{"id":17259,"date":"2025-09-07T11:22:01","date_gmt":"2025-09-07T09:22:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17259"},"modified":"2025-11-03T10:04:33","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:33","slug":"modernisierungsmassnahmen-fristen-unbedingt-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/modernisierungsmassnahmen-fristen-unbedingt-beachten\/","title":{"rendered":"Modernisierungsma\u00dfnahmen: Fristen unbedingt beachten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Werden in einer Immobilie Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt, muss der Mieter zuvor \u00fcber die Ma\u00dfnahmen schriftlich unterrichtet werden. Die Ma\u00dfnahmen selbst d\u00fcrften dann nicht vor 3 Monaten nach der Ank\u00fcndigung durchgef\u00fchrt werden. Werden die Fristen zur Modernisierung nicht eingehalten, kann es zu umfangreichen R\u00fcckforderungen des Mieters nach einer Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierung kommen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Mitte vom 07.06.2024 (Aktenzeichen 124 C 215\/22).<\/strong><\/p>\n<h5>Modernisierungsma\u00dfnahmen angek\u00fcndigt und sofort begonnen<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Modernisierungsma\u00dfnahme (Einbau eines Aufzugs und Erweiterung der Wohnungen um Balkone), bei der die gesetzlich vorgeschriebenen Fristen nicht eingehalten wurden. Der Vermieter k\u00fcndigte die Modernisierungsma\u00dfnahmen im Jahre 2017 beim Mieter an und begann kurze Zeit sp\u00e4ter mit den Ma\u00dfnahmen. Die Frist zwischen Ank\u00fcndigung der Modernisierung und Beginn der Ma\u00dfnahmen von mindestens 3 Monaten hielt der Vermieter nicht ein (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__555c.html\">\u00a7\u00a0555c<\/a>).<\/p>\n<h5>Mieteerh\u00f6hung nach Modernisierungsma\u00dfnahmen wurden vom Mieter nicht anerkannt.<\/h5>\n<p>Nach Abschluss der Arbeiten erh\u00f6hte der Vermieter wegen der Modernisierung die Miete. Die Erh\u00f6hung war jedoch um einiges h\u00f6her, als urspr\u00fcnglich vom Vermieter angek\u00fcndigt worden war. Der Mieter zahlte die h\u00f6here Miete, wies aber darauf hin, dass er die Zahlung lediglich unter Vorbehalt leiste. Er klagte gegen die Erh\u00f6hung und bekam vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte recht.<\/p>\n<p>Mieterh\u00f6hung nach Modernisierungsma\u00dfnahmen vom Gerich verworfen<\/p>\n<p>Das Gericht lehnte die Mieterh\u00f6hung f\u00fcr die Modernisierung ab, weil die vorgeschriebenen Fristen nicht eingehalten wurden. Darum legte das Gericht die Regelung des \u00a7\u00a0559\u00a0BGB zugrunde, wonach eine Modernisierung in sechs Jahren maximal um drei Euro erh\u00f6ht werden darf. Die Erh\u00f6hung f\u00fcr die Modernisierung lag um knapp 90 Euro \u00fcber der Grenze. Der Vermieter musste deshalb mehr als 5.000 Euro an den Mieter zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/energetische-modernisierung-wann-ist-mieterhoehung-zulaessig\/\">Energetische Modernisierung: Wann ist Mieterh\u00f6hung zul\u00e4ssig<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-aufgliederung-von-modernisierungskosten\/\">Mieterh\u00f6hung: Aufgliederung von Modernisierungskosten\u00a0<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-wegen-energetischer-modernisierung-2\/\">Mieterh\u00f6hung wegen energetischer Modernisierung<\/a><\/p>\n<hr \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Werden in einer Immobilie Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt, muss der Mieter zuvor \u00fcber die Ma\u00dfnahmen schriftlich unterrichtet werden. 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