{"id":17445,"date":"2025-11-09T11:06:17","date_gmt":"2025-11-09T10:06:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17445"},"modified":"2025-11-09T11:06:17","modified_gmt":"2025-11-09T10:06:17","slug":"miethoehe-was-ist-erlaubt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/","title":{"rendered":"Mieth\u00f6he \u2013 was ist erlaubt?"},"content":{"rendered":"

Die Meinungen \u00fcber die Mieth\u00f6he gehen bei Mietern und Vermietern naturgem\u00e4\u00df auseinander. Wenn es zu diesem Thema zum Streit kommt, sollte man die gesetzlichen Grenzen der Gestaltung der Mieth\u00f6he kennen.<\/strong><\/p>\n

Grunds\u00e4tzliche freie Gestaltung der Mieth\u00f6he<\/h5>\n

Auf die Mieth\u00f6he einigen sich Vermieter und Mieter im Mietvertrag. Die Vertragspartner sind in der Vertragsgestaltung \u2013 und damit auch in der Festlegung der Mieth\u00f6he \u2013 grunds\u00e4tzlich frei. Allerdings gibt es einige Bestimmungen, die die Mieth\u00f6he deckeln.<\/p>\n

Mietpreisbremse gilt nicht \u00fcberall<\/h5>\n

Die sogenannte Mietpreisbremse nach \u00a7\u00a0556d<\/a> gilt nur in Gebieten, in denen eine angespannte Wohnungslage herrscht. F\u00fcr welche Bereiche die Mieth\u00f6he gebremst wird, bestimmen die Bundesl\u00e4nder.<\/p>\n

Die Mieth\u00f6he bei Mietpreisbremse darf bei einer Neuvermietung 10 % der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete nicht \u00fcberschreiten. Die Mietpreisbremse gilt aber nicht in allen F\u00e4llen.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt die Mietpreisbremse nur in Gebieten, die von der jeweiligen Landesregierung per Verordnung ausgewiesen wurden.<\/p>\n

Bei der Erstvermietung einer Wohnung begrenzt die Mietpreisbremse die Mieth\u00f6he nicht.<\/p>\n

Die erste Vermietung einer Wohnung nach einer umfassenden Modernisierung ist ebenfalls von der Mietpreisbremse befreit. Umfassend modernisiert ist eine Wohnung, wenn der Wohnstandard deutlich verbessert wurde und 1\/3 der Kosten eines vergleichbaren Neubaus aufgewendet wurden.<\/p>\n

War die Mieth\u00f6he bereits bei der vorigen Vermietung h\u00f6her, als die Mietpreisbremse zul\u00e4sst, darf auch bei einer Neuvermietung die h\u00f6here Miete gefordert werden.<\/p>\n

In einigen F\u00e4llen gilt die Wohnpreisbremse auch nicht f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen. Meist wird sie nicht angewandt, wenn vollm\u00f6blierte Wohnungen kurzzeitig hotel\u00e4hnlich vermietet werden.<\/p>\n

Gewerbemietvertr\u00e4ge sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.<\/p>\n

Staffel- und Indexmieten d\u00fcrfen die maximale Mieth\u00f6he der Mietpreisbremse (10 % \u00fcber der \u00f6rtlichen Vergleichsmiete) bei Abschluss nicht \u00fcberschreiten. Fallen sp\u00e4tere Erh\u00f6hungen h\u00f6her aus, als die Mietpreisbremse zul\u00e4sst, ist dies aber erlaubt.<\/p>\n

Mietpreis\u00fcberh\u00f6hung<\/h5>\n

Nach \u00a7\u00a05 des Wirtschaftsstrafgesetzes (WiStG)<\/a> handelt es sich um eine Mietpreis\u00fcberh\u00f6hung, wenn die Mieth\u00f6he um mehr als 20 % \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegt. Gleichzeitig muss der Vermieter bei der Vermietung ein geringes Wohnungsangebot zu seinen Gunsten ausgenutzt haben. Diese Begrenzung gilt \u00fcberall, unabh\u00e4ngig davon, ob eine Mietpreisbremse gilt oder nicht.<\/p>\n

Eine Mietpreis\u00fcberh\u00f6hung ist eine Ordnungswidrigkeit, die mit bis zu 500.000 EUR geahndet werden kann (\u00a7\u00a06 WiStG<\/a>). Die H\u00f6he des Bu\u00dfgeldes h\u00e4ngt ab von<\/p>\n

\u2022 Dauer der geforderten \u00fcberh\u00f6hten Mieth\u00f6he,
\n\u2022 Geforderte Mieth\u00f6he
\n\u2022 dem Grund der \u00dcberh\u00f6hung (Vorsatz oder Fahrl\u00e4ssigkeit)<\/p>\n

Mietwucher<\/h5>\n

Im Gegensatz zur Mietpreis\u00fcberh\u00f6hung, die eine Ordnungswidrigkeit darstellt, handelt es sich beim Mietwucher um eine Straftat (\u00a7\u00a0138 Abs. 2 BGB<\/a>). Als Mietwucher gilt es, wenn der Vermieter eine Notlage, die Unerfahrenheit oder erhebliche Willensschw\u00e4che des Mieters ausnutzt und ein auff\u00e4lliges Missverh\u00e4ltnis zwischen der Mieth\u00f6he und dem\u00a0Mietobjekt besteht. In der Rechtsprechung hat sich durchgesetzt, dass man von Mietwucher ausgeht, wenn die Mieth\u00f6he 50 % \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegt.<\/p>\n

