{"id":17123,"date":"2025-06-30T19:33:43","date_gmt":"2025-06-30T17:33:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17123"},"modified":"2025-11-03T10:04:35","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:35","slug":"einsichtsrecht-der-wohnungseigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/einsichtsrecht-der-wohnungseigentuemer\/","title":{"rendered":"Einsichtsrecht der Wohnungseigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"

Mitglieder einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft haben ein umfassendes Einsichtsrecht, wenn sie Zweifel an der ordnungsgem\u00e4\u00dfen Arbeit der Verwaltung haben. Wie weit dieses Recht geht, ergibt sich aus einer einstweiligen Verf\u00fcgung des Amtsgerichts Berlin-Mitte vom 08.04.2025 (Aktenzeichen 22 C 5003\/25)<\/strong><\/p>\n

Einsichtsrecht per Eilverfahren wird best\u00e4tigt<\/h5>\n

Das Einsichtsrecht wurde von einem Mitglied einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gegen die Gemeinschaft, vertreten durch die Hausverwaltung, im Eilverfahren erwirkt. Der Streit war entbrannt, als der Wohnungseigent\u00fcmer im Vorfeld einer Wohnungseigent\u00fcmerversammlung das Einsichtsrecht in die Akten der Verwaltung verlangte. Hierbei ging es ihm speziell um den gesamten E-Mail-Verkehr, diverse Vertr\u00e4ge, Besprechungsprotokolle und Angebote (in elektronischer Form).<\/p>\n

Einsichtsrecht wegen Vorbereitung zur Wohnungseigent\u00fcmerversammlung<\/h5>\n

Der Wohnungseigent\u00fcmer hatte einen Antrag auf \u201ePr\u00fcfung von Schadenersatzanspr\u00fcchen gegen die Hausverwaltung\u201c zur n\u00e4chsten Eigent\u00fcmerversammlung eingebracht, der dort auch behandelt werden sollte. Au\u00dferdem stand die Forderung des Hauseigent\u00fcmers, zu pr\u00fcfen, ob eine fristlose K\u00fcndigung des Verwaltungsrates m\u00f6glich w\u00e4re, auf der Tagesordnung der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung.<\/p>\n

Hausverwaltung respektiert zun\u00e4chst Einsichtsrecht<\/h5>\n

Die Hausverwaltung zeigte sich zun\u00e4chst bereit, dem Einsichtsrecht des Wohnungseigent\u00fcmers nachzukommen. Sie teilte mit, dass die Akten jederzeit eingesehen werden k\u00f6nnten. Gleichzeitig r\u00e4umte die Verwaltung dem kritischen Wohnungseigent\u00fcmer einen Zugang zu einem \u201eBeiratsaccount\u201c ein. Hier\u00fcber konnte man die digital hinterlegten Belege der Jahresabrechnung einsehen.<\/p>\n

Einsichtsrecht von der Verwaltung eingeschr\u00e4nkt<\/h5>\n

Allerdings weigerte sich die Verwaltung, ihre Korrespondenz mit dem Verwaltungsrat offenzulegen. Sie erkl\u00e4rte die entsprechenden Unterlagen f\u00fcr vertraulich. Gleichzeitig teilte sie mit, dass neben den offen gelegten und als vertraulich erkl\u00e4rten Unterlagen keine weiteren Aufzeichnungen existierten.<\/p>\n

Mit dem angestrengten Eilverfahren wollte der Wohnungseigent\u00fcmer erreichen, dass ihm auch die zun\u00e4chst verweigerten Unterlagen, insbesondere der E-Mail-Verkehr mit dem Beirat, offengelegt werde.
\nDas zust\u00e4ndige Amtsgericht best\u00e4tigte ein umfangreiches Einsichtsrecht. Per einstweiliger Verf\u00fcgung entschied es, dass die Verwaltung alle Unterlagen offenlegen muss.<\/p>\n

Hiergegen legte die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer, vertreten durch die Verwaltung, Widerspruch ein. Sie hatte aber weitgehend keinen Erfolg. Das Amtsgericht Berlin-Mitte blieb bei dem Tenor der einstweiligen Verf\u00fcgung. In seiner Begr\u00fcndung pr\u00e4zisierte das Gericht jedoch, in welchem Umfang die Verwaltung das Einsichtsrecht in die Unterlagen gew\u00e4hren muss.
\nDamit best\u00e4tigte das Gericht das grunds\u00e4tzliche Einsichtsrecht der Wohnungseigent\u00fcmer nach \u00a7 8 Abs. 4 WEG<\/a> (Wohnungseigentumsgesetz). Das Gericht begrenzte aber das Einsichtsrecht auf konkrete, von dem Antragsteller kritisierte Bereiche.<\/p>\n

\n
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Entziehung des Wohneigentums<\/a>
\nBauma\u00dfnahme ungenehmigt – WEG verlangt R\u00fcckbau<\/a>
\nSchadenersatzanspruch gegen\u00fcber WEG-Verwalter?<\/a><\/p>\n

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