{"id":17036,"date":"2025-05-28T17:02:02","date_gmt":"2025-05-28T15:02:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17036"},"modified":"2025-05-28T17:02:02","modified_gmt":"2025-05-28T15:02:02","slug":"baumassnahme-ungenehmigt-weg-verlangt-rueckbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumassnahme-ungenehmigt-weg-verlangt-rueckbau\/","title":{"rendered":"Bauma\u00dfnahme ungenehmigt – WEG verlangt R\u00fcckbau"},"content":{"rendered":"

Eine Bauma\u00dfnahme muss innerhalb einer Wohnungseigent\u00fcmeranlage von der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) genehmigt werden. Erfolgten die Umbauten ungenehmigt, kann die WEG den R\u00fcckbau verlangen. Das gilt auch, wenn der Mieter des Wohnungseigent\u00fcmers eine Bauma\u00dfnahme ohne Genehmigung durchgef\u00fchrt hat, die die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung wahrscheinlich genehmigen m\u00fcsste. F\u00fcr den R\u00fcckbau ist der Wohnungseigent\u00fcmer gegen\u00fcber der WEG verantwortlich. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 21.03.2025 (Aktenzeichen V ZR 1\/24).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen<\/a><\/p>\n

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L\u00fcftungsanlage ungenehmigt vom Mieter eingebaut<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine L\u00fcftungsanlage, die der Mieter einer Gewerbeeinheit innerhalb der Wohnungseigentumsanlage eingebaut hatte. Der Mieter wollte in den R\u00e4umen eine Shishabar betreiben, f\u00fcr die er die L\u00fcftungsanlage einbauen lie\u00df. Daf\u00fcr wurden Deckenplatten und auch die Fassade mehrfach durchbohrt. Der Einbau war jedoch ungenehmigt. Ein Beschluss der WEG lag nicht vor. Sie verlangte deshalb den R\u00fcckbau der L\u00fcftungsanlage. Da die Anlage nicht zur\u00fcckgebaut wurde, klagte die Gemeinschaft gegen den Wohnungseigent\u00fcmer. Die Klage war in allen Instanzen erfolgreich.<\/p>\n

BGH: Gemeinschaft kann R\u00fcckbau der ungenehmigten Anlage verlangen<\/h5>\n

Letztinstanzlich stellte auch der Bundesgerichtshof (BGH) fest, dass die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft die Beseitigung der ungenehmigten baulichen Ver\u00e4nderung verlangen kann (\u00a7\u00a01004 Abs. 1 BGB<\/a>). Das Gericht sah in der Installation der L\u00fcftungsanlage eine rechtswidrige Eigentumsbeeintr\u00e4chtigung. Die Beseitigung dieser Eigentumsbeeintr\u00e4chtigung konnte die Gemeinschaft gerichtlich durchsetzen (\u00a7\u00a09a Abs. 2 WEG<\/a> \u2013 Wohneigentumsgesetz).<\/p>\n

Eigent\u00fcmer f\u00fcr Beseitigung der ungenehmigten Anlage verantwortlich<\/h5>\n

Obwohl der Mieter die Anlage ungenehmigt eingebaut hatte, war der Wohnungseigent\u00fcmer hierf\u00fcr verantwortlich. F\u00fcr das Gericht kommt es darauf an, dass der Wohnungseigent\u00fcmer die Bauma\u00dfnahme verhindern kann. Das Gericht stellte in diesem Zusammenhang fest, dass ein Wohnungseigent\u00fcmer f\u00fcr St\u00f6rungshandlungen des Mieters verantwortlich ist, wenn …<\/p>\n

… dem Mieter mit dem Gebrauch der Sache auch st\u00f6rende Handlungen (hier Einbau der L\u00fcftungsanlage) erlaubt wurden oder
\n… der Wohnungseigent\u00fcmer mit einer st\u00f6renden Handlung des Mieters rechnen muss, aber nichts unternimmt, um ihn davon abzuhalten oder
\n… der Wohnungseigent\u00fcmer von einer st\u00f6renden Handlung erf\u00e4hrt, ohne einzuschreiten.<\/p>\n

