{"id":17296,"date":"2025-09-22T14:52:05","date_gmt":"2025-09-22T12:52:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17296"},"modified":"2025-11-03T10:04:33","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:33","slug":"schoenheitsreparaturen-bei-mieter-auszug","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparaturen-bei-mieter-auszug\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6nheitsreparaturen bei Mieter-Auszug"},"content":{"rendered":"

Hat ein Mieter w\u00e4hrend der Mietzeit trotz einer ung\u00fcltigen Klausel Sch\u00f6nheitsreparaturen durchgef\u00fchrt, k\u00f6nnen die dadurch dem Vermieter nicht entstandenen Kosten gegen etwaige Forderungen zur Renovierung beim Auszug aus der Wohnung geltend gemacht werden.<\/strong><\/p>\n

Mieter f\u00fchrte 13 Jahre Sch\u00f6nheitsreparaturen durch<\/h5>\n

Zu dem Urteil kam es wegen der Klage eines Vermieters gegen seinen ehemaligen Mieter. Der Mieter war nach 13 Jahren ausgezogen. Er hatte jedoch die nach Meinung des Vermieters zu bunten Farben (gelb, gr\u00fcn und rosa) nicht aus der Wohnung entfernt. Darum lie\u00df der Vermieter die Wohnung streichen. Die dabei entstandenen Kosten verlangte er vom Exmieter zur\u00fcck. Er berief sich hierbei auf eine Klausel im Mietvertrag, mit der die Sch\u00f6nheitsreparaturen geregelt wurden. Die Farbgestaltung \u2013 so der Vermieter \u2013 mache eine Neuvermietung unm\u00f6glich. Au\u00dferdem wies er darauf hin, dass es viele D\u00fcbell\u00f6cher gegeben habe, die der Exmieter nicht verschlossen habe. Da sich der ehemalige Mieter weigerte, zu zahlen, klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht Hanau.<\/p>\n

Amtsgericht: Mieter nicht zur Sch\u00f6nheitsreparatur verpflichtet<\/h5>\n

Allerdings hatte er damit keinen Erfolg. In seinen Ausf\u00fchrungen stellte das Gericht zun\u00e4chst klar, dass grunds\u00e4tzlich bei g\u00fcltigen Vereinbarungen die Wohnung in f\u00fcr eine Vermietung opportuner Gestaltung zur\u00fcckzugeben ist, wenn diese so \u00fcbernommen wurde. Das Gericht bezog sich hierbei auf ein Urteil des BGH vom 06.11.2013 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 416\/12<\/a>.<\/p>\n

Allerdings sei der Mieter gar nicht zur Durchf\u00fchrung der Arbeiten verpflichtet. Wie sich aus dem Mietvertrag ergab, wurden die Mietr\u00e4ume unrenoviert, ohne neu gestrichene W\u00e4nde, \u00fcbergeben. Der Mieter wurde laut Mietvertrag selbst zum Neuanstrich der W\u00e4nde verpflichtet. In dem Urteil des BGH verkn\u00fcpfte dieser aber die Verpflichtung des Mieters zur Renovierung damit, dass der Mieter die Mietsache auch im renovierten Zustand erhielt. Das war hier jedoch nicht\u00a0der Fall, da der Mieter selbst verpflichtet wurde, die Wohnung bei Einzug selbst zu streichen.<\/p>\n

Kosten f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen k\u00f6nnen auf<\/h5>\n

Der Vermieter h\u00e4tte also die Sch\u00f6nheitsreparaturen selbst durchf\u00fchren m\u00fcssen. H\u00e4tte er dies w\u00e4hrend der Mietzeit getan, w\u00e4ren ihm dadurch Kosten entstanden, die so der Mieter bezahlt hatte. Diese Kosten m\u00fcssten nun von der Forderung des Vermieters abgezogen werden. Nach Berechnungen des Gerichts w\u00e4ren diese Kosten aber dreimal so hoch gewesen wie die erhobene Forderung. Mithin habe der Vermieter keine Anspr\u00fcche gegen\u00fcber seinem, ehemaligen Mieter.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte Sie auch ineressieren:<\/h5>\n

Mieter lehnt <\/a>Sch\u00f6nheitsreparatur <\/a>ab<\/a>
\nSch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein<\/a>
\nFarbgestaltung in der Mietwohnung<\/a><\/p>\n

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Hat ein Mieter w\u00e4hrend der Mietzeit trotz einer ung\u00fcltigen Klausel Sch\u00f6nheitsreparaturen durchgef\u00fchrt, k\u00f6nnen die dadurch dem Vermieter nicht entstandenen Kosten gegen etwaige Forderungen zur Renovierung beim Auszug aus der Wohnung geltend gemacht werden. Mieter f\u00fchrte 13 Jahre Sch\u00f6nheitsreparaturen durch Zu dem Urteil kam es wegen der Klage eines Vermieters gegen seinen ehemaligen Mieter. Der Mieter … <\/p>\n

\u201eSch\u00f6nheitsreparaturen bei Mieter-Auszug\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17299,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3603,432,535],"class_list":["post-17296","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-auszug","tag-klausel","tag-schoenheitsreparaturen"],"yoast_head":"\nSch\u00f6nheitsreparaturen bei Mieter-Auszug<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sch\u00f6nheitsreparaturen, die der Mieter ohne Verpflichtung durchf\u00fchrte, k\u00f6nnen bei Auszug gegen Vermieterforderungen gegengerechnet werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sch\u00f6nheitsreparaturen bei 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