{"id":17362,"date":"2025-10-25T14:44:34","date_gmt":"2025-10-25T12:44:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17362"},"modified":"2025-11-03T10:04:32","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:32","slug":"balkone-nicht-alles-ist-erlaubt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/balkone-nicht-alles-ist-erlaubt\/","title":{"rendered":"Balkone: Nicht alles ist erlaubt"},"content":{"rendered":"

Balkone geh\u00f6ren zur gemieteten Wohnung. Entsprechend weit gehen die Rechte des Mieters bei der Balkonnutzung. Aber auch hier gibt es Grenzen, die einzuhalten sind.<\/strong><\/p>\n

Bel\u00e4stigungen muss man vermeiden<\/h5>\n

Auch f\u00fcr die Nutzung des Balkons gilt die grunds\u00e4tzliche Pflicht zur R\u00fccksichtnahme. Das bedeutet, dass der Mieter seine Nachbarn nicht mit seinen \u201eBalkon-Aktionen\u201c \u00fcber Geb\u00fchr belasten darf. Das bezieht sich nicht nur auf L\u00e4rmbel\u00e4stigungen. Auch andere Bel\u00e4stigungen (unter anderem Ger\u00fcche) muss sich der Nachbar nicht gefallen lassen.<\/p>\n

Von der Balkonnutzung darf keine Gefahr ausgehen<\/h5>\n

Au\u00dferdem darf von dem Balkon keine Gefahr f\u00fcr Dritte ausgehen. So m\u00fcssen Gegenst\u00e4nde auf dem Balkon gesichert werden, damit sie auch bei st\u00e4rkerem Wind nicht herabfallen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Eingriffe in die Bausubstanz m\u00fcssen genehmigt werden<\/h5>\n

Der Mieter darf ohne ausdr\u00fcckliche Genehmigung des Vermieters keine Ver\u00e4nderungen an der Bausubstanz vornehmen. Dies w\u00e4re auch der Fall, wenn der Mieter Regale an der Au\u00dfenwand verankern oder eine Markise anbringen will.<\/p>\n

Das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild des Geb\u00e4udes<\/h5>\n

Ma\u00dfnahmen eines Mieters k\u00f6nnen auch unterbunden werden, wenn dadurch das Erscheinungsbild des Geb\u00e4udes erheblich beeintr\u00e4chtigt wird. Allerdings muss das Erscheinungsbild wirklich empfindlich gest\u00f6rt werden.<\/p>\n

Fahnen und Transparente<\/h5>\n

Das Anbringen von Fahnen und Transparenten wird von den Gerichten unterschiedlich beurteilt. Bereits 1985 stellte der Bundesgerichtshof (BGH) klar, dass hier\u00fcber individuell entschieden werden muss. Dabei m\u00fcssen das Recht auf freie Meinungs\u00e4u\u00dferung des Mieters (Art. 5 Abs. 1 Satz 1 GG<\/a>) und der Schutz des Vermietereigentums (Art. 14 Abs. 1 GG<\/a>) gegeneinander abgewogen werden. Hier gibt es immer wieder Streit, wenn mit den Fahnen oder Transparenten politische Ansichten offengelegt werden.<\/p>\n

Planschbecken<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen Planschbecken auf dem Balkon nicht verboten werden. Allerdings kann der Vermieter Regeln vorschreiben, an die sich der Mieter halten muss. Der Vermieter bestimmt dann beispielsweise, wann das Planschbecken benutzt werden darf oder wie viel Wasser eingef\u00fcllt werden kann. N\u00e4heres finden Sie in unserem Beitrag zu diesem Thema<\/a>.<\/p>\n

Balkonkraftwerke<\/h5>\n

Minikraftwerke, die auf dem Balkon installiert werden k\u00f6nnen, erfreuen sich einer steigenden Beliebtheit. Die Installation kann der Vermieter zwar nicht grunds\u00e4tzlich verbieten, er kann aber Auflagen erlassen, die der Mieter einhalten muss. Auch zu diesem Thema haben wir bereits einen Beitrag ver\u00f6ffentlicht<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eBalkone: Nicht alles ist erlaubt\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17364,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[691,6464,6463],"class_list":["post-17362","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-balkon","tag-fahne","tag-kraftwerk"],"yoast_head":"\nAuf dem Balkon ist nicht alles erlaubt<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ein Balkon gilt als Teil der angemieteten Wohnung. Entsprechend umfangreich sind die Rechte des Mieters. 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