{"id":17116,"date":"2025-06-27T17:32:34","date_gmt":"2025-06-27T15:32:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17116"},"modified":"2025-11-03T10:04:35","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:35","slug":"zahlungsverzug-ordentliche-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zahlungsverzug-ordentliche-kuendigung\/","title":{"rendered":"Zahlungsverzug – ordentliche K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Der gesetzliche Rahmen f\u00fcr eine ordentliche K\u00fcndigung ist beim Wohnraummietrecht eng. In einem Urteil vom 12.02.2025 verdeutlichte das Amtsgericht Saarbr\u00fccken, welche Bedingungen erf\u00fcllt werden m\u00fcssen, wenn man wegen Zahlungsverzug ordentlich k\u00fcndigen will (Aktenzeichen 3 C 181\/24).<\/strong><\/p>\n

R\u00e4umungsklage wegen wiederholtem Zahlungsverzug<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die R\u00e4umungsklage, die ein Vermieter eingereicht hatte. Er hatte seinem Mieter am 19.05.2024 fristlos gek\u00fcndigt und begr\u00fcndete dies mit Zahlungsverzug. Er f\u00fchrte hierzu aus, dass der Mieter die Juni-Miete 2022 erst am 27.02.2024 beglichen habe. Au\u00dferdem sei 2024 die Aprilmiete erst am 21.05.2024 und die Maimiete am 08.05.2024 auf seinem Konto gutgeschrieben worden. Laut Mietvertrag musste die Miete jeweils am dritten Werktag auf dem Vermieterkonto gutgeschrieben werden.<\/span><\/p>\n

R\u00e4umungsklage wegen Zahlungsverzug vom Gericht abgewiesen<\/h5>\n

Mit der R\u00e4umungsklage hatte der Vermieter jedoch keinen Erfolg. Das Amtsgericht wies zun\u00e4chst darauf hin, dass der Vermieter nicht nachgewiesen habe, dass das K\u00fcndigungsschreiben beim Mieter eingegangen sei.<\/span><\/p>\n

Zahlungsverzug zu lange her oder unerheblich<\/h5>\n

Aber auch die Begr\u00fcndungen bez\u00fcglich des Zahlungsverzugs lie\u00df das Gericht nicht gelten. Die dem Mieter vorgeworfenen Verletzungen der vertraglichen Pflichten seien nicht erheblich, wie \u00a7\u00a0573 Abs. 2 Nr. 1<\/a> verlangt.<\/p>\n

Auf den Zahlungsverzug f\u00fcr den Monat Juni 2022 k\u00f6nne sich der Vermieter nicht st\u00fctzen. Der Vermieter hatte den Mieter zwar erinnert, aber ansonsten keine Ma\u00dfnahmen ergriffen. Da er dies erst nach 20 Monaten wieder ins Spiel bringt, verst\u00f6\u00dft er gegen den Grundsatz \u201enach Treu und Glauben\u201c (\u00a7\u00a0242 BGB<\/a>).<\/p>\n

Die Zahlungsverz\u00fcge f\u00fcr Monatsmieten April und Mai 2024 hielt das Gericht f\u00fcr zu geringf\u00fcgig, um eine Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nach \u00a7\u00a0573 Abs. 2 Nr. 1 BGB zu rechtfertigen. Da es dar\u00fcber hinaus keine weiteren Zahlungsverz\u00f6gerungen gab, konnte auch nicht von einem fortgesetzten vertragswidrigen Verhalten die Rede sein.<\/p>\n

Zahlungsmodalit\u00e4ten benachteiligen den Mieter unangemessen<\/h5>\n

Das Gericht wies auch darauf hin, dass die Zahlungsregelung im Mietvertrag den Mieter unangemessen benachteilige (\u00a7\u00a0307 Abs. 1 BGB<\/a>) und deshalb unwirksam sei. Deshalb m\u00fcsse hier die Regelung nach \u00a7\u00a0556b BGB<\/a> angewandt werden. Danach gelte aber f\u00fcr die korrekte Mietzahlung nicht der Eingang auf dem Konto des Vermieters, sondern das Absenden der \u00dcberweisung.<\/p>\n

Keine Abmahnung wegen Zahlungsverzug<\/h5>\n

Au\u00dferdem stellte das Amtsgericht fest, dass der Vermieter die unp\u00fcnktlichen Mietzahlungen abmahnen musste. Es waren aber keine Abmahnungen erfolgt.<\/p>\n

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