{"id":17252,"date":"2025-09-07T11:04:47","date_gmt":"2025-09-07T09:04:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17252"},"modified":"2025-11-03T10:04:33","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:33","slug":"therapiehund-in-einer-wohnanlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/therapiehund-in-einer-wohnanlage\/","title":{"rendered":"Therapiehund in einer Wohnanlage"},"content":{"rendered":"

Errichtet ein Schwerbehinderter hinter der mitgemieteten Terrasse auf dem Gemeinschaftseigentum einen Zaun, ist dies nicht zul\u00e4ssig. Das gilt auch f\u00fcr einen Bereich, der f\u00fcr den Auslauf eines Therapiehundes genutzt werden soll. Das entschied das Amtsgericht Brandenburg in einem Urteil vom 06.05.2025 (Aktenzeichen 31 C 153\/24).<\/strong><\/p>\n

Mieter erstellt h\u00fcfthohen Zaun auf Gemeinschaftseigentum<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine h\u00fcfthohe Umz\u00e4unung um ein rund 4\u00a0\u00d7\u00a04\u00a0Meter gro\u00dfes Areal, die ein Mieter auf der Gemeinschaftsfl\u00e4che einer Wohneigentumsanlage errichtet hatte. Der Vermieter verlangte vom Mieter, dass dieser den Zaun wieder entferne.<\/p>\n

Ist der Zaun genehmigt oder nicht?<\/h5>\n

Der Mieter behauptet, dass der h\u00fcfthohe Zaun vom Vermieter genehmigt wurde. Der Vermieter widersprach. Dem Mieter wurde lediglich erlaubt, einen Bereich optisch einzugrenzen. Damit sei aber keine Umz\u00e4unung gemeint, mit der dem Hund der Beklagten ein bestimmter Bereich als Auslauf zur Verf\u00fcgung gestellt wird.<\/p>\n

Der Vermieter sah in dem errichteten Zaun eine Vertragsverletzung. Hinzu kommt nach seiner Ansicht, dass in das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild der Anlage eingegriffen wurde. Deshalb m\u00fcsse er den Zaun auch nicht dulden.<\/p>\n

Mieter pocht auf Rechte f\u00fcr Behinderte<\/h5>\n

Doch der Mieter war k\u00f6rperbehindert und auf den Therapiehund angewiesen. Er weigerte sich deshalb auch nach mehreren Abmahnungen, den Zaun zu entfernen. Er berief sich dabei auf \u00a7\u00a0554 BGB<\/a>. Danach k\u00f6nne der Mieter verlangen, dass ihm der Vermieter bauliche Ver\u00e4nderungen der Mietsache erlaube, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen diene. W\u00fcrde ihm der errichtete Zaun untersagt, sei dies eine Benachteiligung ohne sachlichen Grund (\u00a7\u00a020 AGG <\/a>\u2013 Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz).<\/p>\n

Da der Mieter den Zaun nicht entfernte, klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht Brandenburg. Das Amtsgericht entschied, dass der Aufbau des Zauns einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache darstelle (\u00a7\u00a0541 BGB<\/a>).<\/p>\n

Amtsgericht: Zaun muss entfernt werden<\/h5>\n

Das Amtsgericht stellte klar, dass sich das Benachteiligungsverbot nach dem Grundgesetz (Art. 3 GG<\/a>) und dem AGG lediglich nicht auf die Umz\u00e4unung bezieht. Vielmehr ginge es hier darum, dass die Haltung eines Therapiehundes in der Wohnung oder auf der mitvermieteten Terrasse normalerweise nicht untersagt werden kann.<\/p>\n

Hier wurde aber kein angemieteter Bereich genutzt. Die sich au\u00dferhalb des angemieteten Bereichs befindliche Gemeinschaftsfl\u00e4che darf der Mieter \u2013 so das Gericht \u2013 nicht den eigenen Vorstellungen entsprechend, gestalten. Das Gericht sieht das Benachteiligungsverbot in diesem Fall als zu weit ausgelegt Auch \u00a7 554 BGB spielt hier keine Rolle. In \u00a7 554 BGB geht es um bauliche Ver\u00e4nderungen der Mietsache. Im zu entscheidenden Fall ging es jedoch um die r\u00e4umliche Erweiterung der Gebrauchsrechte des Mieters.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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