{"id":17496,"date":"2025-12-02T16:55:30","date_gmt":"2025-12-02T15:55:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17496"},"modified":"2025-12-02T16:55:30","modified_gmt":"2025-12-02T15:55:30","slug":"kuendigungssperrfrist-beginn-der-laufzeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungssperrfrist-beginn-der-laufzeit\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungssperrfrist: Beginn der Laufzeit"},"content":{"rendered":"

Wird ein Geb\u00e4ude in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und sp\u00e4ter verkauft, greift die sogenannte K\u00fcndigungssperrfrist. Danach kann einem Mieter erst nach Ablauf der K\u00fcndigungssperrfrist gek\u00fcndigt werden. Die Sperrfrist bel\u00e4uft sich auf drei Jahre \u2013 in Gebieten mit anerkannt angespanntem Wohnungsmarkt sogar zehn Jahre. In einem Urteil vom 06.08.2025 stellte der BGH klar, wann diese K\u00fcndigungssperrfrist beginnt (Aktenzeichen VIII ZR 161\/24).<\/strong><\/p>\n

Mietshaus gekauft und Eigentumswohnungen aufgeteilt<\/h5>\n

Im entschiedenen Fall wurde ein Mietshaus in M\u00fcnchen Ende 2011 an eine GmbH & Co. KG verkauft. Die K\u00fcndigungssperrfrist betr\u00e4gt in M\u00fcnchen zehn Jahre. Bereits 2012 wurde das Geb\u00e4ude in Eigentumswohnungen aufgeteilt. In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, die 2016 verkauft wurde. Der neue Eigent\u00fcmer wurde 2017 ins Grundbuch eingetragen. Der Eigent\u00fcmer k\u00fcndigte dem Mieter 2022. Er ging davon aus, dass die K\u00fcndigungssperrfrist abgelaufen war, da die Begr\u00fcndung der Eigentumswohnungen 2012 erfolgte.<\/p>\n

Gerichte uneinig, wann K\u00fcndigungssperrfrist beginnt<\/h5>\n

Da der Mieter sich weigerte, auszuziehen, kam es zur gerichtlichen Auseinandersetzung. Das Amtsgericht M\u00fcnchen entschied zugunsten des Vermieters. Dieses Urteil wurde jedoch vom Landgericht M\u00fcnchen wieder aufgehoben.<\/p>\n

BGH: K\u00fcndigungssperrfrist beginnt mit Grundbucheintrag<\/h5>\n

Der BGH entschied nun, dass die K\u00fcndigungssperrfrist erst beginnt, wenn der neue Eigent\u00fcmer tats\u00e4chlich im Grundbuch eingetragen wird \u2013 also derjenige, der sp\u00e4ter k\u00fcndigen m\u00f6chte. Nicht ausreichend ist, dass ein fr\u00fcherer Eigent\u00fcmer das Haus bereits Jahre zuvor in Eigentumswohnungen umgewandelt hat. Die zehnj\u00e4hrige Sperrfrist begann deshalb nicht 2012, sondern erst 2017 mit dem Eigentumserwerb durch den sp\u00e4ter k\u00fcndigenden Vermieter. Das bedeutet: Eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung w\u00e4re fr\u00fchestens 2027 zul\u00e4ssig.<\/p>\n

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\u201eK\u00fcndigungssperrfrist: Beginn der Laufzeit\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17498,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[581,380,414,392],"class_list":["post-17496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-eigentumswohnung","tag-kuendigung","tag-sperrfrist","tag-weg"],"yoast_head":"\nBeginn der K\u00fcndigungssperrfrist bei Eigentumswohnungen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wurde eine Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt, kann einem Mieter erst nach Ablauf der K\u00fcndigungssperrfrist gek\u00fcndigt werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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