{"id":17336,"date":"2025-10-13T16:04:49","date_gmt":"2025-10-13T14:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17336"},"modified":"2025-11-03T10:04:33","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:33","slug":"interesse-an-einer-untervermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/interesse-an-einer-untervermietung\/","title":{"rendered":"Interesse an einer Untervermietung"},"content":{"rendered":"

Ein beim Bundesgerichtshof (BGH) anh\u00e4ngiges Verfahren, \u00fcber das im Januar 2026 entschieden werden soll, hat wieder zu Diskussionen \u00fcber das Interesse an einer Untervermietung gef\u00fchrt. Auch f\u00fcr die Untervermietung gibt es gesetzliche Regelungen, die man als (Unter-)Vermieter beachten muss.<\/strong><\/p>\n

H\u00f6he der Untermiete<\/h5>\n

In dem offenen Verfahren entscheidet der BGH \u00fcber die H\u00f6he der zul\u00e4ssigen Miete bei einer Untervermietung. Die H\u00f6he hat auch Einfluss auf die Frage, ob ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung besteht.<\/p>\n

Untermiete fast doppelt so hoch wie die Miete<\/h5>\n

Der Mieter hatte von seinem Untermieter eine fast doppelt so hohe Miete verlangt, wie er selbst bezahlen musste. Dadurch stellte sich auch die Frage, ob das Interesse an der Untervermietung ausschlie\u00dflich auf dem finanziellen Interesse beruht.<\/p>\n

Als der Vermieter von der hohen Untermiete erfuhr, verlangte er hiervon einen Anteil, den der Mieter jedoch verweigerte. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis. Der BGH soll nun entscheiden, ob der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung hatte.<\/p>\n

Die Entscheidung ist zwar nicht gefallen, aber Vertreter des BGH deuteten bereits an, dass man es skeptisch sehe, wenn der Mieter aus der Untervermietung Profit schl\u00e4gt. Ein berechtigtes Interesse der Untervermietung bestehe darin, dass ein Mieter seine Wohnung halten k\u00f6nne, nicht darin, dass er dabei auch noch Geld verdiene. Aber hier muss man wohl die endg\u00fcltige Entscheidung abwarten, die der BGH am 28. Januar 2026 bekannt geben wird.<\/p>\n

K<\/strong>eine Untervermietung ohne Zustimmung des Vermieters<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich ben\u00f6tigt der Mieter zur Untervermietung die Erlaubnis des Vermieters. Verweigert der Vermieter seine Zustimmung, kann der Mieter au\u00dferordentlich mit gesetzlicher Frist k\u00fcndigen. Dieses Recht besteht nicht, wenn die Untervermietung an eine Person erfolgen soll, deren Einzug dem Vermieter nicht zugemutet werden kann. (\u00a7\u00a0540 Abs. 1 BGB<\/a>). Der Mieter bleibt gegen\u00fcber dem Vermieter auch f\u00fcr das Verhalten des Untermieters verantwortlich (\u00a7\u00a0540 Abs. 2 BGB).<\/p>\n

Damit sich der Vermieter ein Bild von dem Untermieter machen kann, reicht es aus, wenn der Mieter gegen\u00fcber dem Vermieter Name, Geburtsort und Beruf des Untermieters offenlegt (Urteil des Amtsgerichts Berlin Mitte vom 26.11.2020 \u2013 Aktenzeichen 25 C 16\/20).<\/p>\n

Wird die Wohnung ohne Wissen des Vermieters untervermietet, kann dem Mieter fristlos gek\u00fcndigt werden (\u00a7\u00a0543 Abs. 2 Nr. 2 BGB).<\/a><\/p>\n

Das berechtigte Interesse des Mieters<\/h5>\n

Hat der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung, kann sie der Vermieter normalerweise nicht verweigern (\u00a7\u00a0553 BGB<\/a>). Ein berechtigtes Interesse ist beispielsweise gegeben, wenn der Mieter f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit die Wohnung nicht nutzen kann (z. B. aus beruflichen Gr\u00fcnden), sie aber nicht aufgeben will. Im eingangs angesprochenen Streitfall hat der BGH schon signalisiert, dass er kein berechtigtes Interesse daran sieht, wenn der Mieter aus der Untervermietung Profite erzielt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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