{"id":17344,"date":"2025-10-22T15:48:13","date_gmt":"2025-10-22T13:48:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17344"},"modified":"2025-11-03T10:04:32","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:32","slug":"streupflicht-bei-wohneigentum-gemeinschaften","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/streupflicht-bei-wohneigentum-gemeinschaften\/","title":{"rendered":"Streupflicht bei Wohneigentum-Gemeinschaften"},"content":{"rendered":"

Kommt es auf einem Gemeinschaftsweg wegen Gl\u00e4tte zu einem Sturz des Mieters, ist der Vermieter der Eigentumswohnung f\u00fcr die Streupflicht verantwortlich. Dies gilt auch, wenn die Gemeinschaft einen gewerblichen Hausmeisterdienst angestellt hat. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 06.08.2025 (Aktenzeichen VIII ZR 250\/23).<\/strong><\/p>\n

Mieter st\u00fcrzte auf Gemeinschaftsweg<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte der Mieter einer Eigentumswohnung gegen seinen Vermieter. F\u00fcr den Winterdienst hatte der Vermieter einen professionellen Hausmeisterdienst beauftragt. Der Dienst kam der Streupflicht jedoch nicht ausreichend nach. Obwohl bereits Glatteis angek\u00fcndigt worden war, st\u00fcrzte ein Mieter beim Verlassen des Hauses auf dem glatten Weg. Dabei zog er sich erhebliche Verletzungen zu. Langwierige Folgebehandlungen waren notwendig.<\/p>\n

Amtsgericht spricht Schmerzensgeld zu<\/h5>\n

Der Mieter verklagte seinen Vermieter wegen der unzureichend ausge\u00fcbten Streupflicht. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht Wetzlar entschied, dass ihm ein Schmerzensgeld (12.000 \u20ac zuz\u00fcglich Zinsen) und die Erstattung der Anwaltskosten zustehen. Weitere Antr\u00e4ge des Mieters lehnte das Gericht ab. Der Vermieter ging in Berufung, da er sich nicht f\u00fcr die Streupflicht verantwortlich f\u00fchlte. Das Landgericht Limburg hob das Urteil des Amtsgerichts auf und wies die Klage insgesamt ab.<\/p>\n

Landgericht sieht keine Streupflicht des Vermieters<\/h5>\n

Das Landgericht ging davon aus, dass eine Haftung des Vermieters sich nur noch auf die \u00dcberwachungs- und Kontrollpflichten gegen\u00fcber dem ausf\u00fchrenden Unternehmen erstreckt, nicht aber auf die Streupflicht direkt.<\/p>\n

BGH lehnt Urteil des Landgerichts ab<\/h5>\n

Gegen die Entscheidung des Landgerichts legte der Mieter Revision vor dem BGH ein und hatte dort Erfolg. Der BGH stellte in der Urteilsbegr\u00fcndung fest, dass das Landgericht die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht ausreichend w\u00fcrdigte. Denn auch aus dem Mietvertrag ergibt sich eine Streupflicht des Vermieters (\u00a7 535 BGB<\/a>).<\/p>\n

Danach ist der Vermieter verpflichtet, die Wege in den Wintermonaten zu r\u00e4umen und zu streuen. Diese mietvertragliche Nebenpflicht besteht nach Ansicht des BGH auch, wenn der Vermieter nicht (Allein-)Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist, sondern Mitglied einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft.<\/p>\n

In diesem Zusammenhang ist die mit der Streupflicht beauftragte Hausmeisterfirma als \u201eErf\u00fcllungsgehilfe\u201c der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft anzusehen. Daraus ergibt sich aber, dass der Vermieter f\u00fcr das Verschulden der Firma wie f\u00fcr eigenes Verschulden rechtlich einzustehen hat (\u00a7 278 BGB<\/a>).<\/p>\n

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Kommt es auf einem Gemeinschaftsweg wegen Gl\u00e4tte zu einem Sturz des Mieters, ist der Vermieter der Eigentumswohnung f\u00fcr die Streupflicht verantwortlich. Dies gilt auch, wenn die Gemeinschaft einen gewerblichen Hausmeisterdienst angestellt hat. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 06.08.2025 (Aktenzeichen VIII ZR 250\/23). Mieter st\u00fcrzte auf Gemeinschaftsweg In dem Verfahren … <\/p>\n

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