{"id":17435,"date":"2025-11-03T17:13:25","date_gmt":"2025-11-03T16:13:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17435"},"modified":"2025-11-03T17:13:25","modified_gmt":"2025-11-03T16:13:25","slug":"wasser-das-muss-der-vermieter-wissen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wasser-das-muss-der-vermieter-wissen\/","title":{"rendered":"Wasser – das muss der Vermieter wissen"},"content":{"rendered":"

Der Vermieter muss seinem Mieter die Wohnung in einem vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand \u00fcbergeben und diesen Zustand auch erhalten (\u00a7\u00a0535 BGB<\/strong><\/a>). Hierzu geh\u00f6rt auch, dass der Vermieter die Versorgung mit Trinkwasser sicherstellt. Dabei muss nicht nur eine gen\u00fcgende Menge zur Verf\u00fcgung stehen. Der Vermieter muss auch f\u00fcr eine ausreichende Qualit\u00e4t sorgen. Der Vermieter muss hier\u00a0auch eine Reihe von gesetzlichen Bestimmungen einhalten.<\/h4>\n
Wasser-Vorschriften<\/h5>\n

Vermieter m\u00fcssen Regelungen der Trinkwasserverordnung (TrinkwV) beachten. Welche Richtlinien f\u00fcr den Vermieter gelten, h\u00e4ngt von der Menge der vermieteten Wohnungen ab:<\/p>\n\n\n\n\n\n
Kleinvermieter<\/p>\n

Selbst bewohnt oder
\nmit max. 2 Mietparteien<\/td>\n

Keine Meldepflicht gegen\u00fcber dem Gesundheitsamt.
\nKeine regelm\u00e4\u00dfige Legionellenpr\u00fcfung, wenn keine zentrale Warmwasserversorgungsanlage mit gro\u00dfem Speicher oder langen Leitungen besteht.
\nWarmwasserversorgung muss technisch sicher sein, das Wasser muss gesundheitlich einwandfrei sein.
\nBei Umbauten oder Verdacht auf Verunreinigung sind Mieter und Beh\u00f6rden zu informieren.
\nWartung und Instandhaltung (Entkalkung, Sp\u00fclung, Kontrolle von Leitungen usw.).<\/p>\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n
Vermieter von
\nMehrfamilienh\u00e4usern mit zentraler Warmwasserbereitung<\/td>\n		Regelm\u00e4\u00dfige Legionellen-Untersuchung (mind. alle drei Jahre\u00a0\u2013 bei gewerblich genutzten Anlagen j\u00e4hrlich).
\nPflicht zur Meldung an das Gesundheitsamt, wenn der technische Ma\u00dfnahmenwert von 100 KBE Legionellen auf 100 ml Wasser \u00fcberschritten wird.
\nInformationspflicht gegen\u00fcber den Mietern \u00fcber Untersuchungsergebnisse und eventuelle Gefahren.
\nErgebnisse aufbewahren und auf Verlangen vorlegen.<\/p>\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n
3. Gro\u00dfvermieter (Wohnungsbaugesellschaften, Immobilienverwaltungen, gewerbliche Vermieter mit vielen Anlagen)<\/td>\nPflichten wie mittelst\u00e4ndische Vermieter (siehe oben). Weitergehende organisatorische Anforderungen:
\nRegelm\u00e4\u00dfige, fl\u00e4chendeckende Proben (nach Pr\u00fcfplan).
\nAuftr\u00e4ge an zugelassene Labore und technische Dienstleister.
\nBei wiederkehrenden Befunden muss eine Risikobewertung und Gef\u00e4hrdungsanalyse erfolgen. Gesundheits\u00e4mter m\u00fcssen informiert und von dort geforderte Sanierungsma\u00dfnahmen umgesetzt werden.<\/p>\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
Wasser \u2013 welche Anforderungen m\u00fcssen erf\u00fcllt werden?<\/h5>\n

Nach der Trinkwasserverordnung werden Vermieter in vielen F\u00e4llen als \u201eBetreiber\u201c (\u00a7\u00a02 Ziffer\u00a03<\/a>) eingestuft. Sie sind deshalb meist f\u00fcr die Einhaltung der hygienischen Standards f\u00fcr Wasser verantwortlich. Insbesondere ist ein Vermieter f\u00fcr die gesundheitliche Unbedenklichkeit verantwortlich. Etwaige Gefahren \u2013 beispielsweise durch Legionellen oder Bleileitungen \u2013 m\u00fcssen erkannt und abgestellt werden.<\/p>\n

