chlich sinkt. Der Energieverbrauch h\u00e4ngt von diversen Faktoren ab (z.\u00a0B. Heizverhalten der Mieter, Witterung, Anzahl der Bewohner einer Wohnung usw.). Hinzu kommt, dass bei der aktuellen tats\u00e4chlichen Einsparung der Vermieter meist nur bedingt erkennen kann, ob eine Mieterh\u00f6hung zul\u00e4ssig ist.<\/p>\n

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\"\"Im vorliegenden Fall musste die alte Fassung des \u00a7 559 BGB zugrunde gelegt werden, der eine Mieterh\u00f6hung von 11 % der aufgewendeten Kosten gestattete. Ab 2019 darf nur noch um 8 % angehoben werden. Au\u00dferdem gilt seit 2019 auch eine Kappungsgrenze f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung nach Modernisierungsma\u00dfnahmen (\u00a7 559 BGB \u2013 aktuelle Fassung<\/a>)<\/p>\n

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Der BGH hielt fest, dass es f\u00fcr die Mieterh\u00f6hung ausreicht, wenn eine messbare und dauerhafte Einsparung von Endenergie zu erwarten ist. Eine solche Bewertung kann ein Gutachter vornehmen oder auf anerkannten Pauschalwerten beruhen.<\/p>\n

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Energetische Modernisierungen k\u00f6nnen zur Mieterh\u00f6hung f\u00fchren, wenn dadurch Endenergie beim Mieter eingespart wird. Dabei kommt es nicht darauf an, dass die Ersparnis sofort eintritt. Wenn Einsparungen zu erwarten sind, reicht dies f\u00fcr eine Anhebung der Miete aus. Das stellte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 26.03.2025 klar. (Aktenzeichen VIII ZR 283\/23). Hier k\u00f6nnen Sie … <\/p>\n

\u201eEnergetische Modernisierung: Wann ist Mieterh\u00f6hung zul\u00e4ssig\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17019,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-17017","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nEnergetische Modernisierung - Mieterh\u00f6hung gerechtfertigt?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine energetische Modernisierung ist gerechtfertigt, wenn eine Einsparung an Endenergie zumindest zu erwarten ist.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Energetische Modernisierung: Wann ist Mieterh\u00f6hung zul\u00e4ssig\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eine energetische Modernisierung ist gerechtfertigt, wenn eine Einsparung an Endenergie zumindest zu erwarten ist.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/energetische-modernisierung-wann-ist-mieterhoehung-zulaessig\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-05-19T08:09:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/05\/Ekaterina-Sokolova-Heizung.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1063\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"532\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/energetische-modernisierung-wann-ist-mieterhoehung-zulaessig\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/energetische-modernisierung-wann-ist-mieterhoehung-zulaessig\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Energetische Modernisierung: Wann ist Mieterh\u00f6hung zul\u00e4ssig\",\"datePublished\":\"2025-05-19T08:09:39+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/energetische-modernisierung-wann-ist-mieterhoehung-zulaessig\\\/\"},\"wordCount\":522,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/energetische-modernisierung-wann-ist-mieterhoehung-zulaessig\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/05\\\/Ekaterina-Sokolova-Heizung.jpg\",\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/energetische-modernisierung-wann-ist-mieterhoehung-zulaessig\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/energetische-modernisierung-wann-ist-mieterhoehung-zulaessig\\\/\",\"name\":\"Energetische Modernisierung - 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