{"id":17098,"date":"2025-06-20T11:41:48","date_gmt":"2025-06-20T09:41:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17098"},"modified":"2025-11-03T10:04:35","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:35","slug":"uebergabeprotokoll-ist-bindend","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/uebergabeprotokoll-ist-bindend\/","title":{"rendered":"\u00dcbergabeprotokoll ist bindend"},"content":{"rendered":"

Haben Mieter und Vermieter beim Ein- oder Auszug ein \u00dcbergabeprotokoll unterschrieben, k\u00f6nnen nicht protokollierte M\u00e4ngel nicht geltend gemacht werden. Eine Mietminderung aufgrund der nicht protokollierten M\u00e4ngel ist deshalb nicht m\u00f6glich. Eine Ausnahme gilt f\u00fcr M\u00e4ngel, die bei einer \u00fcblichen Pr\u00fcfung nicht erkannt werden. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Hanau in einem Urteil vom 11.04.2025 (Aktenzeichen 32 C 37\/24).<\/strong><\/p>\n

\u00dcbergabe der Wohnung mit \u00dcbergabeprotokoll w\u00e4hrend des Prozesses<\/h5>\n

Im Verfahren klagte der Vermieter. In der Klage verlangte er unter anderem auch die Nachzahlung mehrerer nicht gezahlter Mieten. W\u00e4hrend der Prozess noch lief, wurde die Wohnung zur\u00fcckgegeben. Dabei unterschrieben Vermieter und Mieter ein \u00dcbergabeprotokoll, in dem best\u00e4tigt wurde, dass die Wohnung mangelfrei sei.<\/p>\n

Mieter macht im Prozess M\u00e4ngel an der Mietwohnung geltend<\/h5>\n

Im Verfahren vertrat der Mieter die Meinung, dass er die ausstehenden Mieten nicht zahlen m\u00fcsse, da er zur Mietminderung wegen M\u00e4ngel an der Mietwohnung berechtigt war.<\/p>\n

Er f\u00fchrte hierzu aus, dass in der Abstellkammer der Wohnung Wasser durch das Dach eingetreten und den Kamin sowie daran angrenzende Ecken durchfeuchtete, was zu einer erheblichen Schimmelbildung gef\u00fchrt habe. Die Abdichtungsma\u00dfnahmen am Dach h\u00e4tten keine Abhilfe geschaffen. Aufgrund der Feuchtigkeitsbildung sei es zu erheblichen Geruchsbel\u00e4stigungen gekommen. Auch h\u00e4tten die Gegensprechanlage und ein Rollladen nicht funktioniert.\u00a0 Im \u00dcbergabeprotokoll war von diesen Sch\u00e4den allerdings keine Rede.<\/p>\n

Gericht: \u00dcbergabeprotokoll ist bindend<\/h5>\n

Das Amtsgericht Hanau entschied, dass der Ex-Mieter die noch offenen Mieten zahlen muss. Die Behauptungen bez\u00fcglich der M\u00e4ngel lie\u00df das Gericht nicht gelten. Es verwies auf das von beiden Mietparteien unterschriebene \u00dcbergabeprotokoll, nach dem die Wohnung mangelfrei war.<\/p>\n

Ein \u00dcbergabeprotokoll ist als Zustandsvereinbarung f\u00fcr die beiden Parteien bindend. Das Protokoll dokumentiert den Zustand einer Wohnung bei der \u00dcbergabe.<\/p>\n

Demnach umfasst das unterzeichnete \u00dcbergabeprotokoll in seiner Wirkung alle Zust\u00e4nde der Wohnung \u2013 mit Ausnahme derjenigen, mit denen die Parteien bei Unterzeichnung grunds\u00e4tzlich nicht rechnen konnten (z. B. versteckte M\u00e4ngel).<\/p>\n

Das Gericht wies auch darauf hin, dass der ehemalige Mieter dem Vermieter widersprach, der behauptete, M\u00e4ngel beseitigt zu haben. W\u00e4re dies aber so gewesen, m\u00fcssten die M\u00e4ngel noch beim Auszug bestanden haben. Dann d\u00fcrfte die Wohnung aber im Protokoll nicht als mangelfrei bezeichnet werden.<\/p>\n

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