{"id":17459,"date":"2025-11-14T09:38:52","date_gmt":"2025-11-14T08:38:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17459"},"modified":"2025-11-26T11:27:01","modified_gmt":"2025-11-26T10:27:01","slug":"eigenleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenleistungen-in-der-nebenkostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Eigenleistungen in der Nebenkostenabrechnung?"},"content":{"rendered":"

Die steigenden Kosten wirken sich nat\u00fcrlich auf die Nebenkostenabrechnung aus. Entsprechend genau pr\u00fcfen die Mieter, die ihnen vorgelegte Abrechnung. Dabei kommt es in vielen F\u00e4llen zu Kontroversen, wenn der Vermieter Eigenleistungen in Rechnung stellt. Grunds\u00e4tzlich gilt, dass Eigenleistungen des Vermieters in der Nebenkostenabrechnung abgerechnet werden k\u00f6nnen. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) bereits am 14.11.2012 entschieden (Aktenzeichen VIII ZR 41<\/a>).<\/strong><\/p>\n

Mieter will Eigenleistungen nicht anerkennen<\/h5>\n

In dem Verfahren stritten Vermieter und Mieter \u00fcber die Abrechnung der Kosten f\u00fcr Hausmeister und Gartenpflege. Die abgerechneten Kosten waren vom Vermieter f\u00fcr die in diesen Bereichen erbrachte Eigenleistungen abgerechnet worden. Hierf\u00fcr hatte er die Nettokosten eines gewerblichen Anbieters zugrunde gelegt. Hierzu lag ein Angebot eines gewerblichen Anbieters vor. Die Abrechnung der Eigenleistungen wurden vom Mieter bestritten.<\/p>\n

Bundesgerichtshof (BGH): Vermieter darf Eigenleistungen abrechnen<\/h5>\n

Der BGH entschied zugunsten des Vermieters. In der Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte er aus, dass der Vermieter grunds\u00e4tzlich nur die ihm tats\u00e4chlich entstandenen Kosten abrechnen darf. Aber Sie k\u00f6nnen \u201eeigene Sach- und Arbeitsleistungen mit dem Betrag berechnen, der f\u00fcr eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmens, angesetzt werden k\u00f6nnte\u201c. (\u00a7\u00a01 Abs. 1 BetrK<\/a> \u2013 Betriebskostenverordnung).<\/p>\n

Wann sind Eigenleistungen abrechenbare Nebenkosten?<\/h5>\n

Eigenleistungen sind nur umlagef\u00e4hig, wenn die Arbeiten tats\u00e4chlich ausgef\u00fchrt wurden und als Betriebskostenposition in der Betriebskostenverordnung aufgef\u00fchrt sind. Machen Sie die folgenden Angaben in der Nebenkostenabrechnung:<\/p>\n