{"id":17523,"date":"2025-12-16T09:40:07","date_gmt":"2025-12-16T08:40:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17523"},"modified":"2025-12-16T09:40:07","modified_gmt":"2025-12-16T08:40:07","slug":"mieterhoehungsverlangen-widerspricht-mietspiegel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-widerspricht-mietspiegel\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsverlangen widerspricht Mietspiegel"},"content":{"rendered":"

In einem Urteil vom 30.09.2025 (Aktenzeichen 65 S 116\/25) stellte das Landgericht Berlin klar, dass f\u00fcr eine Anfechtung eines qualifizierten Mietspiegels handfeste Beweise vorgelegt werden m\u00fcssen. Im Normalfall reicht der qualifizierte Mietspiegel aus, damit das Gericht eine Entscheidung vornehmen kann.<\/strong><\/p>\n

Formfehler im Mieterh\u00f6hungsverlangen?<\/h5>\n

Das Verfahren wurde durch ein Mieterh\u00f6hungsverlangen eines Vermieters in Berlin ausgel\u00f6st. In seinem Schreiben sprach er im Betreff von einer \u201eMietanpassung zum 01.01.2024\u201c. So konnte zun\u00e4chst der Eindruck entstehen, dass eine Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung vom Mieter nicht erforderlich sei \u2013 wie es aber nach \u00a7\u00a0558\u00a0BGB<\/a> vorgeschrieben wird. Erst im dritten Absatz bat der Vermieter um die Zustimmung des Mieters.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hungsverlangen vom Mieter abgelehnt<\/h5>\n

Der Mieter weigerte sich, dem Mieterh\u00f6hungsverlangen zuzustimmen. Er verwies darauf, dass die aktuelle Miete bereits h\u00f6her sei, als die Vergleichsmiete im Mietspiegel 2024 von Berlin. Dies wollte der Vermieter nicht gelten lassen. Der Mietspiegel ber\u00fccksichtige nicht die optimale Lage der Wohnung mit kurzen Wegen zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Schulen. Der Vermieter versuchte, sein Mieterh\u00f6hungsverlangen gerichtlich durchzusetzen.<\/p>\n

Da der Mieter den irref\u00fchrenden Betreff nicht angriff, verfolgte das Landgericht die Frage, ob das Schreiben juristisch einwandfrei war, nicht mehr weiter. Im Zentrum der Betrachtungen standen nun die Mieth\u00f6he und die verfolgte Mieterh\u00f6hung.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hungsverlangen fu\u00dft auf Kritik am Mietspiegel<\/h5>\n

Der Vermieter kritisierte den Berliner Mietspiegel 2024, der als qualifizierter Mietspiegel nach \u00a7\u00a0558d<\/a> gef\u00fchrt wurde. Er bezweifelte die Tabellen und deren wissenschaftliche Grundlage. Auch die Orientierungshilfen zur Spanneneinordnung wurden vom Vermieter angegriffen. Vor dem Gericht hatte er damit jedoch keinen Erfolg.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin stellte noch einmal klar, dass es sich beim vorliegenden Berliner Mietspiegel 2024 um einen qualifizierten Mietspiegel handelt. Er wurde sowohl von der Stadt Berlin, als auch von den Mieter- und Vermieterverb\u00e4nden als qualifiziert anerkannt. Das Gesetz geht davon aus, dass ein qualifizierter Mietspiegel die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete korrekt darstellt.<\/p>\n

Kritik des Vermieters nicht ausreichend begr\u00fcndet<\/h5>\n

Wer dieser Einsch\u00e4tzung widerspricht, muss dies auch beweisen. Hierzu reicht es nicht aus, dass allgemeine Zweifel vorgetragen werden. Der Kritiker muss nachweisbare Fehler in der Datenerhebung oder -auswertung vorlegen. Der Vermieter stellt hier aber lediglich Behauptungen auf und liefert keine nachvollziehbaren Beweise. Das Gericht sah keinen Grund, an der Arbeit der Institute und Verb\u00e4nde zu zweifeln. Die offizielle Mietspiegel-Dokumentation \u2013 so das Gericht \u2013 belegte das schl\u00fcssige, wissenschaftliche Vorgehen, mit dem der Mietspiegel erstellt wurde.<\/p>\n

Das Gericht widersprach dem Vermieter auch hinsichtlich dessen Behauptung, dass der Mietspiegel die Infrastruktur-Vorteile einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage nicht ausreichend ber\u00fccksichtige. Dem werde aber in der \u201eDiskriminierungsanalyse\u201c des Mietspiegels Rechnung getragen. F\u00fcr eine Lage, die eine h\u00f6here Miete rechtfertige als im Mietspiegel vorgesehen, h\u00e4tte der Vermieter nachweisen m\u00fcssen, dass seine Wohnung \u201evom Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in derselben Wohnlage wesentlich abweicht\u201c (\u00a7\u00a019 Abs. 4 Mietspiegelverordnung<\/a>). Dieser Nachweis wurde jedoch vom Vermieter nicht erbracht.<\/p>\n

Das Gericht lehnte es auch ab, ein Sachverst\u00e4ndigengutachten einzuholen, da dies unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig gewesen w\u00e4re. Die Kosten eines Gutachters standen in keinem Verh\u00e4ltnis zum umstrittenen Erh\u00f6hungsbetrag. Der qualifizierte Mietspiegel war eine verl\u00e4ssliche Basis zur Einsch\u00e4tzung, ob eine Mieterh\u00f6hung zul\u00e4ssig sei oder nicht.<\/p>\n

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