{"id":17333,"date":"2025-10-08T10:15:03","date_gmt":"2025-10-08T08:15:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17333"},"modified":"2025-11-03T10:04:33","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:33","slug":"eigenbedarfskuendigung-positive-bgh-entscheidung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-positive-bgh-entscheidung\/","title":{"rendered":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Positive BGH-Entscheidung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine f\u00fcr Vermieter positive Entscheidung hat der Bundesgerichtshof (BGH) am 24.09.2025 gef\u00e4llt. In dem Urteil stellten die Richter fest, dass der Vermieter normalerweise Eigenbedarf geltend machen kann, wenn er seine R\u00e4umlichkeiten umbauen und anschlie\u00dfend verkaufen kann und sich die Wohnung des Mieters im selben Haus befindet (Aktenzeichen: VIII ZR 289\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>Eigenbedarf wegen Um-, Ausbau und Verkauf<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um die Eigenbedarfsk\u00fcndigung, die vom Mieter nicht akzeptiert wurde. Der Vermieter begr\u00fcndete die K\u00fcndigung damit, dass er seine derzeitige Wohnung (die sich im gleichen Haus befand) umbauen und erweitern wolle. Diese Um- und Ausbauma\u00dfnahmen w\u00fcrden mehrere Monate in Anspruch nehmen. Danach sollte die Wohnung verkauft werden. Da der Mieter dies als Begr\u00fcndung nicht akzeptierte, klagte der Vermieter auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n<h5>Vorinstanzen uneinig, ob Eieenbedarf gegeben ist<\/h5>\n<p>In der ersten Instanz vor dem Amtsgericht Charlottenburg konnte sich der Vermieter durchsetzen. In der Berufung entschied\u00a0jedoch das Landgericht Berlin gegen die Entscheidung des Amtsgerichts. Die ausgesprochene K\u00fcndigung sei nicht wirksam. Es handele sich um keine Eigenbedarfsk\u00fcndigung (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__573.html\">\u00a7\u00a0573 Abs. 2 Nr. 2 BGB<\/a>), sondern um eine Verwertungsk\u00fcndigung. Die Voraussetzungen f\u00fcr eine Verwertungsk\u00fcndigung w\u00fcrden jedoch nicht erf\u00fcllt.<\/p>\n<h5>BGH: Eigenbedarf kann gegeben sein<\/h5>\n<p>Im Revisionsverfahren setzte sich der Vermieter jedoch vor dem BGH zun\u00e4chst durch. Die Richter vertraten die Ansicht, dass das Landgericht den Wunsch des Vermieters, um- und auszubauen und dann zu verkaufen, nicht ausreichend ber\u00fccksichtigte. In der Urteilsbegr\u00fcndung erkl\u00e4rt der BGH: \u201eDas Nutzungsinteresse des Vermieters \u2013 hier des Kl\u00e4gers \u2013 (ist) hinsichtlich der vermieteten Wohnung auch dann zu respektieren, wenn er den Bedarfsgrund willentlich herbeigef\u00fchrt beziehungsweise selbst verursacht hat.\u201c Der BGH verwies deshalb das Verfahren an das Landgericht zur\u00fcck, damit es pr\u00fcft, ob der Eigenbedarfswunsch \u201evon ernsthaften, vern\u00fcnftigen und nachvollziehbaren Gr\u00fcnden getragen ist\u201c.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haertefall-nachweis-bei-eigenbedarfskuendigung\/\">H\u00e4rtefall: Nachweis bei Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-beweislasten-des-mieters\/\">Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Beweislasten des Mieters<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-nicht-anerkannt\/\">Eigenbedarfsk\u00fcndigung nicht anerkannt<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine f\u00fcr Vermieter positive Entscheidung hat der Bundesgerichtshof (BGH) am 24.09.2025 gef\u00e4llt. 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