Besonders bei Mehrfamilienh\u00e4usern mit zentraler Warmwasserbereitung besteht eine Untersuchungspflicht auf Legionellen. (siehe Tabelle oben)<\/p>\n

Bei M\u00e4ngeln an der Wasser-Versorgung \u2013 etwa Ausf\u00e4llen, Druckschwankungen oder Verunreinigungen \u2013 muss der Vermieter unverz\u00fcglich Abhilfe schaffen. Tut er das nicht, kann der Mieter unter Umst\u00e4nden die Miete mindern oder auf Schadensersatz bestehen.<\/p>\n

Kosten nicht nur f\u00fcr warmes oder kaltes Wasser<\/h5>\n

Die Wasser-Kosten stellen einen Sammelbegriff dar, unter dem die folgenden Positionen zusammengefasst werden:<\/p>\n

Warmwasserkosten:<\/strong>
\nEnergie f\u00fcr die Erhitzung des Wassers \u2013 beispielsweise durch Heizung oder Boiler.
\nKosten f\u00fcr Wartung und Reparatur der Heizungsanlage.
\nMiete, Eichung, Wartung der Warmwasserz\u00e4hler.
\nKosten f\u00fcr die Erstellung der j\u00e4hrlichen Abrechnung.<\/p>\n

Kaltwasserkosten:<\/strong>
\nGrundgeb\u00fchr f\u00fcr Bereitstellung des Wassers (inkl. Erhalt der Infrastruktur)
\nZ\u00e4hlerkosten f\u00fcr Wasserz\u00e4hler (Miete, Eichgeb\u00fchren, Wartungskosten usw.). Achtung: Anschaffungskosten sind nicht auf die Mieter umlegbar.
\nKosten f\u00fcr die Erstellung der j\u00e4hrlichen Abrechnung.<\/p>\n

Abwasserkosten:<\/strong>
\nEntsorgungskosten (dabei wird davon ausgegangen, dass das verbrauchte Frischwasser dem zugef\u00fchrten Abwasser entspricht).
\nKosten f\u00fcr die Erstellung der j\u00e4hrlichen Abrechnung.
\nEventuell auch Kosten f\u00fcr Wassermengenregler oder R\u00fcckstausicherungen (nur, wenn entsprechende Ger\u00e4te eingebaut wurden).<\/p>\n

Entw\u00e4sserungskosten:<\/strong>
\nGeb\u00fchren f\u00fcr \u00f6ffentliche Entw\u00e4sserung (ergibt sich aus der Gr\u00f6\u00dfe der versiegelten Fl\u00e4che \u2013 entspricht meist der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe).
\nKosten f\u00fcr die Erstellung der j\u00e4hrlichen Abrechnung.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich rechnen Sie nach Verbrauch ab, wenn alle Mietwohnungen mit Wasseruhren ausgestattet sind. Sollte kein Wasserz\u00e4hler vorhanden sein, wird in den meisten F\u00e4llen nach Quadratmetern Wohnfl\u00e4che abgerechnet. Daneben wird auch nach Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen abgerechnet. Da in beiden F\u00e4llen der individuelle Wasserverbrauch keine Rolle spielt, stellt die Abrechnung nach Verbrauch die fairste L\u00f6sung dar.<\/p>\n

Allerdings gibt es keine direkte Verpflichtung, Mietwohnungen mit Wasseruhren auszustatten. Die Heizkostenverordnung (HKVO) schreibt jedoch vor, dass die individuelle W\u00e4rmemenge mit einem W\u00e4rmez\u00e4hler gemessen werden muss, (\u00a7\u00a09 Abs. 2 HKVO)<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eWasser – das muss der Vermieter wissen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17438,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6467,1178,2136],"class_list":["post-17435","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-kaltwasser","tag-warmwasser","tag-wasser"],"yoast_head":"\nWasser\u00a0\u2013 das muss ein Vermieter wissen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wasser muss vom Vermieter in ausreichender Qualit\u00e4t und G\u00fcte zur Verf\u00fcgung gestellt werden. 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