{"id":17156,"date":"2025-07-15T16:12:40","date_gmt":"2025-07-15T14:12:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17156"},"modified":"2025-11-03T10:04:34","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:34","slug":"kosten-muessen-aus-weg-beschluss-hervorgehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-muessen-aus-weg-beschluss-hervorgehen\/","title":{"rendered":"Kosten m\u00fcssen aus WEG-Beschluss hervorgehen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Beschlie\u00dft eine Wohnungseigent\u00fcmerversammlung Ma\u00dfnahmen, m\u00fcssen im Beschluss auch Kostenrahmen oder -obergrenze genannt werden. Fehlen diese Angaben, k\u00f6nnen die Wohnungseigent\u00fcmer nicht absch\u00e4tzen, ob die Gemeinschaft oder der einzelne Wohnungseigent\u00fcmer in der Lage sind, die entstehenden Kosten zu tragen. Fehlen diese Informationen, wird der Beschluss unwirksam, da er nicht einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung entspricht. Dies entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 13.03.2025 (Aktenzeichen 1294 C 22650\/24 WEG).<\/strong><\/p>\n<h5>Wohnungseigent\u00fcmer klagt gegen den Beschluss ohne Kostenangaben<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um die Klage eines Wohnungseigent\u00fcmers gegen einen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung. Diese hatte mehrheitlich beschlossen, dass der Hof der Wohnungsanlage mit neuen Pflanzen umgestaltet werden sollte. Der Verwalter sollte drei Angebote einholen. \u00dcber die Auftragsvergabe entscheidet die n\u00e4chste Versammlung.<\/p>\n<p>Gleichzeitig wurde beschlossen, dass die Kosten f\u00fcr die Umgestaltung des Hofes von den Wohnungseigent\u00fcmern nach dem Verh\u00e4ltnis ihrer Anteile (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__16.html\">\u00a7 16 WEG<\/a>) zu tragen sind.<\/p>\n<p>Der klagende Wohnungseigent\u00fcmer wollte den Mehrheitsbeschluss nicht akzeptieren. Ihm fehlte die Kostentransparenz, da weder ein Kostenrahmen noch eine Kostenobergrenze festgelegt wurde.<\/p>\n<p>Die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft machte unter anderem geltend, dass der fehlende Kostenrahmen oder eine Kostenobergrenze den Beschluss nicht ung\u00fcltig machen. \u00dcber die Auftragsvergabe und die dadurch entstehenden Kosten w\u00fcrde getrennt entschieden.<\/p>\n<h5>Amtsgericht M\u00fcnchen entschied zugunsten des klagenden Wohnungseigent\u00fcmers<\/h5>\n<p>Das Amtsgericht M\u00fcnchen gab dem Kl\u00e4ger recht. Der Beschluss zur Hofumgestaltung entspreche nicht einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung. Deshalb erkl\u00e4rte das Gericht ihn f\u00fcr ung\u00fcltig. Im Beschluss wurde kein Kostenrahmen festgelegt.\u00a0 Der Wohnungseigent\u00fcmer kann nicht absch\u00e4tzen, welche Kosten auf ihn zukommen. Damit werden die Voraussetzungen einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung nicht eingehalten.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beschluesse-bei-unkorrekter-einladung-zur-eigentuemerversammlung\/\">Beschl\u00fcsse bei unkorrekter Einladung zur Eigent\u00fcmerversammlung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-kein-tuerspion-ohne-beschluss-der-eigentuemergemeinschaft\/\">WEG: Kein T\u00fcrspion ohne Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungseigentuemerversammlung-beschluss-ueber-hybride-versammlung\/\">Wohnungseigent\u00fcmerversammlung: Beschluss \u00fcber hybride Versammlung<\/a><\/p>\n<hr \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beschlie\u00dft eine Wohnungseigent\u00fcmerversammlung Ma\u00dfnahmen, m\u00fcssen im Beschluss auch Kostenrahmen oder -obergrenze genannt werden. 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