{"id":17272,"date":"2025-09-11T11:24:36","date_gmt":"2025-09-11T09:24:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17272"},"modified":"2025-11-03T10:04:33","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:33","slug":"wohnungsaufgabe-und-unerlaubte-uebergabe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungsaufgabe-und-unerlaubte-uebergabe\/","title":{"rendered":"Wohnungsaufgabe und unerlaubte \u00dcbergabe"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zieht ein Mieter aus seiner Wohnung aus, darf er sie nicht ohne Absprache mit dem Vermieter an eine andere Person \u00fcbergeben. Das gilt auch in F\u00e4llen, in denen ein naher Verwandter in die Wohnung einzieht. Das entschied das Amtsgericht Frankfurt am 20.02.2025 (Aktenzeichen: 33093 C 422\/24).<\/strong><\/p>\n<h5>Heimliche Wohnungsaufgabe<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um die fristlose K\u00fcndigung eines Mieters. Der Mieter hatte sich beim Vermieter die Erlaubnis geholt, seinen Neffen in seiner Mietwohnung aufzunehmen. Der Vermieter erteilte die Erlaubnis, die sich aber ausdr\u00fccklich nur auf eine Mitbenutzung der Wohnung bezog.<\/p>\n<p>Nach einigen Jahren zog der Mieter aus und der Neffe nutzte die Wohnung allein. Als der Vermieter hiervon erfuhr, verlangte er vom Mieter schriftlich dessen Stellungnahme, die dieser nicht beantwortete. Daraufhin wurde der Mieter vom Vermieter abgemahnt. Da der Mieter auch darauf nicht antwortete, k\u00fcndigte der Vermieter fristlos, ersatzweise ordentlich.<\/p>\n<h5>Gericht: Wohnungsaufgabe f\u00fchrt zur fristlosen K\u00fcndigung<\/h5>\n<p>Am 5.12.2024 erging im Rahmen eines schriftlichen Vorverfahrens ein Teilvers\u00e4umnisurteil auf R\u00e4umung des Amtsgerichts Frankfurt\/Main, das am 07.12.2024 zugestellt wurde. Am 13.12.2024 ging der Einspruch des Mieters gegen das Teilvers\u00e4umnisurteil bei Gericht ein. Der Mieter wollte erreichen, dass das Teilvers\u00e4umnisurteil aufgehoben wird. Der Vermieter wollte durchsetzen, dass der Neffe des Mieters als Gesamtschuldner in das Verfahren einbezogen wird.<\/p>\n<h5>Entscheidung des Amtsgerichts<\/h5>\n<p>Das Gericht gab dem Vermieter recht und entschied, dass<\/p>\n<ul>\n<li>der Vermieter Anspruch auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung hat;<\/li>\n<li>die fristlose K\u00fcndigung aufgrund der Abmahnung rechtens war;<\/li>\n<li>die fristlose K\u00fcndigung zum 11.10.2024 wirksam wird;<\/li>\n<li>der Vermieter einer alleinigen Nutzung durch den Neffen nicht zustimmte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In der Urteilsbegr\u00fcndung stellte das Gericht fest, dass der Vermieter <strong>die Aufnahme<\/strong> des Neffen in der Wohnung des Mieters gestattete. Damit wurde <strong>nicht die \u00dcberlassung <\/strong>der Wohnung an den Neffen erlaubt. Das Gericht f\u00fchrte darum in der Begr\u00fcndung aus, dass der Vermieter ein sch\u00fctzenswertes Interesse daran hat, dass ihm nicht quasi ein neuer Vertragspartner aufgedr\u00e4ngt wird und dass sein bisheriger Vertragspartner die Kontrolle \u00fcber die Wohnung beh\u00e4lt. Dabei spielt es keine Rolle, dass der Neffe des Mieters in die Wohnung einzog. Auch nahen Familienangeh\u00f6rigen darf die Wohnung nicht zum alleinigen Gebrauch \u00fcberlassen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zieht ein Mieter aus seiner Wohnung aus, darf er sie nicht ohne Absprache mit dem Vermieter an eine andere Person \u00fcbergeben. Das gilt auch in F\u00e4llen, in denen ein naher Verwandter in die Wohnung einzieht. Das entschied das Amtsgericht Frankfurt am 20.02.2025 (Aktenzeichen: 33093 C 422\/24). 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