Im Fall der L\u00fcftungsanlage war der Wohnungseigent\u00fcmer \u00fcber den Einbau informiert. Darum entschied der BGH, dass der Wohnungseigent\u00fcmer als mittelbarer St\u00f6rer haftet.<\/p>\n

Ungenehmigte L\u00fcftung w\u00e4re wahrscheinlich genehmigt worden<\/h5>\n

Der Wohnungseigent\u00fcmer berief sich jedoch auf \u00a7\u00a020 WEG<\/a>, aus dem er einen Anspruch auf Genehmigung des L\u00fcftungseinbaus ableitete. Dies war aber f\u00fcr den BGH nicht relevant. Das Gericht r\u00e4umte zwar ein, dass gegen\u00fcber der WEG die Gestattung des Einbaus einer L\u00fcftungsanlage wahrscheinlich sei. Dies \u00e4ndere aber nichts an dem Beseitigungsanspruch der Gemeinschaft nach \u00a7 1004 Abs. 1 BGB<\/a>.<\/p>\n

Genehmigungsvorgang gesetzlich festgelegt<\/h5>\n

In seiner Entscheidung berief sich das Gericht auf die Regelungen des \u00a7 20 Abs. 3 WEG. Mit der gesetzlichen Regelung sollte sichergestellt werden, dass immer<\/strong> zun\u00e4chst eine Genehmigung der WEG erfolgt und dann erst die entsprechende Bauma\u00dfnahme durchgef\u00fchrt wird. W\u00fcrde man akzeptieren, dass dieser Weg durch einen Gestattungsanspruch umgangen wird, w\u00fcrde das dem Sinn des Gesetzes zuwiderlaufen.<\/p>\n

M\u00f6glichkeit der Beschlussersetzungsklage.<\/h5>\n

Beantragt der Wohnungseigent\u00fcmer die Genehmigung und wird diese von der Gemeinschaft verweigert, hat er die M\u00f6glichkeit, die Genehmigung auf dem Wege einer Beschlussersetzungsklage gerichtlich einzuholen. Diese M\u00f6glichkeit h\u00e4tte dem Wohnungseigent\u00fcmer auch zur Verf\u00fcgung gestanden, wenn er die Beschlussersetzungsklage zu Beginn des Klageverfahrens durch die Gemeinschaft als Widerklage erhoben h\u00e4tte. Zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt war dies nicht mehr m\u00f6glich.<\/p>\n

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Schadenersatzanspruch<\/a> gegen\u00fcber WEG-Verwalter?<\/a>
\nKostenverteilung kann die WEG \u00e4ndern – Klage dagegen aber m\u00f6glich\u00a0<\/a>
\nWEG: Kein T\u00fcrspion ohne Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/a><\/p>\n

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Eine Bauma\u00dfnahme muss innerhalb einer Wohnungseigent\u00fcmeranlage von der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) genehmigt werden. Erfolgten die Umbauten ungenehmigt, kann die WEG den R\u00fcckbau verlangen. Das gilt auch, wenn der Mieter des Wohnungseigent\u00fcmers eine Bauma\u00dfnahme ohne Genehmigung durchgef\u00fchrt hat, die die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung wahrscheinlich genehmigen m\u00fcsste. F\u00fcr den R\u00fcckbau ist der Wohnungseigent\u00fcmer gegen\u00fcber der WEG verantwortlich. Zu diesem Ergebnis … <\/p>\n

\u201eBauma\u00dfnahme ungenehmigt – WEG verlangt R\u00fcckbau\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17043,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5265,5638,5941,392],"class_list":["post-17036","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-baumassnahmen","tag-genehmigung","tag-umbauten","tag-weg"],"yoast_head":"\nUngenehmigte Bauma\u00dfnahme - WEG verlangt R\u00fcckbau<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bauma\u00dfnahmen, die der Mieter ohne WEG-Genehmigung ausf\u00fchrt, m\u00fcssen zur\u00fcckgebaut werden. 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