{"id":17313,"date":"2025-09-29T11:30:17","date_gmt":"2025-09-29T09:30:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17313"},"modified":"2025-11-03T10:04:33","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:33","slug":"heizung-fuehrt-zu-hitzigen-debatten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizung-fuehrt-zu-hitzigen-debatten\/","title":{"rendered":"Heizung f\u00fchrt zu hitzigen Debatten"},"content":{"rendered":"

Wenn die Au\u00dfentemperaturen sinken, beginnt regelm\u00e4\u00dfig die Phase, in der Mieter und Vermieter \u00fcber den Einsatz der Heizung streiten. Doch gibt es eine gesetzlich festgelegte \u201eHeizperiode\u201c? Kann ein Mieter zu einer bestimmten Raumtemperatur verpflichtet werden? Was geschieht, wenn durch falsches Heizen Sch\u00e4den entstehen? Fragen, die wir in diesem Beitrag kl\u00e4ren wollen. <\/strong><\/p>\n

Es gibt keine gesetzliche \u201eHeizperiode\u201c<\/h5>\n

Eine \u201eHeizperiode\u201c wird gesetzlich nicht vorgeschrieben. Allerdings kann die Verpflichtung, dem Mieter das Heizen zu erm\u00f6glichen, aus \u00a7\u00a0535 BGB<\/a> abgeleitet werden. Aus verschiedenen Urteilen ergibt sich der Rahmen von Oktober bis April, in dem die Heizung in Betrieb sein muss. Au\u00dferhalb dieser Zeitspanne sollte dem Mieter die Heizung zur Verf\u00fcgung stehen, wenn die Raumtemperatur dauernd unter 18 \u00b0C sinkt.<\/p>\n

Mindesttemperaturen<\/h5>\n

Auch bez\u00fcglich der Mindesttemperatur in der Mietwohnung gibt es keine gesetzliche Regelung. Aus der Rechtsprechung l\u00e4sst sich ableiten, dass in Wohnr\u00e4umen tags\u00fcber (von 06:00 Uhr bis 23:00 Uhr) eine Temperatur von 20 Grad und in Nebenr\u00e4umen 18 Grad erreicht werden sollte. Nachts kann nach Ansicht der Gerichte die Temperatur in den Wohnr\u00e4umen auch auf 18 Grad abgesenkt werden.<\/p>\n

Wenn die Heizung zu kalt bleibt<\/h5>\n

Sollten die vorgenannten Temperaturen nicht erreicht werden, kann dies vom Mieter als Mangel angesehen werden. Wird der Vermieter davon unterrichtet, muss er den Mangel an der Heizung beseitigen. Unter Umst\u00e4nden kann der Mieter f\u00fcr die Zeit von der Information des Vermieters bis zur Reparatur der Heizung eine Mietminderung vornehmen.<\/p>\n

Nach einem Urteil des Amtsgerichts K\u00f6ln vom 09.04.2008 muss eine Heizung auch nutzbar sein, wenn die Au\u00dfentemperatur an drei aufeinanderfolgenden Tagen unter 12 Grad f\u00e4llt (Aktenzeichen 220 C 152\/07).<\/p>\n

Allerdings f\u00fchrt eine kurzfristige St\u00f6rung der Heizung oder eine minimale Temperaturabsenkung (rund einem Grad) zu keinem Anspruch auf Mietminderung (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 30.06.2004 \u2013 Aktenzeichen XII ZR 251\/02).<\/p>\n

Mieteranspruch auf warmes Wasser<\/h5>\n

Auch in der Frage der Warmwasserversorgung muss man sich auf Entscheidungen der Gerichte st\u00fctzen. Faustregeln lassen sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 12.11.1991 (Aktenzeichen 64 S 99\/91) ableiten. Danach ergeben sich folgende Regeln:<\/p>\n