{"id":17226,"date":"2025-08-20T10:39:11","date_gmt":"2025-08-20T08:39:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17226"},"modified":"2025-11-03T10:04:34","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:34","slug":"beschluss-der-wohneigentumsversammlung-gueltig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beschluss-der-wohneigentumsversammlung-gueltig\/","title":{"rendered":"Beschluss der Wohneigentumsversammlung g\u00fcltig?"},"content":{"rendered":"

Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums obliegt den Wohnungseigent\u00fcmern. Sie \u00fcben dieses Verwaltungsrecht in der Eigent\u00fcmerversammlung per Beschluss aus. Meist gen\u00fcgt eine einfache Mehrheit. Doch es gibt auch Ausnahmen.<\/p>\n

Beschlussf\u00e4higkeit ist grunds\u00e4tzlich immer gegeben<\/h5>\n

Die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung kann einen Beschluss generell immer fassen (\u00a7\u00a024 WEG<\/a>). Die Regelung, wonach zun\u00e4chst mindestens die H\u00e4lfte der Wohnungseigent\u00fcmer anwesend sein muss, wurde zum 01.12.2020 aufgehoben.<\/p>\n

F\u00fcr einen Beschluss reicht meist die einfache Mehrheit<\/h5>\n

F\u00fcr die meisten Beschl\u00fcsse reicht eine einfache Mehrheit: Es m\u00fcssen mehr Ja- als Neinstimmen abgegeben werden. Enthaltungen und ung\u00fcltige Stimmen werden nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Allerdings kann in der Teilungserkl\u00e4rung f\u00fcr Beschl\u00fcsse auch eine andere Mehrheit vorgeschrieben werden. Auch eine \u201eabsolute Mehrheit\u201c ist m\u00f6glich. Die absolute Mehrheit verlangt die Zustimmung von mehr als der H\u00e4lfte aller stimmberechtigten Wohnungseigent\u00fcmer.<\/p>\n

Beschlussfassung f\u00fcr Bauma\u00dfnahmen wurde erleichtert<\/h5>\n

Bis Ende November 2020 galt f\u00fcr den Beschluss von baulichen Ver\u00e4nderungen die Zustimmung einer \u201edoppelt qualifizierten Mehrheit\u201c (mehr als zwei Drittel der Stimmen und mehr als die H\u00e4lfte der Miteigentumsanteile mussten zustimmen). Diese Regelung wurde jedoch aufgehoben. Aktuell gilt f\u00fcr solche Beschl\u00fcsse die einfache Mehrheit der Wohneigent\u00fcmerversammlung.<\/p>\n

Beschluss zur Einf\u00fchrung der virtuellen Eigent\u00fcmerversammlung<\/h5>\n

Um zuk\u00fcnftige Versammlungen rein virtuell durchzuf\u00fchren, muss dies von der Eigent\u00fcmerversammlung mit mindestens drei Vierteln der abgegebenen Stimmen beschlossen werden. Gleichzeitig muss beschlossen werden, f\u00fcr wie lange auf Pr\u00e4senzversammlungen verzichtet wird. Das ist f\u00fcr maximal drei Jahre m\u00f6glich (\u00a7\u00a023 Abs.\u00a01a WEG <\/a>\u2013 Wohnungseigentumsgesetz).<\/p>\n

Bis 2028 gilt eine \u00dcbergangsl\u00f6sung, nach der bis dahin zus\u00e4tzlich eine Pr\u00e4senzversammlung durchgef\u00fchrt werden muss. Bei einstimmigem Beschluss kann allerdings auf eine zus\u00e4tzliche Pr\u00e4senzversammlung verzichtet werden.<\/p>\n

Dezentrale Heizung<\/h5>\n

F\u00e4llt in einer WEG mit dezentraler Heizungsanlage eine Etagenheizung aus, muss die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft binnen f\u00fcnf Jahren beschlie\u00dfen, ob auf eine Zentralheizung umgestellt oder weiterhin dezentral geheizt wird. Soll eine de- oder teilzentrale Beheizung beibehalten werden, muss dies von mindestens zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen in der Versammlung und gleichzeitig von mindestens der H\u00e4lfte aller Eigentumsanteile bef\u00fcrwortet werden. (\u00a7\u00a071n Abs. 6 GEG \u2013 Geb\u00e4udeenergiegesetz).<\/p>\n

\n
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\nWEG: Kein T\u00fcrspion ohne Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/a><\/p>\n

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\u201eBeschluss der Wohneigentumsversammlung g\u00fcltig?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16294,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4654,6446,6139],"class_list":["post-17226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-beschluss","tag-mehrheit","tag-wohneigentumgemeinschaft"],"yoast_head":"\nBeschluss der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"F\u00fcr einen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft reicht meist eine einfache Mehrheit. 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