{"id":17136,"date":"2025-07-03T11:32:31","date_gmt":"2025-07-03T09:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17136"},"modified":"2025-11-03T10:04:35","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:35","slug":"e-mail-an-stillgelegte-adresse-ist-zugestellt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/e-mail-an-stillgelegte-adresse-ist-zugestellt\/","title":{"rendered":"E-Mail an stillgelegte Adresse ist zugestellt"},"content":{"rendered":"

Vermieter und Mieter korrespondieren immer h\u00e4ufiger per E-Mail miteinander. In den meisten F\u00e4llen ist dies auch problemlos m\u00f6glich. Was aber, wenn eine Vertragspartei eine Mail an die andere Partei sendet \u2013 und als Antwort die Mitteilung erh\u00e4lt, dass diese Adresse nicht mehr vom Empf\u00e4nger genutzt wird? Mit dieser Frage befasste sich das Amtsgericht Hanau in einem Beschluss vom 03.03.2025 (Aktenzeichen 32 C 226\/24).<\/strong><\/p>\n

E-Mail an „stillgelegte Adresse“<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Kostenaufteilung einer vom Vermieter angestrengten Klage. Er hatte dem Mieter eine Mieterh\u00f6hung per E-Mail angek\u00fcndigt. Der Mieter erteilte seine Zustimmung \u2013 ebenfalls per Mail \u2013 fristgerecht. Er benutzte dabei die E-Mail-Adresse, \u00fcber die der Vermieter die Erh\u00f6hung angek\u00fcndigt hatte. Der Vermieter nutzte die Adresse jedoch nicht mehr. Er konnte aber immer noch darauf zugreifen. Eingehende Mails wurden automatisch \u00fcber die Stilllegung der Adresse informiert.<\/p>\n

Nach Ablauf der Zustimmungsfrist klagte der Vermieter auf die Zustimmung des Mieters. Die vom Mieter per Mail zugesandte Einwilligung betrachtete er als nicht zugegangen.<\/p>\n

Amtsgericht: E-Mail war zugestellt<\/h5>\n

Dies sah das Amtsgericht Hanau anders. Die Zustimmung des Mieters sei fristgerecht auf dem Server unter einer existenten E-Mail-Adresse eingegangen. F\u00fcr den Zugang der E-Mail war f\u00fcr das Gericht entscheidend, dass die Mail auf dem Empfangs-Server gespeichert ist. Ob der Empf\u00e4nger die Mail lese oder nicht, spielt dabei keine Rolle.<\/p>\n

Mieter h\u00e4tte anderen Weg zur Mitteilung nutzen m\u00fcssen<\/h5>\n

Das Gericht verweist aber ausdr\u00fccklich auf die R\u00fccksichtnahmepflichten der Vertragspartner.\u00a0 Der Mieter muss auf anderem, zumutbarem Weg zustimmen.\u00a0 Er wusste, dass die Adresse nicht mehr genutzt wird.<\/p>\n

Der Vermieter erkl\u00e4rte die Klage f\u00fcr erledigt, nachdem der Mieter seine Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung wiederholt hatte. Das Gericht legte daraufhin fest, dass die Verfahrenskosten gegeneinander aufgehoben werden.<\/p>\n

\n

\"\"Was bedeutet es, wenn die Verfahrenskosten gegeneinander aufgehoben werden? Die Gerichtskosten werden geteilt.\u00a0 Die\u00a0 eigenen Kosten (Anwalt, evtl. Gutachter usw.) tr\u00e4gt jeder Beteiligte selbst.<\/p>\n

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<\/h5>\n<\/p>\n

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Vermieter und Mieter korrespondieren immer h\u00e4ufiger per E-Mail miteinander. In den meisten F\u00e4llen ist dies auch problemlos m\u00f6glich. Was aber, wenn eine Vertragspartei eine Mail an die andere Partei sendet \u2013 und als Antwort die Mitteilung erh\u00e4lt, dass diese Adresse nicht mehr vom Empf\u00e4nger genutzt wird? Mit dieser Frage befasste sich das Amtsgericht Hanau in … <\/p>\n

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