{"id":17065,"date":"2025-06-09T10:08:32","date_gmt":"2025-06-09T08:08:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17065"},"modified":"2025-06-09T10:08:32","modified_gmt":"2025-06-09T08:08:32","slug":"photovoltaik-reinigung-einer-gemieteten-anlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/photovoltaik-reinigung-einer-gemieteten-anlage\/","title":{"rendered":"Photovoltaik: Reinigung einer gemieteten Anlage"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ist die Reinigung einer gemieteten Photovoltaik-Anlage nicht vertraglich vereinbart, stellt eine verschmutzte Anlage keinen Sachmangel dar, der den Anlagenmieter zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung berechtigt. Das entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 18.11.2024<\/strong><br \/>\n<strong>(Aktenzeichen: 191 C 12116\/24).<\/strong><\/p>\n<h5>Photovoltaik-Anlage inklusive Wartungsintervall gemietet<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine angemietete Photovoltaik-Anlage. Im Mietvertrag wurde ein Wartungsintervall von vier Jahren vereinbart. Der Mietzeitraum wurde auf 20 Jahre festgelegt. Eine ordentliche K\u00fcndigung wurde ausgeschlossen.<\/p>\n<h5>Mieter k\u00fcndigt au\u00dferordentlich<\/h5>\n<p>Nach rund sechs Jahren verlangte der Mieter, dass der Vermieter die Photovoltaik-Anlage reinigt.<br \/>\nDa der Vermieter keine Reinigungsarbeiten durchf\u00fchrte, k\u00fcndigte der Mieter den Mietvertrag au\u00dferordentlich. Er behauptet, dass die regelm\u00e4\u00dfige Reinigung der Photovoltaik-Anlage bei Vertragsabschluss vereinbart wurde. Der Mieter klagt vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen. Er verlangt den Abbau der Photovoltaik-Anlage und dass das Dach wieder in den urspr\u00fcnglichen Zustand zur\u00fcckversetzt wird.<\/p>\n<h5>Amtsgericht weist die Klage ab<\/h5>\n<p>Das Amtsgericht wies die Klage jedoch ab. Es stellte fest, dass kein Sachmangel nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__536.html\">\u00a7\u00a0536 Abs. 1 BGB<\/a> vorliegt, da die Photovoltaik-Anlage die prognostizierte Leistung erbringt. Eine etwaige optische Beeintr\u00e4chtigung durch die \u2013 vom Mieter unterstellte \u2013 Verschmutzung begr\u00fcndet keinen Mangel.<\/p>\n<p>Das Gericht unterstellte zugunsten des Mieters, dass bei der Vertragserl\u00e4uterung eine regelm\u00e4\u00dfige Paneele-Reinigung der Photovoltaik-Anlage zugesagt wurde. Hierin liegt aber keine rechtsgesch\u00e4ftliche Vereinbarung, sondern eine unzutreffende Aussage \u00fcber den Vertragsinhalt oder die unterlassene Weitergabe dieses Wunsches des Mieters an die Vermieter. Diese Zusage des Vertriebs zur Reinigung muss sich der Vermieter allerdings haftungsrechtlich zurechnen lassen. Aus der (unterstellten) Pflichtverletzung des Vermieters l\u00e4sst sich jedoch kein Schadenersatzanspruch oder ein wichtiger Grund ableiten.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/balkonkraftwerke-in-der-mietwohnung\/\">Balkonkraftwerke in der Mietwohnung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/solarpaket-i-vereinfacht-betrieb-von-balkonkraftwerken\/\">Solarpaket I vereinfacht den Betrieb von Balkonkraftwerken.<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/waermepumpen-abrechnung-und-erfassung-ab-oktober-2024\/\">W\u00e4rmepumpen: Abrechnung und Erfassung ab Oktober 2024<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist die Reinigung einer gemieteten Photovoltaik-Anlage nicht vertraglich vereinbart, stellt eine verschmutzte Anlage keinen Sachmangel dar, der den Anlagenmieter zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung berechtigt. 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