{"id":17366,"date":"2025-10-28T14:27:14","date_gmt":"2025-10-28T13:27:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17366"},"modified":"2025-11-03T10:04:32","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:32","slug":"haugeldvoschuss-kann-auch-hoch-ausfallen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haugeldvoschuss-kann-auch-hoch-ausfallen\/","title":{"rendered":"Haugeldvoschuss kann auch hoch ausfallen"},"content":{"rendered":"

Bei der Aufstellung des Wirtschaftsplans und der H\u00f6he des Hausgeldvorschusses muss die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft die zu erwartenden Kosten sch\u00e4tzen. Der Hausgeldvorschuss darf gro\u00dfz\u00fcgig festgelegt werden, damit nach Ablauf eines Jahres keine Nachzahlungen notwendig werden. Die Positionen sind deshalb nur angreifbar, wenn sie offensichtlich sehr stark \u00fcberh\u00f6ht oder zu niedrig angesetzt wurden. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 26.9.2025 (Aktenzeichen V ZR 108\/24).<\/strong><\/p>\n

Hoher Hausgeldvorschuss festgelegt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Festlegung von Hausgeldvorschuss-Zahlungen, die von einer Eigent\u00fcmerversammlung 2022 beschlossen wurden. Mehrheitlich beschlossen die Eigent\u00fcmer, dass 20.000 \u20ac als Erhaltungsr\u00fccklage dienen sollten. Ferner sollten 12.000 \u20ac f\u00fcr Rechtsberatung, 1500 \u20ac f\u00fcr die Anmietung einer Fahrradgarage und 3000 \u20ac als Zusatzverg\u00fctung f\u00fcr die Verwaltung bereitgestellt werden.<\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmer klagt gegen Hausgeldvorschuss-Beschluss<\/h5>\n

Eine der Wohnungseigent\u00fcmer akzeptierte die Positionen des Hausgeldvorschusses nicht und klagte hiergegen. Er konnte sich aber auf keiner der Instanzen durchsetzen. Sowohl vor dem Amts-, als auch vor dem Landgericht D\u00fcsseldorf unterlag er. Schlie\u00dflich stellte auch der BGH fest, dass die einzelnen Positionen des Hausgeldvorschusses zul\u00e4ssig sind und in den Wirtschaftsplan aufgenommen werden konnten. Auch der H\u00f6he nach gingen die Beschl\u00fcsse in Ordnung.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzliche Stellungnahme des BGH<\/h5>\n

Der BGH stellte klar, dass die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung bei der Aufstellung des Wirtschaftsplans und der Festlegung der H\u00f6he des Hausgeldvorschusses weitgehend freie Hand hat. Die Richter f\u00fchrten aus, dass der Wirtschaftsplan dazu dient, dem Verwalter die Mittel zur Verf\u00fcgung zu stellen, die er im Laufe eines Jahres ben\u00f6tigt, um die zu erwartenden Kosten zu bezahlen. Die H\u00f6he der Kosten muss meist gesch\u00e4tzt werden, wobei die Versammlung gro\u00dfz\u00fcgig vorgehen darf. Durch die Sch\u00e4tzung soll vermieden werden, dass es sp\u00e4ter zu Nachzahlungen kommt.<\/p>\n

Hausgeldvorschuss geht auch der H\u00f6he nach in Ordnung<\/h5>\n

Deshalb kann ein Beschluss \u00fcber die Kosten f\u00fcr den Wirtschaftsplan nach Meinung des BGH nur angefochten werden, wenn die Kostensch\u00e4tzungen offensichtlich unrealistisch sind und weit \u00fcberh\u00f6ht oder unter den zu erwartenden Kosten liegen. Aufgrund der besonderen Situation hielt der BGH im vorliegenden Fall die gesch\u00e4tzten Kosten f\u00fcr realistisch.<\/p>\n

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\u201eHaugeldvoschuss kann auch hoch ausfallen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16771,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6465,392,4387],"class_list":["post-17366","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-hausgeldvorschuss","tag-weg","tag-wirtschaftsplan"],"yoast_head":"\nHausgeldvorschuss kann auch hoch ausfallen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Da der Hausgeldvorschuss gesch\u00e4tzt werden muss, hat die Wohneigent\u00fcmerversammlung hier einen gro\u00dfen Spielraum.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Haugeldvoschuss kann auch hoch ausfallen\" \/>\n<meta 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