{"id":17229,"date":"2025-08-27T15:40:32","date_gmt":"2025-08-27T13:40:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17229"},"modified":"2025-11-03T10:04:34","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:34","slug":"der-richtige-weg-zur-mieterhoehung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-richtige-weg-zur-mieterhoehung\/","title":{"rendered":"Der richtige Weg zur Mieterh\u00f6hung"},"content":{"rendered":"

Wenn die Miete angehoben wird, pr\u00fcfen die meisten Mieter sehr genau, ob sie die Mieterh\u00f6hung akzeptieren m\u00fcssen oder sie sich dagegen wehren k\u00f6nnen. Darum sollte man gewissenhaft vorgehen, wenn die Miete erh\u00f6ht werden soll, damit die Mieterh\u00f6hung nicht wegen Formfehlern abgelehnt werden kann. In diesem Beitrag erl\u00e4utern wir, wie man bei einer Anhebung der Miete auf das Niveau der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete vorgeht. Nach Modernisierungsma\u00dfnahmen gelten f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung andere Regeln.<\/strong><\/p>\n

Kann eine Mieterh\u00f6hung erfolgen?<\/strong><\/h5>\n

Zun\u00e4chst sollten Sie kl\u00e4ren, ob eine Mieterh\u00f6hung \u00fcberhaupt m\u00f6glich ist. Grunds\u00e4tzlich gilt, dass eine Mieterh\u00f6hung fr\u00fchestens ein Jahr nach der letzten Mieterh\u00f6hung angek\u00fcndigt werden darf. Wurde die Miete zum 01.06.2020 erh\u00f6ht, darf das neue Mieterh\u00f6hungsverlangen fr\u00fchestens am 01.06.2021 beim Mieter eintreffen (\u00a7\u00a0558 BGB<\/a>). Die erh\u00f6hte Miete kann dann drei Monate nach Zugang des Mieterh\u00f6hungsverlangens gefordert werden. Somit wird eine Mieterh\u00f6hung faktisch erst nach mindestens 15 Monaten wirksam.<\/p>\n

F\u00fcr die erste Mieterh\u00f6hung gilt f\u00fcr die oben genannten Fristen das Datum, ab dem der Mietvertrag wirksam wird. Bei einem im April 2025 zum 01.06.2025 abgeschlossenen Mietvertrag kann das erste Mieterh\u00f6hungverlangen fr\u00fchestens zum 01.06.2026 gestellt werden.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hungen aufgrund von Modernisierungsma\u00dfnahmen wirken sich nicht auf die Fristen aus.<\/p>\n

Wie hoch ist die Kappungsgrenze?<\/h5>\n

Die Miete darf innerhalb von drei Jahren nur um einen begrenzten Betrag steigen. Hier ist bei einer Mieterh\u00f6hung die sogenannte Kappungsgrenze einzuhalten (\u00a7\u00a0558 BGB<\/a>). Diese besagt, dass die Miete innerhalb von drei Jahren maximal um 20 % steigen darf. Seit 2013 k\u00f6nnen L\u00e4nder in Regionen mit Wohnungsknappheit mittels Verordnung die Grenze sogar auf 15 % senken.<\/p>\n

Wie hoch ist die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete?<\/h5>\n

Haben Sie festgestellt, dass eine Mieterh\u00f6hung terminlich zul\u00e4ssig ist, pr\u00fcfen Sie, wie hoch die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete f\u00fcr die von Ihnen vermietete Wohnung ist (\u00a7\u00a0558 BGB<\/a>). Um diese Durchschnittsmiete zu ermitteln, stehen Ihnen drei M\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung: Ermittlung mithilfe …<\/p>\n

… eines einfachen oder qualifizierten Mietspiegels;
\n… eines Sachverst\u00e4ndigengutachtens oder
\n… der Angabe von mindestens drei Vergleichswohnungen.<\/p>\n

Theoretisch kommt bei einer Mieterh\u00f6hung noch der Einsatz einer Mietdatenbank infrage. Die Angaben einer Mietdatenbank haben aber in einem Rechtsstreit so gut wie keinen Nutzen. In der Praxis wird dieses Beweismittel deshalb praktisch nie genutzt. In den meisten Kommunen gibt es keine Mietdatenbanken.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hung per Mietspiegel beweisen<\/h5>\n

Bevorzugtes Beweismittel f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung ist der Mietspiegel, wenn es einen Spiegel f\u00fcr die Kommune oder den Teilbereich, in dem sich Ihre Mietwohnung befindet, gibt. Sie k\u00f6nnen auch die anderen beiden M\u00f6glichkeiten nutzen. Existiert aber ein Mietspiegel, m\u00fcssen Sie auf dessen Angaben in Ihrem Mieterh\u00f6hungsverlangen hinweisen.<\/p>\n

Gutachten als Beweis einer Mieterh\u00f6hung<\/h5>\n

Bei einem Gutachten muss \u2013 bei einem vorhandenen Mietspiegel \u2013 auch eine Mietpreisberechnung nach dem Mietspiegel erfolgen (\u00a7\u00a0558a BGB<\/a>). Auf diese Berechnung kann nur verzichtet werden, wenn der Mietspiegel auf Daten beruht, die nicht nach anerkannten Grunds\u00e4tzen ausgewertet wurden (Urteil des Landgerichts Berlin vom 26.03.2019 \u2013 Aktenzeichen 63 S 230\/16).<\/p>\n

Selten: Mieterh\u00f6hung mit Vergleichwohnungen begr\u00fcnden<\/h5>\n

Selten begr\u00fcndet man die Erh\u00f6hung mit der Angabe von drei Vergleichswohnungen, weil dies ein kompliziertes Verfahren mit einigen T\u00fccken ist.<\/p>\n