{"id":17170,"date":"2025-07-19T15:26:21","date_gmt":"2025-07-19T13:26:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17170"},"modified":"2025-11-03T10:04:34","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:34","slug":"kostenverteilung-bei-einer-weg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg\/","title":{"rendered":"Kostenverteilung bei einer WEG"},"content":{"rendered":"

Wird in einer Wohnungseigentumsgemeinschaft der Schl\u00fcssel zur Kostenverteilung nachtr\u00e4glich ge\u00e4ndert, entspricht das nicht einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung. Ein entsprechender Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung ist deshalb unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Mitte in einem Urteil vom 07.05.2025 (Aktenzeichen 22 C 4\/25 WEG).<\/strong><\/p>\n

Kostenverteilung nachtr\u00e4glich ge\u00e4ndert<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um den Mehrheitsbeschluss einer Wohneigent\u00fcmerversammlung im Dezember 2024.\u00a0 Die Versammlung \u00e4nderte die Kostenverteilung f\u00fcr das Jahr 2023 r\u00fcckwirkend. Ein Wohnungseigent\u00fcmer akzeptierte diesen Beschluss nicht und klagte dagegen vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte.<\/p>\n

Gericht: Kostenverteilung darf nicht r\u00fcckwirkend ge\u00e4ndert werden<\/h5>\n

Das Gericht entschied zugunsten des Kl\u00e4gers. Eine r\u00fcckwirkende \u00c4nderung der Kostenverteilung f\u00fcr ein bereits abgeschlossenes Abrechnungsjahr ist nicht m\u00f6glich. Dies widerspricht den Prinzipien einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung. Das Gericht erkl\u00e4rte den Beschluss darum f\u00fcr unwirksam.<\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmer muss sich auf Kostenverteilungsschl\u00fcssel verlassen k\u00f6nnen<\/h5>\n

In seiner Begr\u00fcndung stellte das Gericht klar: Ein Wohnungseigent\u00fcmer darf sich darauf verlassen, dass der Schl\u00fcssel zur Kostenverteilung grunds\u00e4tzlich so lange angewandt wird, bis ein neuer Schl\u00fcssel beschlossen wird.\u00a0 Eine r\u00fcckwirkende \u00c4nderung des Abrechnungsmodus ist normalerweise ausgeschlossen.<\/p>\n

Verteilungsschl\u00fcssel nur im Ausnahmefall nachtr\u00e4glich \u00e4nderbar<\/h5>\n

Nur im Ausnahmefall, wenn besondere Umst\u00e4nde dazu zwingen, kann ein Verteilungsschl\u00fcssel r\u00fcckwirkend ge\u00e4ndert werden. Solche Umst\u00e4nde sind nach Ansicht des Gerichts beispielsweise gegeben, wenn der geltende Schl\u00fcssel unbrauchbar wurde, er sich als \u00e4u\u00dferst unpraktisch erweist oder seine Anwendung zu grob unbilligen Ergebnissen f\u00fchrt. Da keiner dieser Gr\u00fcnde vorlag, erkl\u00e4rte das Gericht die \u00c4nderungen des Verteilerschl\u00fcssels f\u00fcr unwirksam.<\/p>\n

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