{"id":17512,"date":"2025-12-09T11:12:37","date_gmt":"2025-12-09T10:12:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17512"},"modified":"2025-12-09T11:12:37","modified_gmt":"2025-12-09T10:12:37","slug":"wohnungsuebergabe-besenrein-reicht-nicht-immer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungsuebergabe-besenrein-reicht-nicht-immer\/","title":{"rendered":"Wohnungs\u00fcbergabe: \u201eBesenrein\u201c reicht nicht immer"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich reicht es, wenn eine Wohnungs\u00fcbergabe\u00a0 vom Mieter \u201ebesenrein\u201c erfolgt. Dies gilt aber nicht, wenn der Mieter die Wohnung \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum nicht gereinigt hat. Die dann notwendigen Reinigungsarbeiten gehen zulasten des Mieters. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Rheine in einem Urteil vom 12.06.2025 (Aktenzeichen 10 C 78\/24).<\/strong><\/p>\n

Mieter verlangt nach Wohnungs\u00fcbergabe seine Kaution<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte ein Mieter auf die Herausgabe der Mietkaution. Der Vermieter war nicht bereit, die Kaution zur\u00fcckzuzahlen. Unter anderem vertrat er die Ansicht, dass die Wohnung in einem mangelhaften Zustand zur\u00fcckgegeben wurde. Der Mieter hingegen vertrat die Ansicht, dass die Wohnung in einem abnahmef\u00e4higen, besenreinen Zustand zur\u00fcckgegeben wurde.<\/p>\n

Mieter widerspricht Vermieter bez\u00fcglich der M\u00e4ngel bei der Wohnungs\u00fcbergabe<\/h5>\n

Zu dem vom Vermieter monierten Zustand des Dachbodens stellte der Mieter fest, dass der Speicher gar nicht von ihm genutzt wurde. Dieser m\u00fcsse deshalb von ihm auch nicht vor der Wohnungs\u00fcbergabe ges\u00e4ubert werden. Auch zur Reinigung des Dach\u00fcberstandes und der Abdeckung des Kellerschachtes sei er nicht verpflichtet gewesen.<\/p>\n

M\u00e4ngel oder Abnutzungserscheinungen?<\/h5>\n

Die vom Vermieter ger\u00fcgten M\u00e4ngel bezeichnete der Mieter als normale Abnutzungserscheinungen. Er sei auch nicht aufgefordert worden, M\u00e4ngel zu beseitigen. Ein Protokoll habe er erst lange Zeit nach der Wohnungs\u00fcbergabe erhalten.<\/p>\n

Die vom Beklagten vorgelegten Eigenrechnungen w\u00fcrden dem Grunde und der H\u00f6he nach bestritten. Hier werde offensichtlich versucht, einen Schaden zu konstruieren, der dem Grunde und der H\u00f6he nach nicht vorhanden sei. F\u00fcr den Mieter erweckte die Auflistung der Gesamtm\u00e4ngel den Eindruck, dass der Vermieter die Wohnung auf seine Kosten renovieren wolle, obwohl er dort lediglich drei Jahre gewohnt habe.<\/p>\n

Vermieter: Wohnungs\u00fcbergabe erfolgte verschmutzt und mit zahlreichen M\u00e4ngeln<\/h5>\n

Der Vermieter beantragte, die Klage abzuweisen. Er erkl\u00e4rte, dass der Mieter die Wohnung stark verschmutzt und mit zahlreichen M\u00e4ngeln zur\u00fcckgab. Sie sei sowohl im Innen- als auch im Au\u00dfenbereich stark verschmutzt gewesen. In seiner Stellungnahme listete der Vermieter die von ihm vorgefundenen M\u00e4ngel einzeln auf. Er ermittelte einen Gesamtschaden von \u00fcber 2.200 EUR.<\/p>\n

Gericht: Anspr\u00fcche des Vermieters bei der Wohnungs\u00fcbergabe<\/h5>\n

Das Gericht h\u00f6rte hierzu mehrere Zeugen und einen Gutachter. Es kam zu dem Ergebnis, dass der Mieter lediglich einen R\u00fcckzahlungsanspruch in H\u00f6he von etwas \u00fcber 300 EUR hatte. Der Vermieter habe Schadenersatz- und Nachzahlungsanspr\u00fcche. Diese belaufen sich insgesamt auf rund 1.045 EUR. Im vorliegenden Fall hatte der Mieter die Wohnung lediglich ausgefegt. Sonstige Reinigungsma\u00dfnahmen wurden nicht durchgef\u00fchrt.<\/p>\n

Wann „besenrein“ bei Wohnungs\u00fcbergabe ausreicht<\/h5>\n

In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass es zwar grunds\u00e4tzlich richtig ist, dass eine Wohnung lediglich besenrein zur\u00fcckgegeben werden muss. Etwas anderes gilt aber, wenn ein Mieter \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum die Wohnung nicht gereinigt hat. Besonderes Gewicht wird dabei auf die Reinigung der K\u00fcche sowie der Sanit\u00e4rr\u00e4ume, wie Bad und WC, gelegt. Diese R\u00e4ume m\u00fcssen sich in einem \u2013 auch hygienisch \u2013 gebrauchsf\u00e4higen Zustand befinden. Staub und Ablagerungen (z.\u00a0B. Spinnengewebe) sind \u2013 auch auf der Oberseite von Schr\u00e4nken und in den Schr\u00e4nken \u2013 zu entfernen. Fenster m\u00fcssen geputzt werden, wenn sie deutlich sichtbar verschmutzt und offensichtlich seit l\u00e4ngerer Zeit nicht mehr gereinigt wurden.<\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen.<\/a><\/p>\n

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