{"id":17451,"date":"2025-11-11T14:39:42","date_gmt":"2025-11-11T13:39:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17451"},"modified":"2025-11-11T14:40:01","modified_gmt":"2025-11-11T13:40:01","slug":"zeit-fuer-die-nebenkostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zeit-fuer-die-nebenkostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Zeit f\u00fcr die Nebenkostenabrechnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Immer wenn ein Jahr endet, machen sich viele Vermieter Gedanken \u00fcber die Mietnebenkostenabrechnung, die dem Mieter zugestellt werden muss. Als <a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#funktionenPreise\">Abonnent von WISOVermieter<\/a> ist man auf der sicheren Seite. Wer die Abrechnung selbst vornehmen will, sollte darauf achten, dass er auch alle Anforderungen erf\u00fcllt, um unn\u00f6tigen \u00c4rger mit dem Mieter zu vermeiden.<\/strong><\/p>\n<h5>Wann ein Mieter Nebenkosten tragen muss<\/h5>\n<p>In den meisten Mietverh\u00e4ltnissen wird im Mietvertrag eine Nebenkostenvorauszahlung vereinbart. Nur, wenn die Zahlung von Nebenkosten ausdr\u00fccklich vereinbart wurde, ist der Mieter zur Zahlung verpflichtet. In der Vereinbarung im Mietvertrag muss auf <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/betrkv\/__2.html\">\u00a7\u00a02 Betriebskostenverordnung<\/a> hingewiesen werden. Fehlt dieser Hinweis, m\u00fcssen alle abrechenbaren Nebenkosten einzeln aufgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<h5>Diese Fristen m\u00fcssen eingehalten werden<\/h5>\n<p>Die Nebenkostenabrechnung darf sich maximal auf 12 Monate erstrecken. Nach Ablauf des abzurechnenden Zeitraums hat der Vermieter 12 Monate Zeit, um die Nebenkostenabrechnung zu erstellen und dem Mieter zuzustellen. F\u00fcr das Jahr 2024 endet die Frist also am 31.12.2025. Hat der Mieter bis dahin keine Abrechnung vorliegen, muss er etwaige sp\u00e4tere Forderungen aus den Nebenkosten nicht mehr begleichen.<\/p>\n<h5>Die Mindestanforderungen an eine Nebenkostenabrechnung.<\/h5>\n<p>Die Mindestanforderungen an eine Nebenkostenabrechnung ergeben sich aus der gesetzlichen Grundlage nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556.html\">\u00a7\u00a0556 BGB<\/a> und den gerichtlichen Entscheidungen. Danach muss in der Nebenkostenabrechnung angegeben werden:<\/p>\n<ul>\n<li>das Objekt, auf das sich die Abrechnung bezieht,<\/li>\n<li>der Abrechnungszeitraum (maximal 12 Monate),<\/li>\n<li>eine geordnete Zusammenstellung aller Gesamtkosten f\u00fcr jede Nebenkostenart,<\/li>\n<li>der Verteilerschl\u00fcssel (z.\u00a0B. nach m\u00b2, Verbrauch, Anzahl der Bewohner)<\/li>\n<li>die Berechnung des vom Mieter zu tragenden Anteils,<\/li>\n<li>die Verrechnung der Vorauszahlungen (zu tragender Anteil abz\u00fcglich der Vorauszahlungen)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Nebenkostenabrechnung muss so aufgebaut sein, dass sie auch ein Laie ohne juristische Kenntnisse problemlos pr\u00fcfen kann. Damit eine Pr\u00fcfung m\u00f6glich ist, reicht es nicht aus, lediglich Endbetr\u00e4ge anzugeben, ohne deren Grundlage zu erl\u00e4utern.<\/p>\n<h5>Sonderregelungen f\u00fcr die Heizkosten<\/h5>\n<p>F\u00fcr die Heiz- und Warmwasserkosten gelten Sonderregelungen. Sie m\u00fcssen immer separat abgerechnet werden. Hier sind die Regelungen der Heizkostenverordnung zu ber\u00fccksichtigen. Auf die Heizkostenverordnung gehen wir morgen in einem eigenen Beitrag ein.<\/p>\n<h5>Kontrolle durch den Mieter<\/h5>\n<p>Hat der Mieter Zweifel an den Angaben in der Nebenkostenabrechnung, kann er Einsicht in die Belege verlangen <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__259.html\">(\u00a7\u00a0259 BGB<\/a>). Hierzu geh\u00f6ren auch Belege, mit denen der Vermieter nachweist, dass er die abgerechneten Kosten bezahlt hat (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 09.12.2020 \u2013 <a href=\"https:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;az=VIII%20ZR%20118\/19&amp;nr=113271\">Aktenzeichen\u00a0 VIII ZR 118\/19<\/a>). Die Einsicht in die Belege kann der Mieter bis zu 12 Monate nach Zugang der Abrechnung verlangen. Der Vermieter muss die Einsicht an einem zumutbaren Ort erm\u00f6glichen. Der Mieter darf Belege einsehen, Notizen machen und Kopien oder Fotos anfertigen, aber nicht mitnehmen. Kopien d\u00fcrfen kostenpflichtig sein (ca. 25\u201350 Cent). Fehlende Belege berechtigen den Mieter, Vorauszahlungen bis zur Einsicht einzubehalten oder notfalls zu klagen.<\/p>\n<p>Seit Januar 2025 kann der Vermieter von Wohnraum die Belege auch digital bereitstellen. Das gilt auch f\u00fcr Belege, die urspr\u00fcnglich in Papierform vorlagen <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556.html\">(\u00a7\u00a0556 BGB<\/a>). Der Mieter hat zwar weiterhin das Recht, die Belege einzusehen, kann aber grunds\u00e4tzlich keine \u00dcbersendung von Kopien verlangen.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immer wenn ein Jahr endet, machen sich viele Vermieter Gedanken \u00fcber die Mietnebenkostenabrechnung, die dem Mieter zugestellt werden muss. Als Abonnent von WISOVermieter ist man auf der sicheren Seite. 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