{"id":17442,"date":"2025-11-06T10:48:32","date_gmt":"2025-11-06T09:48:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17442"},"modified":"2025-11-06T10:48:32","modified_gmt":"2025-11-06T09:48:32","slug":"eigenbedarfskuendigung-auf-die-begruendung-kommt-es-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-auf-die-begruendung-kommt-es-an\/","title":{"rendered":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Auf die Begr\u00fcndung kommt es an"},"content":{"rendered":"

Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis wegen Eigenbedarfs k\u00fcndigen (\u00a7\u00a0573 Abs. 2 BGB<\/a>). Allerdings reicht es nicht aus, wenn der Vermieter sich gegen\u00fcber dem Mieter nur mit Floskeln \u00e4u\u00dfert (hier: \u201eIch bin alt und lebe getrennt\u201c). Der Vermieter muss f\u00fcr den Eigenbedarf eine substanzielle Begr\u00fcndung liefern. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Heilbronn in einem Urteil vom 30.10.2025 (Aktenzeichen \u00a7 S 12\/25).<\/strong><\/p>\n

Eigenbedarfsk\u00fcndigung mit eher allgemeiner Begr\u00fcndung<\/h5>\n

In dem Verfahren meldete ein Eigent\u00fcmer bei seinem langj\u00e4hrigen Mieter Eigenbedarf an und k\u00fcndigte deshalb das Mietverh\u00e4ltnis. Als Begr\u00fcndung erkl\u00e4rte er, dass er von seiner Gattin getrennt sei und aufgrund seines Alters und der aktuellen Wohnsituation die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs \u201eunumg\u00e4nglich\u201c sei.<\/p>\n

Eigenbedarfsk\u00fcndigung vor dem Amtsgericht erfolgreich<\/h5>\n

Da sich der Mieter weigerte auszuziehen, wollte der Vermieter die K\u00fcndigung mithilfe einer R\u00e4umungsklage durchsetzen. Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht hatte er zun\u00e4chst Erfolg. Der Mieter ging jedoch in Berufung und konnte sich vor dem Landgericht Heilbronn durchsetzen.<\/p>\n

Landgericht verwirft Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/h5>\n

Das Landgericht verwies in seiner Urteilsbegr\u00fcndung auf \u00a7\u00a0573 Abs. 3 BGB<\/a>. Danach muss der Vermieter in seinem K\u00fcndigungsschreiben sein berechtigtes Interesse an der Wohnung und damit die Eigenbedarfsk\u00fcndigung begr\u00fcnden. Die eher allgemeine Aussage des Vermieters (\u201eIch bin alt und lebe getrennt\u201c) reichte dem Gericht als Begr\u00fcndung nicht aus. Die Richter sahen in den Angaben des Vermieters \u201efloskelhafte Verweise\u201c, mit denen die Eigenbedarfsk\u00fcndigung nicht ausreichend begr\u00fcndet wird.<\/p>\n

Den Richtern fehlte die Erl\u00e4uterung, warum die Eigenbedarfsk\u00fcndigung aufgrund seines Alters und der aktuellen Wohnsituation unumg\u00e4nglich ist. F\u00fcr das Gericht war auch nicht nachvollziehbar, warum der Eigent\u00fcmer speziell auf diese Wohnung zugreifen wollte.<\/p>\n

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