{"id":17045,"date":"2025-06-01T13:19:07","date_gmt":"2025-06-01T11:19:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17045"},"modified":"2025-06-01T13:20:35","modified_gmt":"2025-06-01T11:20:35","slug":"fotos-unerlaubt-genutzt-schmerzensgeld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fotos-unerlaubt-genutzt-schmerzensgeld\/","title":{"rendered":"Fotos unerlaubt genutzt – Schadenersatz"},"content":{"rendered":"

Es kommt immer wieder vor, dass Vermieter bei Wohnungsbesichtigungen Fotos von den R\u00e4umlichkeiten anfertigen, die dann f\u00fcr Anzeigen zur Suche nach neuen Mietern oder K\u00e4ufern, beispielsweise im Internet genutzt werden. Hier ist Vorsicht geboten: werden die Aufnahmen ohne ausdr\u00fcckliche Genehmigung des Mieters verwendet, kann dieser Schadenersatz geltend machen. Das entschied das Landgericht Stuttgart in einem Urteil vom 24.3.2025 (Aktenzeichen 4 S 159\/24).<\/strong><\/p>\n

Fotos f\u00fcr Internetanzeige genutzt<\/h5>\n

In diesem Verfahren klagten mehrere Mieter. Sie verlangten von ihrem Vermieter Schadenersatz. Der Vermieter hatte bei Wohnungsbesichtigungen Aufnahmen der R\u00e4umlichkeiten gemacht. Diese Fotos hatte er in einer Internet-Verkaufsanzeige ver\u00f6ffentlicht. Allerdings hatte er sich hierf\u00fcr keine Erlaubnis der Mieter eingeholt.<\/p>\n

Mieter verlangen Schmerzensgeld<\/h5>\n

Die Mieter verlangten vom Vermieter Schmerzensgeld. Sie forderten pro Mieter 2.500,00 \u20ac. Da der Vermieter nicht zahlen wollte, klagten sie vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Dort hatten allerdings keinen Erfolg: Die Klagen wurden abgewiesen. Darum gingen die Mieter vor dem Landgericht Stuttgart in Berufung.<\/p>\n

Landgericht: Schadenersatz wegen ungenehmigter Nutzung der Fotos<\/h5>\n

Das Landgericht entschied, dass die Mieter wegen der Nutzung der Fotos Anspruch auf Schadenersatz haben. Dies ergibt sich aus \u00a7 82 Abs. 1 DSGVO (Datenschutzgrundverordnung):<\/p>\n

\u201eJede Person, der wegen eines Versto\u00dfes gegen diese Verordnung ein materieller oder immaterieller Schaden entstanden ist, hat Anspruch auf Schadenersatz gegen den Verantwortlichen oder gegen den Auftragsverarbeiter.\u201c<\/em><\/p>\n

Mieter h\u00e4tten Ver\u00f6ffentlichung der Fotos zustimmen m\u00fcssen<\/h5>\n

Der Vermieter ver\u00f6ffentlichte die Wohnungsbilder ohne Zustimmung der Mieter. Die Mieter hatten der Ver\u00f6ffentlichung nicht nachweislich zugestimmt. Da den Mietern die Kontrolle \u00fcber personenbezogene Daten dadurch entzogen wurde, entstand ein Schaden.<\/p>\n

Forderung der Mieter war zu hoch<\/h5>\n

Die Forderung von jeweils 2.500,00 \u20ac hielt das Gericht allerdings f\u00fcr zu hoch. Im vorliegenden Fall m\u00fcsse man ber\u00fccksichtigen, dass die Aufnahmen nur von einem begrenzten Personenkreis den Wohnungen der Mieter zugeordnet werden konnten. Au\u00dferdem habe der Vermieter die Fotos nicht in b\u00f6ser Absicht gegen den Willen der Mieter eingesetzt. Das Gericht hielt vor diesem Hintergrund eine Entsch\u00e4digung von 100,00 \u20ac f\u00fcr ausreichend und angemessen.<\/p>\n

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Schmerzensgeld f\u00fcr erlaubte Fotos?<\/a>
\nUnzul\u00e4ssige Fotos nicht gerichtsverwertbar<\/a><\/p>\n

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