Bei Mietwucher mindert das Gericht die Mieth\u00f6he auf ein angemessenes Niveau gemindert. Der Mieter kann bis dahin zu viel gezahlte Betr\u00e4ge zur\u00fcckverlangen. Handelte der Vermieter vors\u00e4tzlich, sind auch Schadenersatzforderungen denkbar. Unter Umst\u00e4nden kann Mietwucher als Betrug (\u00a7\u00a0263 StGB<\/a>) geahndet werden.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n

Der richtige Weg zur Mieterh\u00f6hung<\/a>
\nWohnfl\u00e4che berechnen: Darauf sollten Sie\u00a0<\/a>achten
\nVermietung an Cousin \u2013 Bu\u00dfgeld wegen Mietpreis\u00fcberh\u00f6hung<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Meinungen \u00fcber die Mieth\u00f6he gehen bei Mietern und Vermietern naturgem\u00e4\u00df auseinander. Wenn es zu diesem Thema zum Streit kommt, sollte man die gesetzlichen Grenzen der Gestaltung der Mieth\u00f6he kennen. Grunds\u00e4tzliche freie Gestaltung der Mieth\u00f6he Auf die Mieth\u00f6he einigen sich Vermieter und Mieter im Mietvertrag. Die Vertragspartner sind in der Vertragsgestaltung \u2013 und damit auch … <\/p>\n

\u201eMieth\u00f6he \u2013 was ist erlaubt?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17448,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[462,5980,5799],"class_list":["post-17445","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-miete","tag-mietueberhoehung","tag-mietwucher"],"yoast_head":"\nMieth\u00f6he: Was ist erlaubt?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Mieth\u00f6he k\u00f6nnen Vermieter und Mieter grunds\u00e4tzlich frei bestimmen. Allerdings gelten nach oben einige Grenzen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mieth\u00f6he \u2013 was ist erlaubt?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Mieth\u00f6he k\u00f6nnen Vermieter und Mieter grunds\u00e4tzlich frei bestimmen. Allerdings gelten nach oben einige Grenzen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-09T10:06:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/11\/Andrii-Synenkyi-Haus-mit-Geld.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1063\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"543\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miethoehe-was-ist-erlaubt\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miethoehe-was-ist-erlaubt\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Mieth\u00f6he \u2013 was ist erlaubt?\",\"datePublished\":\"2025-11-09T10:06:17+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miethoehe-was-ist-erlaubt\\\/\"},\"wordCount\":548,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miethoehe-was-ist-erlaubt\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/11\\\/Andrii-Synenkyi-Haus-mit-Geld.jpg\",\"keywords\":[\"Miete\",\"Miet\u00fcberh\u00f6hung\",\"Mietwucher\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miethoehe-was-ist-erlaubt\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miethoehe-was-ist-erlaubt\\\/\",\"name\":\"Mieth\u00f6he: Was ist erlaubt?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miethoehe-was-ist-erlaubt\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miethoehe-was-ist-erlaubt\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/11\\\/Andrii-Synenkyi-Haus-mit-Geld.jpg\",\"datePublished\":\"2025-11-09T10:06:17+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Die Mieth\u00f6he k\u00f6nnen Vermieter und Mieter grunds\u00e4tzlich frei bestimmen. Allerdings gelten nach oben einige Grenzen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miethoehe-was-ist-erlaubt\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miethoehe-was-ist-erlaubt\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miethoehe-was-ist-erlaubt\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/11\\\/Andrii-Synenkyi-Haus-mit-Geld.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/11\\\/Andrii-Synenkyi-Haus-mit-Geld.jpg\",\"width\":1063,\"height\":543},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/miethoehe-was-ist-erlaubt\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Mieth\u00f6he \u2013 was ist erlaubt?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mieth\u00f6he: Was ist erlaubt?","description":"Die Mieth\u00f6he k\u00f6nnen Vermieter und Mieter grunds\u00e4tzlich frei bestimmen. Allerdings gelten nach oben einige Grenzen.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Mieth\u00f6he \u2013 was ist erlaubt?","og_description":"Die Mieth\u00f6he k\u00f6nnen Vermieter und Mieter grunds\u00e4tzlich frei bestimmen. Allerdings gelten nach oben einige Grenzen.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2025-11-09T10:06:17+00:00","og_image":[{"width":1063,"height":543,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/11\/Andrii-Synenkyi-Haus-mit-Geld.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Mieth\u00f6he \u2013 was ist erlaubt?","datePublished":"2025-11-09T10:06:17+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/"},"wordCount":548,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/11\/Andrii-Synenkyi-Haus-mit-Geld.jpg","keywords":["Miete","Miet\u00fcberh\u00f6hung","Mietwucher"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/","name":"Mieth\u00f6he: Was ist erlaubt?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/11\/Andrii-Synenkyi-Haus-mit-Geld.jpg","datePublished":"2025-11-09T10:06:17+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Die Mieth\u00f6he k\u00f6nnen Vermieter und Mieter grunds\u00e4tzlich frei bestimmen. Allerdings gelten nach oben einige Grenzen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/11\/Andrii-Synenkyi-Haus-mit-Geld.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/11\/Andrii-Synenkyi-Haus-mit-Geld.jpg","width":1063,"height":543},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miethoehe-was-ist-erlaubt\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Mieth\u00f6he \u2013 was ist erlaubt?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17445","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17445"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17445\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17450,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17445\/revisions\/17450"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17448"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17445"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17445"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17445"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}