{"id":17232,"date":"2025-08-27T16:15:52","date_gmt":"2025-08-27T14:15:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17232"},"modified":"2025-11-03T10:04:34","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:34","slug":"instandhaltungsruecklagen-stellen-noch-keine-werbungskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/instandhaltungsruecklagen-stellen-noch-keine-werbungskosten\/","title":{"rendered":"Instandhaltungsr\u00fccklagen sind noch keine Werbungskosten"},"content":{"rendered":"

Kosten, die durch vermietetes Eigentum entstehen, k\u00f6nnen im Rahmen der Steuererkl\u00e4rung geltend gemacht werden. Eigent\u00fcmer einzelner Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus m\u00fcssen f\u00fcr zu erwartende Erhaltungskosten Instandhaltungsr\u00fccklagen bilden. Die in die R\u00fccklagen eingezahlten Betr\u00e4ge werden jedoch nicht im Jahr ihrer Einzahlung steuerlich verrechnet. Erst, wenn die Instandhaltungsr\u00fccklagen real verbraucht werden, k\u00f6nnen die entstandenen Kosten als Werbungskosten geltend gemacht werden. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 14.01.2025 (Aktenzeichen IX R 19\/24).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen<\/a><\/p>\n

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Instandhaltungsr\u00fccklagen steuerlich zu fr\u00fch abgesetzt<\/h5>\n

Der BFH hatte \u00fcber die Klage eines Ehepaars zu entscheiden, das seine Instandhaltungsr\u00fccklagen f\u00fcr das Jahr der Zahlung in seiner Steuererkl\u00e4rung geltend machte. Das Finanzamt erkannte die Kosten aber nicht an. Hiergegen klagte das Ehepaar. Aber auch vor dem BFH konnten sie sich nicht durchsetzen.<\/p>\n

Bundesfinanzhof: Instandhaltungsr\u00fccklagen sind keine Werbungskosten<\/h5>\n

Das oberste Finanzgericht argumentierte, dass Wohnungseigent\u00fcmer von Einfamilienh\u00e4usern auch nicht f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen angesparte Betr\u00e4ge steuerlich absetzen k\u00f6nnten. Erst f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen ausgegebene R\u00fccklagen werden zu Werbungskosten.<\/p>\n

Wird die Immobilie verkauft, k\u00f6nnen nicht mehr verbrauchte R\u00fccklagen steuerlich geltend gemacht werden. Hier kann es sich um hohe Betr\u00e4ge handeln. Um hier keinen Verlust zu erleiden, sollte der Verk\u00e4ufer eine Abgeltung f\u00fcr die eingezahlten R\u00fccklagen verlangen.<\/p>\n

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Kosten, die durch vermietetes Eigentum entstehen, k\u00f6nnen im Rahmen der Steuererkl\u00e4rung geltend gemacht werden. Eigent\u00fcmer einzelner Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus m\u00fcssen f\u00fcr zu erwartende Erhaltungskosten Instandhaltungsr\u00fccklagen bilden. Die in die R\u00fccklagen eingezahlten Betr\u00e4ge werden jedoch nicht im Jahr ihrer Einzahlung steuerlich verrechnet. Erst, wenn die Instandhaltungsr\u00fccklagen real verbraucht werden, k\u00f6nnen die entstandenen Kosten als Werbungskosten … <\/p>\n

\u201eInstandhaltungsr\u00fccklagen sind noch keine Werbungskosten\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17234,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5540,5457],"class_list":["post-17232","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-instandhaltungsruecklage","tag-werbungskosten"],"yoast_head":"\nInstandhaltungsr\u00fccklagen zun\u00e4chst nicht absetzbar<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Instandhaltungskosten k\u00f6nnen nicht als Werbungskosten abgesetzt werden. 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