{"id":17085,"date":"2025-06-13T11:36:02","date_gmt":"2025-06-13T09:36:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17085"},"modified":"2025-06-13T11:36:02","modified_gmt":"2025-06-13T09:36:02","slug":"mietsicherheit-vorsicht-bei-einer-bankbuergschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietsicherheit-vorsicht-bei-einer-bankbuergschaft\/","title":{"rendered":"Mietsicherheit &#8211; Vorsicht bei einer Bankb\u00fcrgschaft"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vorsicht, wenn als Mietsicherheit nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__551.html\">\u00a7\u00a0551 BGB<\/a> eine Bankb\u00fcrgschaft vereinbart wird. Wird die B\u00fcrgschaft vom Mieter nicht zur Verf\u00fcgung gestellt, ist dies dennoch kein Grund f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__569.html\">\u00a7\u00a0569 Abs. 2a BGB<\/a>. Das stellte der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 14. Mai 2025 fest (Aktenzeichen VIII ZR 256\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>Bankb\u00fcrgschaft als Mietsicherheit vereinbart<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag, der f\u00fcr ein Mietverh\u00e4ltnis ab 2020 geschlossen wurde. In dem Vertrag wurde unter \u201e\u00a7\u00a04 Kaution\u201c vereinbart:<\/p>\n<p>\u201eDer Mieter leistet bei Abschluss des Mietvertrages eine Kaution in H\u00f6he von 4.400,00 \u20ac. Diese ist sp\u00e4testens zur \u00dcbergabe der Wohnung in Form einer unbefristeten, selbstschuldnerischen Bankb\u00fcrgschaft zu erbringen.\u201c<\/p>\n<h5>Mietsicherheit wurde nicht erbracht<\/h5>\n<p>Der Mieter lieferte jedoch keine B\u00fcrgschaft. Darum erkl\u00e4rte der Vermieter am 11.05.2020 die fristlose \u2013 hilfsweise die ordentliche \u2013 K\u00fcndigung. Da der Mieter nicht reagierte, klagte der Vermieter beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht auf R\u00e4umung und Herausgabe der Mietwohnung. Das Amtsgericht entschied im Sinne des Vermieters. Der Mieter ging daraufhin in Berufung, die vom Landgericht Frankfurt\/Main abgewiesen wurde. Nun ging der Mieter in Revision vor den Bundesgerichtshof (BGH).<\/p>\n<h5>BGH: F\u00fcr Bankb\u00fcrgschaft als Mietsicherheit gilt \u00a7 569 BGB nicht<\/h5>\n<p>Der BGH entschied anders als die Vorinstanzen, hob die Urteile auf und verwies das Verfahren an das Landgericht Frankfurt\/Main zur\u00fcck. Das Gericht legte \u00a7\u00a0569 Abs. 2a sehr eng aus. Dort hei\u00dft es, dass ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung vorliegt, \u201ewenn der Mieter mit einer Sicherheitsleistung nach \u00a7\u00a0551 in H\u00f6he eines Betrages im Verzug ist, der der zweifachen Monatsmiete entspricht.\u201c<\/p>\n<p>Der BGH legte dies dahingehend aus, dass mit einer Sicherheitsleistung ein teilbarer Geldbetrag gemeint ist. Dies w\u00e4re dann bei einer Barkaution oder einer vergleichbaren Leistung der Fall. In dem Verfahren ging es aber um eine B\u00fcrgschaft, die keinen teilbaren Geldbetrag darstellt. Wenn die B\u00fcrgschaft \u00fcbergeben wird, flie\u00dft kein Geld. Geldleistungen muss der B\u00fcrge erst erbringen, wenn der Vermieter die zugesagte Sicherheitsleistung in Anspruch nimmt.<\/p>\n<p>Aufgrund dieser Auslegung ist der \u00a7\u00a0569 Abs. 2 nach Einsch\u00e4tzung des BGH in diesem Verfahren nicht anwendbar. Eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__543.html\">\u00a7\u00a0543 Abs. 1 BGB<\/a> sei allerdings m\u00f6glich.<\/p>\n<h5>\u00a7 543 BGB unter Umst\u00e4nden anwendbar<\/h5>\n<p>Ob allerdings ein Gericht die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung nach \u00a7\u00a0543 BGB zul\u00e4sst, h\u00e4ngt vom Einzelfall ab. Es ist deshalb nicht auszuschlie\u00dfen, dass hier gegen den Vermieter entschieden wird. Darum bleibt die Barkaution immer noch die sicherste Form einer Mietsicherheit.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kaution-mit-schadenersatzforderung-verrechnen\/\">Kaution mit Schadenersatzforderung verrechnen?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eine-kaution-fuer-fifi\/\">Eine Kaution f\u00fcr \u201eFifi\u201c?<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vorsicht, wenn als Mietsicherheit nach \u00a7\u00a0551 BGB eine Bankb\u00fcrgschaft vereinbart wird. Wird die B\u00fcrgschaft vom Mieter nicht zur Verf\u00fcgung gestellt, ist dies dennoch kein Grund f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung nach \u00a7\u00a0569 Abs. 2a BGB. Das stellte der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 14. Mai 2025 fest (Aktenzeichen VIII ZR 256\/23). 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