{"id":17266,"date":"2025-09-10T14:07:45","date_gmt":"2025-09-10T12:07:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17266"},"modified":"2025-11-03T10:04:33","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:33","slug":"untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/","title":{"rendered":"Untervermietung nur, wenn man zur\u00fcckkehren will"},"content":{"rendered":"

In F\u00e4llen, in denen ein Mieter ein berechtigtes Interesse hat, muss der Vermieter normalerweise der Untervermietung zustimmen (\u00a7\u00a0553 BGB). Allerdings muss der untervermietende Mieter auch planen, die Wohnung wieder selbst zu \u00fcbernehmen. Soll das Mietverh\u00e4ltnis lediglich vorsorglich f\u00fcr einen eventuell eintretenden Notfall\u00a0erhalten werden, muss der Vermieter grunds\u00e4tzlich einer Untervermietung nicht zustimmen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Beschluss vom 30.12.2024 (Aktenzeichen 63 S 202\/24).<\/strong><\/p>\n

\n

Hier k\u00f6nnen Sie das Original-Urteil lesen.<\/a><\/p>\n

\n

\n

Mieter verlangt Erlaubnis zur Untervermietung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Untervermietung einer Wohnung, deren Hauptmieter verzogen war, da es immer wieder zu Streitigkeiten mit einem Nachbarn kam und er seine sich in Verhaltenstherapie befindliche Tochter betreuen muss. Eine R\u00fcckkehr in die Wohnung, die er untervermieten wollte, war nicht geplant. Vielmehr wollte der Mieter die Wohnung als Reservewohnung f\u00fcr den Fall nutzen, dass der Mietvertrag in der anderen angemieteten Wohnung nicht verl\u00e4ngert wird oder keine andere Wohnung gefunden werden kann.<\/p>\n

Amtsgericht: Ohne R\u00fcckkehrwille kein Recht zur Untervermietung<\/h5>\n

Damit stand f\u00fcr das Amtsgericht Sch\u00f6neberg fest, dass kein klar erkennbarer Wille zur R\u00fcckkehr in die Wohnung besteht, weshalb der Mieter keinen Anspruch auf die Zustimmung zur Untervermietung hat.<\/p>\n

Landgericht verweigert ebenfalls Recht auf Untervermietung<\/h5>\n

Diese Einsch\u00e4tzung best\u00e4tigte das Landgericht Berlin und lehnte das Recht auf Untervermietung ab. Der Hinweis des Mieters, dass nicht mehr mit Streitigkeiten mit dem Nachbarn zu rechnen sei, da dieser inzwischen dement geworden sei, lie\u00df das Gericht so nicht gelten. In der Begr\u00fcndung f\u00fchrt das Gericht aus, dass der Mieter die Wohnung laut eigener Aussage nur \u201egegebenenfalls\u201c wieder beziehen w\u00fcrde.<\/p>\n

Auch der Hinweis des Mieters, dass die Tochter ihre Verhaltenstherapie beendete, reichte dem Gericht nicht aus. Insgesamt blieben die Formulierungen des Mieters sehr vorsichtig. Ein Wiedereinzug in die Wohnung k\u00f6nnte nur \u201evermutlich\u201c erfolgen.<\/p>\n

F\u00fcr die Richter waren die Aussagen des Mieters zu schwammig. Wer lediglich sagt, er\u00a0werde \u201egegebenenfalls\u201c oder \u201evermutlich\u201c zur\u00fcckkehren, hat keinen konkreten R\u00fcckkehrwillen. Der Mieter hat deshalb keinen Anspruch auf die Erlaubnis zur Untervermietung (\u00a7\u00a0553 BGB<\/a>). F\u00fcr die Erlaubnis ist entscheidend, dass der Mieter auf\u00a0jeden Fall wieder einziehen m\u00f6chte. Nur dann kann ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung bestehen.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n

