{"id":17191,"date":"2025-08-04T16:53:50","date_gmt":"2025-08-04T14:53:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17191"},"modified":"2025-08-04T16:53:50","modified_gmt":"2025-08-04T14:53:50","slug":"vorkaufsrecht-bei-teileigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorkaufsrecht-bei-teileigentum\/","title":{"rendered":"Vorkaufsrecht bei Teileigentum"},"content":{"rendered":"

Nach <\/strong>\u00a7\u00a0577 BGB<\/strong><\/a> haben Mieter in vielen F\u00e4llen ein Vorkaufsrecht. Der Bundesgerichtshof (BGH) befasste sich in einem Urteil vom 21.05.2025 mit der Frage, wie dieses Vorkaufsrecht angewandt wird, wenn eine Mietwohnung lediglich als Teileigentum verkauft wird. (Aktenzeichen VIII ZR 201\/23).<\/strong><\/p>\n

Mieter will Vorkaufsrecht nach einem Jahr aus\u00fcben<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Wohnung eines Mehrfamilienhauses, die \u2013 wie auch die anderen Wohnungen \u2013 in eine Teileigentumseinheit umgewandelt wurde. Die Einheiten wurden an eine Gesellschaft verkauft. Der Mieter war \u00fcber den Verkauf der Wohnungen als Teileigentumseinheiten informiert worden. Er \u00fcbte sein Vorkaufsrecht jedoch erst nach einem Jahr aus. Au\u00dferdem verlangte er Schadenersatz, weil er die Wohnung nicht mehr erwerben konnte.<\/p>\n

BGH best\u00e4tigt Vorkaufsrecht \u2013 dennoch hat die Klage keinen Erfolg<\/h5>\n

Der klagende Mieter hatte vor dem BGH keinen Erfolg. In seinen Ausf\u00fchrungen zum Urteil stellte das Gericht zun\u00e4chst klar, dass das gesetzliche Vorkaufsrecht nach \u00a7 577 BGB auch gilt, wenn an der betroffenen Wohnung kein Wohnungseigentum, sondern Teileigentum begr\u00fcndet wird.<\/p>\n

Allerdings hat der Mieter lediglich zwei Monate Zeit, sein Vorkaufsrecht auszu\u00fcben. Diese Frist beginnt ab dem Zeitpunkt, an dem der Mieter \u00fcber den Inhalt des Kaufvertrags informiert wird. Die Informationspflicht ist auch erf\u00fcllt, wenn die Daten des potenziellen K\u00e4ufers geschw\u00e4rzt wurden. Au\u00dferdem muss der Mieter bei Information \u00fcber den Kauf auch ausdr\u00fccklich auf das Vorkaufsrecht hingewiesen werden.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall begann die Ausschlussfrist im 1. Quartal 2018. Der ehemalige Mieter \u00fcbte sein Vorkaufsrecht jedoch erst im August 2019 aus, was definitiv zu sp\u00e4t war.<\/p>\n

Bei der Zweimonatsfrist handelt es sich im \u00dcbrigen um eine Ausschlussfrist. Nach Ablauf der Frist ist die Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts deshalb ausgeschlossen.<\/p>\n

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