{"id":17160,"date":"2025-07-15T16:45:55","date_gmt":"2025-07-15T14:45:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17160"},"modified":"2025-11-03T10:04:34","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:34","slug":"vertrauensverhaeltnis-zerstoert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vertrauensverhaeltnis-zerstoert\/","title":{"rendered":"Vertrauensverh\u00e4ltnis zerst\u00f6rt"},"content":{"rendered":"

Wird vom Mieter die Wohnung unerlaubt untervermietet und macht er hier\u00fcber gegen\u00fcber dem Vermieter wissentlich falsche Angaben, wird dadurch das Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen Vermieter und Mieter zerst\u00f6rt. Dies ist dann ein Grund zur ordentlichen K\u00fcndigung nach \u00a7 573 BGB<\/a>. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 20.03.2023 (Aktenzeichen 64 S 61\/23).<\/strong><\/p>\n

Mieter bel\u00fcgt den Vermieter<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Klage eines Vermieters auf R\u00e4umung und Herausgabe einer Wohnung. Er warf dem Mieter vor, dass dieser das Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen den Vertragsparteien zerst\u00f6rt hat. Der Mieter habe seine Wohnung an eine dritte Person ohne Erlaubnis untervermietet. Der Vermieter mahnte den Mieter daraufhin ab.<\/p>\n

Vermieter k\u00fcndigte mehrmals<\/h5>\n

Anschlie\u00dfend k\u00fcndigte der Vermieter mehrmals: erst wegen unerlaubter Untervermietung, dann wegen Zahlungsverzugs. Schlie\u00dflich stellte sich heraus, dass die Wohnung ausschlie\u00dflich vom Untervermieter genutzt wurde und dieser rund 150 EUR mehr zahlen musste als der Mieter. Darum k\u00fcndigte der Mieter nun wegen Zerr\u00fcttung des Mietverh\u00e4ltnisses. Da der Mieter nicht auszog, kam es zur Klage des Vermieters.<\/p>\n

Mieter weist Anschuldigungen zur\u00fcck<\/h5>\n

Der Mieter wies die Anschuldigungen des Vermieters zur\u00fcck. Er habe die Wohnung lediglich einer Bekannten \u00fcberlassen, um diese zu unterst\u00fctzen. Bereits vor der Abmahnung habe er versucht, die Bekannte zum Auszug zu bewegen.<\/p>\n

Auch die Vermutung, er wollte die Wohnung f\u00fcr seine Kinder freihalten, bestritt er. Er wollte wieder selbst in die Wohnung einziehen.<\/p>\n

Gerichte glauben Mieter nicht<\/h5>\n

Das Amtsgericht Charlottenburg lie\u00df die Einlassungen des Mieters nicht gelten. Er habe die Wohnung unerlaubt vollst\u00e4ndig untervermietet. Erschwerend kommt noch hinzu, dass der Mieter nach der Abmahnung falsche Angaben \u00fcber den Umfang und die Konditionen der Untervermietung machte. Diese erheblichen Pflichtverletzungen m\u00fcsse der Vermieter nicht hinnehmen. Die ordentliche K\u00fcndigung sei deshalb gerechtfertigt. Der Mieter ging gegen das Urteil in Berufung.<\/p>\n

Doch auch das Landgericht Berlin best\u00e4tigte, dass die K\u00fcndigung gerechtfertigt war. Schon die heimliche, komplette Untervermietung der Wohnung sei eine Pflichtverletzung. Dass der Mieter den Vermieter auch noch versuchte, \u00fcber die Details der Untervermietung zu t\u00e4uschen.<\/p>\n

Der Mieter habe mit seinem Verhalten das Vertrauensverh\u00e4ltnis zum Vermieter nachhaltig zerst\u00f6rt. Die ordentliche K\u00fcndigung (\u00a7\u00a0573 Abs. 2 BGB<\/a>) sei deshalb gerechtfertigt. Dass der eigentliche K\u00fcndigungsgrund \u2013 die unerlaubte Untervermietung \u2013 behoben werden konnte, spielt hier keine Rolle mehr.<\/p>\n

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