{"id":17150,"date":"2025-07-10T15:42:11","date_gmt":"2025-07-10T13:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17150"},"modified":"2025-11-03T10:04:34","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:34","slug":"haertefall-nachweis-bei-eigenbedarfskuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haertefall-nachweis-bei-eigenbedarfskuendigung\/","title":{"rendered":"H\u00e4rtefall: Nachweis bei Eigenbedarfsk\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Ein Mieter kann sich gegen eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung mit Hinweis auf einen gesundheitlichen H\u00e4rtefall wehren. Als Beleg f\u00fcr den H\u00e4rtefall ist ein fach\u00e4rztliches Attest nicht zwingend erforderlich. Unter Umst\u00e4nden kann auch die Stellungnahme eines \u201emedizinisch qualifizierten Behandlers\u201c ausreichen. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 16.04.2025 (Aktenzeichen VIII ZR 270\/22).<\/strong><\/p>\n

H\u00e4rtefall soll Eigenbedarfsk\u00fcndigung verhindern<\/h5>\n

Das Gericht musste hier in einem Fall entscheiden, in dem der Vermieter wegen Eigenbedarf k\u00fcndigte, der Mieter sich aber dagegen wehrte und einen H\u00e4rtefall geltend machte (\u00a7\u00a0574 Abs. 1 S. 1 BGB<\/a>).<\/p>\n

H\u00e4rtefall vom behandelnden Psychoanalytiker best\u00e4tigt<\/h5>\n

Der Mieter f\u00fchrte aus, dass er depressiv und emotional instabil sei. Er sei aufgrund von Existenz\u00e4ngsten zeitweise arbeitsunf\u00e4hig gewesen. Vor diesem Hintergrund w\u00fcrde sich sein Zustand bei einem Umzug sehr wahrscheinlich verschlechtern. Ein Suizid k\u00f6nne nicht ausgeschlossen werden. Als Beweis legte er die Stellungnahme des ihn behandelnden Psychoanalytikers vor.<\/p>\n

Best\u00e4tigung des Psychoanalytikers reichte Gerichten nicht aus<\/h5>\n

Der Vermieter wollte die Argumente des Mieters nicht anerkennen. Er konnte sich auch in den ersten beiden Instanzen durchsetzen. Dem Amtsgericht Neuk\u00f6lln und dem Landgericht Berlin reichte die Stellungnahme des Psychoanalytikers als Beleg f\u00fcr den Gesundheitszustand des Mieters nicht aus. Das Landgericht Berlin verlangte ein fach\u00e4rztliches Attest zur gesundheitlichen Situation des Mieters. Da dies fehlte, wurde auch kein Sachverst\u00e4ndigengutachten eingeholt. Das Landgericht bezog sich auf BGH-Entscheidungen vom 22.05.2019, nach denen ein Sachverst\u00e4ndigengutachten eingeholt werden muss, wenn ein \u00e4rztliches Attest vorgelegt wird, nach dem die Gefahr einer Gesundheitsgef\u00e4hrdung durch einen Umzug naheliegt<\/p>\n

BGH: Fach\u00e4rztliches Gutachten nicht zwingend notwendig<\/h5>\n

Der Bundesgerichtshof (BGH) wies aber darauf hin, dass in den Urteilen festgestellt wurde, dass Mieter als medizinische Laien durch ein fach\u00e4rztliches Gutachten grunds\u00e4tzlich ihre Substantiierungspflicht erf\u00fcllen. Daraus kann aber nicht abgeleitet werden, dass immer ein fach\u00e4rztliches Gutachten erforderlich sei.<\/p>\n

\n

\"\"<\/p>\n

Die Substantiierungspflicht verlangt, dass nicht nur ein Anspruch geltend gemacht und nur mit Behauptungen untermauert wird. Der Anspruch muss auch mit konkreten Tatsachen belegt werden.<\/p>\n

\n

Statt eines fach\u00e4rztlichen Gutachtens k\u00f6nne nach Meinung des BGH auch die Stellungnahme eines \u201emedizinisch qualifizierten Behandlers\u201c ausreichen. Dies muss das Gericht individuell pr\u00fcfen. Das Landgericht pr\u00fcfte dies jedoch nicht. Darum hob der BGH das Urteil des Landgerichts auf. Die Angelegenheit muss nun vom Landgericht erneut entschieden werden.<\/p>\n

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