Untervermietung f\u00fcr sechs Wochen\u00a0 – kein K\u00fcndigungsgrund<\/a>
\nZweitwohnung untervermieten? <\/a>
\nUntervermietung nach Auszug einer Mietpartei<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In F\u00e4llen, in denen ein Mieter ein berechtigtes Interesse hat, muss der Vermieter normalerweise der Untervermietung zustimmen (\u00a7\u00a0553 BGB). Allerdings muss der untervermietende Mieter auch planen, die Wohnung wieder selbst zu \u00fcbernehmen. Soll das Mietverh\u00e4ltnis lediglich vorsorglich f\u00fcr einen eventuell eintretenden Notfall\u00a0erhalten werden, muss der Vermieter grunds\u00e4tzlich einer Untervermietung nicht zustimmen. Zu diesem Ergebnis kam … <\/p>\n

\u201eUntervermietung nur, wenn man zur\u00fcckkehren will\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17148,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4243,684,6451],"class_list":["post-17266","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-selbstnutzung","tag-untervermietung","tag-wiedereinzug"],"yoast_head":"\nUntervermietung nur, wenn Mieter wieder einziehen will<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Besteht kein Wille zur Selbstnutzung der Wohnung durch den Mieter, hat dieser auch kein Recht auf Untervermietung.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Untervermietung nur, wenn man zur\u00fcckkehren will\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Besteht kein Wille zur Selbstnutzung der Wohnung durch den Mieter, hat dieser auch kein Recht auf Untervermietung.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-09-10T12:07:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-03T09:04:33+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/07\/Worawith-Ounpeng-Gericht.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1063\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"532\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Untervermietung nur, wenn man zur\u00fcckkehren will\",\"datePublished\":\"2025-09-10T12:07:45+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-03T09:04:33+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\\\/\"},\"wordCount\":398,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/07\\\/Worawith-Ounpeng-Gericht.jpg\",\"keywords\":[\"Selbstnutzung\",\"Untervermietung\",\"Wiedereinzug\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\\\/\",\"name\":\"Untervermietung nur, wenn Mieter wieder einziehen will\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/07\\\/Worawith-Ounpeng-Gericht.jpg\",\"datePublished\":\"2025-09-10T12:07:45+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-03T09:04:33+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Besteht kein Wille zur Selbstnutzung der Wohnung durch den Mieter, hat dieser auch kein Recht auf Untervermietung.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/07\\\/Worawith-Ounpeng-Gericht.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/07\\\/Worawith-Ounpeng-Gericht.jpg\",\"width\":1063,\"height\":532},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Untervermietung nur, wenn man zur\u00fcckkehren will\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Untervermietung nur, wenn Mieter wieder einziehen will","description":"Besteht kein Wille zur Selbstnutzung der Wohnung durch den Mieter, hat dieser auch kein Recht auf Untervermietung.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Untervermietung nur, wenn man zur\u00fcckkehren will","og_description":"Besteht kein Wille zur Selbstnutzung der Wohnung durch den Mieter, hat dieser auch kein Recht auf Untervermietung.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2025-09-10T12:07:45+00:00","article_modified_time":"2025-11-03T09:04:33+00:00","og_image":[{"width":1063,"height":532,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/07\/Worawith-Ounpeng-Gericht.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Untervermietung nur, wenn man zur\u00fcckkehren will","datePublished":"2025-09-10T12:07:45+00:00","dateModified":"2025-11-03T09:04:33+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/"},"wordCount":398,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/07\/Worawith-Ounpeng-Gericht.jpg","keywords":["Selbstnutzung","Untervermietung","Wiedereinzug"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/","name":"Untervermietung nur, wenn Mieter wieder einziehen will","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/07\/Worawith-Ounpeng-Gericht.jpg","datePublished":"2025-09-10T12:07:45+00:00","dateModified":"2025-11-03T09:04:33+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Besteht kein Wille zur Selbstnutzung der Wohnung durch den Mieter, hat dieser auch kein Recht auf Untervermietung.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/07\/Worawith-Ounpeng-Gericht.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/07\/Worawith-Ounpeng-Gericht.jpg","width":1063,"height":532},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-nur-wenn-man-zurueckkehren-will\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Untervermietung nur, wenn man zur\u00fcckkehren will"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17266","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17266"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17266\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17401,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17266\/revisions\/17401"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17148"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17266"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17266"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17266"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}