{"id":17029,"date":"2025-05-23T18:10:47","date_gmt":"2025-05-23T16:10:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17029"},"modified":"2025-05-23T18:10:47","modified_gmt":"2025-05-23T16:10:47","slug":"belegeinsicht-zur-betriebskostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/belegeinsicht-zur-betriebskostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Belegeinsicht zur Betriebskostenabrechnung"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich findet Belegeinsicht zur Betriebskostenabrechnung am Sitz des Vermieters statt. Ob dem Mieter die Fahrt zum Vermieter zugemutet werden kann, richtet sich nach der Entfernung zwischen dem Mietobjekt und dem Sitz des Vermieters. Dies gilt auch dann, wenn der Mieter inzwischen weit entfernt verzogen ist. Das ergibt sich aus einem Beschluss des Landgerichts Hannover vom 24.3.2025 (Aktenzeichen 2 S 43\/24).<\/strong><\/p>\n

Mieter verlangt Zusendung von Kopien zur Belegeinsicht<\/h5>\n

Ausl\u00f6ser des Gerichtsbeschlusses war der Streit wegen einer Kautionsabrechnung. Der Mieter verlangte nach dem Auszug aus der Wohnung in Hanau die Kaution zur\u00fcck. Der Vermieter, der seinen Sitz in Frankfurt\/Main hatte, erstellte zun\u00e4chst eine abschlie\u00dfende Betriebskostenabrechnung, aus der sich eine Nachforderung ergab. Diese Nachforderung verrechnete der Vermieter mit der Kaution. Der Mieter war hiermit nicht einverstanden. Er widersprach der Betriebskostenabrechnung und verlangte vom Vermieter Kopien zur Belegeinsicht, um die Abrechnung \u00fcberpr\u00fcfen zu k\u00f6nnen. Nach seinem Auszug war er rund 120 km vom ehemaligen Wohnsitz verzogen. Der Vermieter schickte jedoch keine Belege. Daraufhin verklagte ihn der Mieter auf R\u00fcckzahlung der gesamten Kautionssumme.<\/p>\n

Landgericht: Kein Anspruch auf Kopien zur Belegeinsicht<\/h5>\n

Er konnte sich jedoch vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht nicht durchsetzen. Auch seine Berufung vor dem Landgericht Hanau war nicht erfolgreich. Das Landgericht entschied, dass die Einw\u00e4nde gegen die Abrechnung zu unkonkret waren, weil der Mieter die Belege nicht gepr\u00fcft hat.<\/p>\n

Vermieter hat Belegeinsicht nicht verweigert<\/h5>\n

Der Vermieter habe die Belegeinsicht auch nicht verweigert, weil der Mieter unzul\u00e4ssigerweise die \u00dcbersendung von Kopien verlangte. Da die Belegpr\u00fcfung grunds\u00e4tzlich bei dem Vermieter zu erfolgen hat, lag schon kein wirksames Einsichtnahme-Ersuchen vor.<\/p>\n

Der Mieter k\u00f6nne auch nicht ausnahmsweise die Zusendung von Kopien fordern. Das sei zwar m\u00f6glich, wenn der Vermieter zu weit entfernt ans\u00e4ssig ist. Hierf\u00fcr komme es jedoch auf die Entfernung der Mietsache zum Sitz des Vermieters an, wobei eine Anreise von Hanau nach Frankfurt zumutbar sei. Dass der Mieter nunmehr \u00fcber 120 km entfernt wohnt, liege hingegen in seinem Risikobereich und f\u00fchre nicht zu einem Recht auf \u00dcbersendung von Kopien.<\/p>\n

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