{"id":17375,"date":"2025-10-31T10:50:26","date_gmt":"2025-10-31T09:50:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17375"},"modified":"2025-11-03T10:04:32","modified_gmt":"2025-11-03T09:04:32","slug":"taeuschung-beim-hauskauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/taeuschung-beim-hauskauf\/","title":{"rendered":"T\u00e4uschung beim Hauskauf"},"content":{"rendered":"

Auch wenn in einem Kaufvertrag Haftungsm\u00e4ngel aller Art ausgeschlossen werden, ist es m\u00f6glich, den Verkauf bei T\u00e4uschung anzufechten und vom Vertrag zur\u00fcckzutreten. Eine T\u00e4uschung liegt vor, wenn der Verk\u00e4ufer den wahren Zustand des Hauses verschleiert. Die Haftung kann dann nicht ausgeschlossen werden. Das entschied das Landgericht Frankenthal (Pfalz) in einem Urteil vom 01.10.2025 (Aktenzeichen: 6 O 259\/24).<\/strong><\/p>\n

Objekt f\u00fcr \u00fcber 600 000 \u20ac verkauft<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein Objekt, das f\u00fcr mehr als 600.000 \u20ac verkauft wurde. Im Expos\u00e9 wurde das Haus als \u201eliebevoll kernsaniert\u201c angepriesen. Allerdings verschwieg der Verk\u00e4ufer, dass er inzwischen von der Stadtverwaltung erfahren hatte, dass f\u00fcr eine Au\u00dfentreppe und eine Terrasse keine Baugenehmigung vorlag.<\/p>\n

Kommune verlangt Teilabriss<\/h5>\n

Nach dem Verkauf verlangte die Stadtverwaltung von dem neuen Eigent\u00fcmer, dass er Au\u00dfentreppe und Terrasse wieder abrei\u00dfen lie\u00df, da die Bauten auf dem Nachbargrundst\u00fcck errichtet worden waren. Au\u00dferdem stellte ein vom neuen Eigent\u00fcmer beauftragter Elektriker fest, dass die Elektroinstallation nicht neuwertig ist. Er sch\u00e4tzte sie auf den Stand der Neunzigerjahre ein.<\/p>\n

K\u00e4ufer geht von T\u00e4uschung aus<\/h5>\n

Der K\u00e4ufer erkl\u00e4rte die Anfechtung des Vertrages wegen arglistiger T\u00e4uschung. Hilfsweise trat er gleichzeitig vom Vertrag zur\u00fcck. Er erhielt vor dem Landgericht Frankenthal (Pfalz) recht. Das Gericht stellte fest, dass eine T\u00e4uschung vorlag, da der Verk\u00e4ufer ihn nicht \u00fcber die Genehmigungsprobleme mit der Stadtverwaltung informiert hatte.<\/p>\n

Gericht best\u00e4tigt T\u00e4uschung<\/h5>\n

Ferner stellte das Gericht fest, dass die Feststellung im Maklerexponat ebenfalls eine T\u00e4uschung darstellt. Bei einer \u201eliebevollen Kernsanierung\u201c gehe man allgemein davon aus, dass die Bausubstanz in einen nahezu neuwertigen Zustand versetzt wurde. Der Verk\u00e4ufer habe aber die Zweifel an der Neuwertigkeit der Elektroinstallation nicht ausger\u00e4umt.<\/p>\n

Auf den Gew\u00e4hrleistungsausschluss konnte sich der Verk\u00e4ufer nicht berufen. Er hatte die Renovierungsarbeiten selbst verantwortet und den wahren Zustand des Hauses gekannt. Der K\u00e4ufer d\u00fcrfe deshalb sein Geld gegen R\u00fcckgabe des Hauses zur\u00fcckverlangen.<\/p>\n

Das Urteil ist bislang nicht rechtskr\u00e4ftig. Es wurde Berufung zum pf\u00e4lzischen Oberlandesgericht eingelegt.<\/p>\n

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