{"id":17526,"date":"2025-12-17T14:41:23","date_gmt":"2025-12-17T13:41:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17526"},"modified":"2025-12-17T14:41:23","modified_gmt":"2025-12-17T13:41:23","slug":"raeumungsklage-was-sie-wissen-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/raeumungsklage-was-sie-wissen-sollten\/","title":{"rendered":"R\u00e4umungsklage \u2013 was Sie wissen sollten"},"content":{"rendered":"

K\u00fcndigt der Vermieter die Wohnung, kommt es h\u00e4ufig vor, dass der Mieter sich weigert, auszuziehen. Dann bleibt dem Vermieter oft nur die R\u00e4umungsklage als letzte M\u00f6glichkeit. Doch die H\u00fcrden auf dem Weg der R\u00e4umungsklage sind hoch und viele Formalien sind zu beachten. Werden hier Fehler gemacht, kann dies den Verfahrensablauf stark verl\u00e4ngern und im Extremfall sogar dazu f\u00fchren, dass es zu keiner R\u00e4umungsklage kommt.<\/strong><\/p>\n

D<\/strong>ie Rechtsgrundlagen zur R\u00e4umungsklage<\/h5>\n

Voraussetzung f\u00fcr eine R\u00e4umungsklage ist eine wirksame K\u00fcndigung durch den Vermieter ((\u00a7 546 Abs. 1 BGB)<\/a>. Es muss also in jedem Fall eine ordentliche oder au\u00dferordentliche K\u00fcndigung erfolgen. Kommt es zum Streit, muss der Vermieter die von ihm angef\u00fchrten Gr\u00fcnde der K\u00fcndigung beweisen. Sp\u00e4testens, wenn es zur gerichtlichen Auseinandersetzung kommt, sollten Sie einen Fachanwalt einschalten.<\/p>\n

Kann der Vermieter ein berechtigtes Interesse nachweisen und der Mieter weigert sich auszuziehen, ist eine ordentliche K\u00fcndigung (\u00a7\u00a0573 BGB<\/a>) mit anschlie\u00dfender R\u00e4umungsklage m\u00f6glich (\u00a7\u00a0573 BGB<\/a>). Ein berechtigtes Interesse ergibt sich beispielsweise bei Eigenbedarf, nicht unerheblichen Pflichtverletzungen des Mieters oder auch der wirtschaftlichen Verwertung durch den Vermieter.<\/p>\n

Eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung ist nur bei einer schwerwiegenden Pflichtverletzung des Mieters m\u00f6glich (\u00a7\u00a0543 BGB<\/a>). In den meisten F\u00e4llen greift eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung nur, wenn zuvor eine Abmahnung wegen der Handlungen des Mieters erfolgte, die nun zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung f\u00fchren. Gerade bei au\u00dferordentlichen K\u00fcndigungen kommt es h\u00e4ufig zur R\u00e4umungsklage.<\/p>\n

Nach der Zivilprozessordnung ist f\u00fcr die R\u00e4umungsklage das Amtsgericht zust\u00e4ndig, in dessen Bezirk sich die Mietwohnung befindet.<\/p>\n

Hohe Anforderungen an die R\u00e4umungsklage<\/h5>\n

Um eine R\u00e4umungsklage durchzusetzen, wird vom Kl\u00e4ger (also dem Vermieter) verlangt, dass die K\u00fcndigung schriftlich erfolgte, sie umfassend begr\u00fcndet wird und die gesetzlichen Fristen eingehalten werden. Da hierbei die aktuelle Rechtsprechung eine entscheidende Rolle spielt, k\u00f6nnen Sie hierbei kaum auf die Unterst\u00fctzung eines Fachanwalts verzichten.<\/p>\n

Wurde die R\u00e4umungsklage angestrebt, weil der Mieter in Zahlungsverzug geriet, muss sichergestellt werden, dass dem Mieter mit der K\u00fcndigung eine korrekte Berechnung der offenen Zahlungen zugesandt wird. Kommt es hier zu Rechenfehlern, kann es sein, dass dies zur Unwirksamkeit der K\u00fcndigung f\u00fchrt.<\/p>\n

Bei Zahlungsverzug sollten Sie auf jeden Fall fristlos (au\u00dferordentlich) und ersatzweise ordentlich k\u00fcndigen. Zahlt der Mieter die Schulden im Rahmen der Schonfrist (\u00a7\u00a0569 Abs. 3 Nr. 2 BGB<\/a>), kann die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung nachtr\u00e4glich unwirksam werden.<\/p>\n

Der Bundesgerichtshof (BGH) stellte aber bereits am 05.10.2022 in einem Urteil fest, dass durch die Zahlungen in der Schonfrist eine ordentliche K\u00fcndigung nicht unwirksam wird (Aktenzeichen VIII ZR 307\/21). Diese Entscheidung hat der BGH in den folgenden Jahren mehrmals best\u00e4tigt. Beispielsweise in Urteilen vom 24.10.2024 (Aktenzeichen VIII ZR 106\/23) und am 23.7.2025 (VIII ZR 287\/23).<\/p>\n

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