{"id":17500,"date":"2025-12-02T17:15:46","date_gmt":"2025-12-02T16:15:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17500"},"modified":"2025-12-02T17:15:46","modified_gmt":"2025-12-02T16:15:46","slug":"weg-jahresabrechnung-bei-verwalterwechsel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-jahresabrechnung-bei-verwalterwechsel\/","title":{"rendered":"WEG: Jahresabrechnung bei Verwalterwechsel"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr die Jahresabrechnung einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft ist die Gemeinschaft verantwortlich, wobei die Erstellung auf den Verwalter \u00fcbertragen wird. Kommt es zum Jahresende zu einem Verwalterwechsel, stellt sich die Frage, ob der neue Verwalter die Jahresabrechnung f\u00fcr das vergangene Jahr \u00fcbernehmen muss oder der ehemalige Verwalter hier noch in der Verantwortung ist. Zu dieser Frage hat der Bundesgerichtshof (BGH) mit einem Urteil vom 26.09.2025 Stellung bezogen (Aktenzeichen V ZR 206\/24).<\/strong><\/p>\n

Verwalter wechselt zum 1. Januar<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Klage einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft, die vom ehemaligen Verwalter verlangte, eine Jahresabrechnung zu erstellen. In der Wohneigent\u00fcmerversammlung im Dezember 2022 hatte man einen neuen Verwalter mit Wirkung zum 01.01.2023 gew\u00e4hlt. Die Gemeinschaft verlangte nun, dass der ehemalige Verwalter noch die Jahresabrechnung f\u00fcr das Jahr 2022 erstellt, was dieser ablehnte. Mit ihrer Klage konnten sich die Wohnungseigent\u00fcmer weder vor dem Amts- noch vor dem Landgericht durchsetzen.<\/p>\n

BGH: Ehemaliger Verwalter muss Jahresabrechnung nicht erstellen<\/h5>\n

Auch vor dem BGH konnte sich die Gemeinschaft nicht durchsetzen. Die Erstellung der Jahresabrechnung f\u00fcr 2022 sei Sache des Verwalters, der zum 01.01.2023 berufen wurde. Nach Ansicht der Richter konnte man aus \u00a7\u00a028 Wohnungseigentumsgesetz<\/a> keine Verpflichtung des Ex-Verwalters ableiten.<\/p>\n

Seit Dezember 2020 ist die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums ausschlie\u00dflich Sache der Gemeinschaft. Der Verwalter fungiert hier lediglich als ausf\u00fchrendes Organ. Kommt es zu einem Verwalterwechsel, ist der neue Verwalter auch f\u00fcr die Erstellung der Jahresabrechnung f\u00fcr das Vorjahr zust\u00e4ndig.<\/p>\n

BGH: Pflicht zur Jahresabrechnung entsteht am 1. Januar<\/h5>\n

Bisher wurde von einigen Juristen die Ansicht vertreten, dass die Pflicht zur Erstellung einer Jahresabrechnung mit dem Ablauf des 31.12. entsteht. Der BGH entschied in seiner Urteilsbegr\u00fcndung, dass die Erstellungspflicht erst am 1. Januar des folgenden Jahres entsteht. Endet die Amtszeit eines Verwalters aber zum 31.12. eines Jahres, ist er nicht mehr in der Verpflichtung, die Jahresabrechnung des abgelaufenen Jahres zu erstellen.<\/p>\n

Verwalter haftet f\u00fcr seine Arbeit<\/h5>\n

Der ehemalige Verwalter bleibt aber f\u00fcr seine Arbeit im abgelaufenen Jahr in der Verantwortung. Er muss daf\u00fcr geradestehen, dass in seiner Amtszeit alle Einnahmen und Ausgaben vollst\u00e4ndig und korrekt erfasst wurden. Unter Umst\u00e4nden muss er beeiden, dass die Angaben korrekt sind.<\/p>\n

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