{"id":17021,"date":"2025-05-23T17:23:44","date_gmt":"2025-05-23T15:23:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17021"},"modified":"2025-05-23T17:23:44","modified_gmt":"2025-05-23T15:23:44","slug":"kein-widerrufsrecht-bei-einer-raeumungsvereinbarung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kein-widerrufsrecht-bei-einer-raeumungsvereinbarung\/","title":{"rendered":"Kein Widerrufsrecht bei einer R\u00e4umungsvereinbarung"},"content":{"rendered":"

Treffen Vermieter und Mieter eine R\u00e4umungsvereinbarung, in der kein Widerrufsrecht festgelegt wurde, kann der Mieter auch nicht von dieser Vereinbarung zur\u00fccktreten. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin II in einem Urteil vom 19.02.2025 (Aktenzeichen 67 S 213\/24).<\/strong><\/p>\n

Mieter besteht auf Widerrufsrecht<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine R\u00e4umungsvereinbarung, von der der Mieter zur\u00fccktreten wollte. Vereinbart war der Auszug des Mieters zu einem bestimmten Termin und die Zahlung von 30.000,00 \u20ac durch den Vermieter. Mit der Geldsumme sollten die Nachteile des Mieters ausgeglichen werden, die durch den Auszug entstehen k\u00f6nnten. Ein Widerrufsrecht war in der Vereinbarung nicht vorgesehen.<\/p>\n

Der Mieter widerrief dennoch die Vereinbarung und weigerte sich, am vereinbarten Termin auszuziehen. Darum klagte der Vermieter auf R\u00e4umung und R\u00fcckgabe der Wohnung. Im Prozess stellte sich der Mieter auf den Standpunkt, er habe sein seiner Meinung nach gegebenes Widerrufsrecht ausge\u00fcbt. Das Amtsgericht Berlin-Spandau entschied jedoch zugunsten des Vermieters. Der Mieter legte nun Berufung vor dem Landgericht Berlin II ein.<\/p>\n

Landgericht: Kein Widerrufsrecht des Mieters<\/h5>\n

Doch auch hier entschied das Gericht, dass der Mieter, wie in der R\u00e4umungsvereinbarung festgelegt, die Wohnung r\u00e4umen und zur\u00fcckgeben muss. Nach Einsch\u00e4tzung des Landgerichts hatte der Mieter kein Widerrufsrecht. Ein gesetzliches Widerrufsrecht \u2013 etwa aus \u00a7 355 Abs. 1 BGB<\/a> \u2013 sah das Gericht ebenfalls als nicht gegeben an. \u00a7 355 BGB k\u00f6nne schon deshalb nicht angewandt werden, weil die Vereinbarung nicht die Anforderungen nach \u00a7 312 Abs. 1 BGB<\/a> erf\u00fcllt. Nach \u00a7 312 BGB sind die \u201eGrunds\u00e4tze bei Verbrauchervertr\u00e4gen und besonderen Vertriebsformen\u201c anzuwenden, \u201ebei denen sich der Verbraucher zu der Zahlung eines Preises verpflichtet.\u201c Mit der vorliegenden Vereinbarung werde der Verbraucher (hier der Mieter) aber zu keiner Zahlung verpflichtet.<\/p>\n

Gesetzliches Widerrufsrecht nur bei „Zahlung eines Preises“<\/h5>\n

Die Verpflichtung des Mieters, die Wohnung zu r\u00e4umen, sah das Gericht nicht als Zahlung eines Preises an. Grunds\u00e4tzlich handelt es sich nach Meinung des Landgerichts bei der \u201eZahlung eines Preises\u201c um eine Geldzahlung des Verbrauchers f\u00fcr eine Ware, Leistung oder Dienstleistung. Daneben k\u00f6nnten auch Gegenleistungen infrage kommen, denen eine Zahlungsfunktion zukommt. Daf\u00fcr muss die Leistung mit einem Geldwert beziffert werden.<\/p>\n

geldwerter Vorteil reicht f\u00fcr Widerrufsrecht nicht aus<\/h5>\n

Das Gericht bestritt nicht, dass mit dem Auszug des Mieters ein geldwerter Vorteil f\u00fcr den Vermieter entsteht. Dieser Vorteil sei aber nicht als Geldbetrag festgelegt worden. Ein Geldwert kann auch nicht aus der vereinbarten Zahlung von 30.000 \u20ac durch den Vermieter abgeleitet werden. Dieser Betrag sei als Ausgleich f\u00fcr eventuelle Nachteile zu verstehen, die dem Mieter eventuell entstehen k\u00f6nnten.<\/p>\n

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