{"id":17153,"date":"2025-07-10T15:59:31","date_gmt":"2025-07-10T13:59:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17153"},"modified":"2025-11-03T10:04:34","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:34","slug":"maklerprovision-muss-geteilt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/maklerprovision-muss-geteilt-werden\/","title":{"rendered":"Maklerprovision muss geteilt werden"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00dcbernimmt ein Makler die Vermittlung des Verkaufs einer Wohnimmobilie, ist die Courtage (Maklerprovision) fast immer je zur H\u00e4lfte vom K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer zu tragen (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__656d.html\">\u00a7\u00a0656d BGB<\/a>). Es wird immer wieder versucht, diese Teilungsvorschrift zu umgehen. Wie Urteile des Bundesgerichtshofs (BGH) zeigen, kann dies dazu f\u00fchren, dass der Makler keine Anspr\u00fcche mehr geltend machen kann und keine Maklerprovision mehr erh\u00e4lt<\/strong>.<\/p>\n<h5>Maklerprovision soll vom K\u00e4ufer alleine getragen werden<\/h5>\n<p>In einem Verfahren ging es um eine Vereinbarung, nach der der K\u00e4ufer die gesamte Courtage \u2013 also auch den Teil des Verk\u00e4ufers \u2013 tragen sollte. Im Gegenzug sollte der Kaufpreis der Immobilie entsprechend reduziert werden. Diese Regelung wurde jedoch vom BGH verworfen. Der K\u00e4ufer der Immobilie m\u00fcsse h\u00f6chstens die H\u00e4lfte der Courtage an den Makler zahlen. Die andere H\u00e4lfte habe der Verk\u00e4ufer zu tragen. Da hier der Verk\u00e4ufer keinen Anteil abf\u00fchrte, m\u00fcsse nun auch der Verk\u00e4ufer keine Zahlung mehr leisten. (Urteil vom 06.03.2025 \u2013 Aktenzeichen I ZR 138\/24).<\/p>\n<h5>Maklerprovision f\u00fcr gewerblich genutzte R\u00e4ume?<\/h5>\n<p>Der Halbteilungsgrundsatz gilt nach \u00a7 656d BGB nur f\u00fcr Wohnungen oder Einfamilienh\u00e4user. Ein Makler meinte aber, er k\u00f6nne die Aufteilung der Maklerprovision bei einer Immobilie umgehen, da sich an dem Einfamilienhaus ein Anbau befand, der als B\u00fcroraum gewerblich genutzt wurde. Der Makler meinte, dass durch die Mischnutzung \u00a7 656d BGB nicht angewandt werden m\u00fcsse. Mit dem Verk\u00e4ufer vereinbarte er eine niedrigere Courtage als mit dem K\u00e4ufer.<\/p>\n<h5>BGH: Kein Anspruch auf die Maklerprovision<\/h5>\n<p>Der BGH entschied jedoch, dass zur Beurteilung der Immobilie die \u00fcberwiegende Nutzung entscheidend sei. Ein Einfamilienhaus bleibt ein Einfamilienhaus, auch wenn sich in dem Geb\u00e4ude noch eine Einliegerwohnung befindet oder es teilweise im geringeren Ma\u00dfe auch gewerblich genutzt wird. Deshalb musste auch hier die h\u00e4lftige Aufteilung angewandt werden. Die mit dem Verk\u00e4ufer getroffene Vereinbarung war damit nichtig. Deshalb muss auch der K\u00e4ufer keine Courtage zahlen (Urteil vom 06.03.2025 \u2013 Aktenzeichen Az.: I ZR 32\/24).<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/maklervertrag-gekuendigt-welche-kosten-muessen-erstattet-werden\/\">Maklervertrag gek\u00fcndigt &#8211; welche Kosten m\u00fcssen erstattet werden?\u00a0<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/was-sie-ueber-makler-wissen-sollten\/\">Was Sie \u00fcber Makler wissen sollten.<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/\">Auf Statik-Ver\u00e4nderung muss beim Verkauf hingewiesen werden<\/a><\/p>\n<hr \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcbernimmt ein Makler die Vermittlung des Verkaufs einer Wohnimmobilie, ist die Courtage (Maklerprovision) fast immer je zur H\u00e4lfte vom K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer zu tragen (\u00a7\u00a0656d BGB). 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