{"id":17455,"date":"2025-11-12T13:17:13","date_gmt":"2025-11-12T12:17:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17455"},"modified":"2025-11-12T13:17:13","modified_gmt":"2025-11-12T12:17:13","slug":"heizkostenabrechnung-vorsicht-falle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizkostenabrechnung-vorsicht-falle\/","title":{"rendered":"Heizkostenabrechnung: Vorsicht Falle!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bei der Nebenkostenabrechnung sticht immer ein Posten besonders hervor: die Heizkosten. Die j\u00e4hrlich steigenden Kosten f\u00fchren h\u00e4ufig zu Auseinandersetzungen zwischen Vermietern und Mietern. Darum sollten Sie sich schon im Vorfeld \u00fcber die rechtliche Situation bei der Heizkostenabrechnung informieren.<\/strong><\/p>\n<h5>Grunds\u00e4tzliche Regelungen<\/h5>\n<p>F\u00fcr die Heizkostenabrechnung gelten dieselben Fristen, wie bei der allgemeinen Nebenkostenabrechnung. Die Abrechnung darf nicht mehr als 12 Monate umfassen und muss sp\u00e4testens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter vorliegen.<\/p>\n<p>Wie die allgemeine Nebenkostenabrechnung muss auch die Heizkostenabrechnung verst\u00e4ndlich, vollst\u00e4ndig und \u00fcberpr\u00fcfbar sein. Es muss in jedem Fall angegeben werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Beginn und Ende des abgerechneten Zeitraums (maximal 12 Monate),<\/li>\n<li>die Gesamt-Heizkosten f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude,<\/li>\n<li>der Verteilerschl\u00fcssel,<\/li>\n<li>die Ablesewerte pro Wohnung,<\/li>\n<li>die Kostenberechnung,<\/li>\n<li>Abzug der Vorauszahlung<\/li>\n<li>Angabe der Nachzahlung oder des Guthabens.<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Umlagef\u00e4hige Kosten<\/h5>\n<p>Umlagef\u00e4hig sind nur tats\u00e4chlich entstandene Heizkosten wie Brennstoff, Fernw\u00e4rme, Betriebsstrom der Heizanlage, Schornsteinfeger, Wartung oder die Kosten f\u00fcr Messdienst und Ablesung. Nicht umgelegt werden d\u00fcrfen hingegen Reparaturkosten, der Austausch von Heiztechnik oder der Verwaltungsaufwand des Vermieters.<\/p>\n<p>Sonderregelungen greifen bei Nutzerwechsel, Leerstand oder Ger\u00e4ten mit Fehlfunktion. Bei Wohnungswechsel muss der Verbrauch zeitanteilig oder per Zwischenablesung berechnet werden, bei Leerstand tr\u00e4gt der Vermieter die Grundkosten.<\/p>\n<p>Die Heizkostenverordnung (HeizkostenV) schreibt vor, dass mindestens 50 % (maximal aber 70 %) verbrauchsabh\u00e4ngig abgerechnet werden m\u00fcssen.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/co2-preis-steigt-gas-und-oelheizung-werden-teurer\/\">CO2-Preis steigt \u2013 Gas- und \u00d6lheizung werden teurer<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/entlueftung-der-herizung-so-wirds-gemacht\/\">Entl\u00fcftung der Heizung &#8211; so wird&#8217;s gemacht<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/waermepumpen-verbrauchsabhaengige-abrechnung-fuer-mehrfamilienhaeuser\/\">W\u00e4rmepumpen: Verbrauchsabh\u00e4ngige Abrechnung f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der Nebenkostenabrechnung sticht immer ein Posten besonders hervor: die Heizkosten. 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