{"id":17212,"date":"2025-08-13T10:39:29","date_gmt":"2025-08-13T08:39:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17212"},"modified":"2025-11-03T10:04:34","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:34","slug":"auf-blei-muss-der-verkaeufer-hinweisen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-blei-muss-der-verkaeufer-hinweisen\/","title":{"rendered":"Auf Blei muss der Verk\u00e4ufer hinweisen"},"content":{"rendered":"

Bestehen die Trinkwasserleitungen in einer Immobilie aus Blei, muss der Verk\u00e4ufer hierauf hinweisen. Tut er dies nicht, kann er zu Schadenersatzzahlungen herangezogen werden. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts L\u00fcbeck vom 01.07.2025 (Aktenzeichen 2 O 231\/23).<\/strong><\/p>\n

I<\/strong>mmobilie mit Wasserleitungen aus Blei<\/h5>\n

Das Gericht hatte \u00fcber die Forderung eines Immobilienk\u00e4ufers zu entscheiden. Dieser hatte eine Immobilie erworben. Die Trinkwasserleitungen in der Immobilie bestanden aus Blei. Hierauf hatte der Verk\u00e4ufer jedoch nicht hingewiesen.<\/p>\n

Pr\u00fcfung zeigt: in Wohnungen zu hoher Blei-Anteil im Trinkwasser<\/h5>\n

Nach dem Kauf lie\u00df der K\u00e4ufer die Wasserleitungen kontrollieren. Bei mehreren Wohnungen stellt man bei der Kontrolle einen zu hohen Blei-Gehalt fest. Die zul\u00e4ssigen Grenzwerte wurden \u00fcberschritten.<\/p>\n

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\"\"Die Bleigrenzwerte im Trinkwasser sind in der Trinkwasserverordnung (TrinkwV) festgelegt. Aktuell gilt ein H\u00f6chstwert von 10 Mikrogramm Blei pro Liter Trinkwasser. Festgelegt wurde dieser Grenzwert auf Basis der EU-Trinkwasserrichtlinie (Richtlinie (EU) 2020\/2184) sowie den WHO-Empfehlungen (WHO: Weltgesundheitsorganisation).<\/strong><\/p>\n

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Nachdem die Messergebnisse vorgelegen hatten, verlangte der K\u00e4ufer Schadenersatz vom Verk\u00e4ufer. Er verwies auf Mietausf\u00e4lle wegen Mietminderungen aufgrund der erh\u00f6hten Bleiwerte im Trinkwasser. Au\u00dferdem machte er Ersatz f\u00fcr k\u00fcnftige Sch\u00e4den und Sanierungskosten geltend. Allein die Sanierung sollte mehr als 200.000 Euro kosten.<\/p>\n

Verk\u00e4ufer will vom Blei nichts gewusst haben<\/h5>\n

Der Verk\u00e4ufer weigerte sich jedoch, die Forderungen des K\u00e4ufers anzuerkennen. Er habe nichts von den Bleileitungen gewusst. Auch von erh\u00f6hten Bleiwerten im Trinkwasser sei ihm nichts bekannt. Er vermutete, dass das Blei von dem Wasserversorger zu verantworten sei.<\/p>\n

Landgericht: Verk\u00e4ufer haftet f\u00fcr Blei-Wasserleitungen<\/h5>\n

Das Landgericht L\u00fcbeck gab dem K\u00e4ufer recht. Das Gericht stellte in der Urteilsbegr\u00fcndung klar, dass Trinkwasserleitungen aus Blei einen Mangel darstellen. Her\u00fcber h\u00e4tte der Verk\u00e4ufer den K\u00e4ufer ohne Aufforderung informieren m\u00fcssen. Aufgrund diverser Zeugenaussagen und Widerspr\u00fcche in der Aussage des Verk\u00e4ufers ging das Gericht davon aus, dass der Verk\u00e4ufer wusste, woraus die Leitungen bestanden, und welche Grenzwerte in mehreren F\u00e4llen \u00fcberschritten wurden. Vor diesem Hintergrund h\u00e4lt das Gericht die Anspr\u00fcche des K\u00e4ufers f\u00fcr gerechtfertigt.<\/p>\n

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