{"id":17262,"date":"2025-09-07T11:35:26","date_gmt":"2025-09-07T09:35:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17262"},"modified":"2025-11-03T10:04:33","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:33","slug":"betriebskosten-aenderung-des-verteilungsschluessel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-aenderung-des-verteilungsschluessel\/","title":{"rendered":"Betriebskosten: \u00c4nderung des Verteilungsschl\u00fcssel"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Vermieter kann den in dem Mietvertrag vereinbarten Betriebskosten-Verteilungsschl\u00fcssel nicht ohne Weiteres \u00e4ndern. Hierf\u00fcr m\u00fcssen gewichtige Gr\u00fcnde vorliegen. Dies entschied das Amtsgericht Hanau in einem Urteil vom 15.08.2025 (Aktenzeichen 32 C 16\/25).<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center\"><a href=\"https:\/\/www.rv.hessenrecht.hessen.de\/bshe\/document\/LARE250001033\">Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil lesen.<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<h5>Mieter lehnt neuen Betriebskosten-Verteilungsschl\u00fcssel ab<\/h5>\n<p>In dem Verfahren klagte ein Vermieter gegen seinen Mieter. Dabei ging es unter anderem um Betriebskosten, bei deren Abrechnung der Mieter diversen Verteilungsschl\u00fcsseln widersprochen hatte. Diese entsprachen nicht den Schl\u00fcsseln, die der vorherige Hauseigent\u00fcmer benutzte (Verteilung nach Wohnfl\u00e4che statt nach Personen). Dem Mieter entstanden dadurch h\u00f6here Kosten. Diese Mehrkosten und die Kosten f\u00fcr einen Rechtsanwalt, der die falsche Abrechnung r\u00fcgte, verrechnete der Mieter mit seinen Mietzahlungen. Da der Vermieter dies nicht akzeptierte, klagte er gegen den Mieter.<\/p>\n<h5>Amtsgericht lehnt Betriebskosten-Schl\u00fcssel-\u00c4nderung ab<\/h5>\n<p>Das Amtsgericht Hanau wies die Klage jedoch \u00fcberwiegend ab. Der Mieter habe zu Recht die \u00c4nderungen der Verteilungsschl\u00fcssel ger\u00fcgt. In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass der Voreigent\u00fcmer die Schl\u00fcssel nach dem damals geltenden Recht selbst festlegen durfte. Eine \u00c4nderung der Verteilungsschl\u00fcssel sei jedoch nur mit der Zustimmung beider Vertragspartner (Mieter und Vermieter) m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Der Mieter hatte ausgef\u00fchrt, dass eine Abrechnung nach Personen kaum m\u00f6glich sei, da die Ermittlung der Personen in den Wohnungen kaum m\u00f6glich sei. Damit konnte er das Gericht aber nicht \u00fcberzeugen, weil der Personenschl\u00fcssel bei anderen Positionen der Betriebskostenabrechnung angewandt wurde. Es ist aber f\u00fcr das Gericht nicht nachvollziehbar, warum die Abrechnung nach Personen auf der einen Seite m\u00f6glich, bei anderen Positionen aber nicht durchf\u00fchrbar sein soll.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/belegeinsicht-zur-betriebskostenabrechnung\/\">Belegeinsicht zur Betriebskostenabrechnung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zahlungsbelege-und-betriebskostenabrechnung-einsicht\/\">Zahlungsbelege bei Einsicht der Betriebskostenabrechnung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sammelposten-bei-der-betriebskostenabrechnung-riskant\/\">Sammelposten bei der Betriebskostenabrechnung riskant<\/a><\/p>\n<hr \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Vermieter kann den in dem Mietvertrag vereinbarten Betriebskosten-Verteilungsschl\u00fcssel nicht ohne Weiteres \u00e4ndern. Hierf\u00fcr m\u00fcssen gewichtige Gr\u00fcnde vorliegen. 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