{"id":17531,"date":"2025-12-20T11:35:50","date_gmt":"2025-12-20T10:35:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17531"},"modified":"2025-12-20T11:35:50","modified_gmt":"2025-12-20T10:35:50","slug":"datenschutz-bei-fotos-des-maklers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/datenschutz-bei-fotos-des-maklers\/","title":{"rendered":"Datenschutz bei Fotos des Maklers"},"content":{"rendered":"

Um den Datenschutz bei Fotografien, die ein Makler anfertigte, ging es in einem Urteil des Oberlandesgerichts (OLG) Zweibr\u00fccken vom 09.12.2025<\/strong>. Das Gericht gab den klagenden Mietern bez\u00fcglich der Auskunftspflichten des Maklers weitgehend recht. Allerdings \u2013 so das Gericht \u2013 bestehe im vorliegenden Fall kein weitergehender Anspruch auf Auskunft. Auch den Anspruch auf Schadenersatz sah das Gericht nicht als gegeben an. (Aktenzeichen des Urteils: 5 U 82\/24).<\/strong><\/p>\n

Versto\u00dfen Maklerfotos gegen den Datenschutz?<\/h5>\n

Das Verfahren wurde durch Fotos ausgel\u00f6st, die ein Makler im Beisein der Mieter in deren Wohnung aufnahm. Der Eigent\u00fcmer der Doppelhaush\u00e4lfte, in der sich die Wohnung befand, wollte sie verkaufen und hatte hierf\u00fcr den Makler eingeschaltet.<\/span><\/p>\n

Die vom Makler angefertigten Fotos wurden sowohl im Expos\u00e9 der Doppelhaush\u00e4lfte als auch in einem Immobilienportal ver\u00f6ffentlicht. Die Mieter wurden nach den Ver\u00f6ffentlichungen hierauf angesprochen. Sie f\u00fchlten sich deshalb \u201edemaskiert\u201c. Auch sei bei ihnen ein Gef\u00fchl der Beobachtung entstanden.<\/p>\n

Mieter klagen wegen Versto\u00dfes gegen Datenschutz-Bestimmungen<\/h5>\n

Die Mieter verlangten vom Makler diverse Ausk\u00fcnfte zu den Fotos und machten Schadenersatz wegen Versto\u00dfes gegen den Datenschutz geltend. Da man sich nicht einigen konnte, versuchten die Mieter, ihre Rechte gerichtlich durchzusetzen. W\u00e4hrend des Gerichtsverfahrens teilte der Makler mit, dass er alle Fotos gel\u00f6scht habe. Es g\u00e4be auch keine weiteren Kopien. Die Klage der Mieter wurde aber vom Landgericht Frankenthal am 05.06.2024 komplett abgelehnt (Aktenzeichen 3 O 30023).<\/p>\n

OLG best\u00e4tigt teilweise Verst\u00f6\u00dfe gegen Datenschutz<\/h5>\n

Das Oberlandesgericht Zweibr\u00fccken hat das Landgerichtsurteil teilweise abge\u00e4ndert und den Mietern zum Teil recht gegeben. Zur Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht unter anderem aus, dass der Makler verpflichtet sei, auch Auskunft dar\u00fcber zu erteilen, wie er mit den personenbezogenen Daten von den Mietern im weitesten Sinne umgegangen ist. Er muss unter anderem offenlegen,<\/p>\n

\u2022 welche Daten erhoben wurden,
\n\u2022 woher diese Daten stammen.
\n\u2022 wie lange sie gespeichert wurden.
\n\u2022 ob ein Profil mit den Fotos angelegt wurde.
\n\u2022 ob KI eingesetzt wurde.<\/p>\n

Weiterhin m\u00fcsse der Makler eine Kopie des ggf. gespeicherten Datensatzes den Mietern kostenfrei zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p>\n

Datenschutz weitgehend eingehalten<\/h5>\n

Im konkreten Fall h\u00e4tten die Mieter dagegen in Bezug auf die gefertigten Lichtbilder keinen Anspruch mehr auf Auskunft, da bereits mitgeteilt worden sei, dass alle Lichtbilder gel\u00f6scht und keine Kopien angefertigt worden seien. F\u00fcr die Auskunft reicht es nach Meinung des Gerichts aus, dass der Auskunftsgeber den Willen hat, die Auskunft richtig und vollst\u00e4ndig zu erteilen. Die Aussage des Maklers vor dem Landgericht Frankenthal, wonach alle Fotos gel\u00f6scht wurden und er auch keine Kopien mehr habe, reiche deshalb aus.<\/p>\n

 <\/p>\n

Auch die Zahlung eines Schmerzensgeldes schulde der Makler den Mietern im konkreten Fall nicht. Die Mieter h\u00e4tten der Verwendung der Lichtbilder zum Zwecke des Verkaufs der Immobilie stillschweigend zugestimmt, indem sie die Mitarbeiter des Maklers fotografieren lie\u00dfen. Hierin und in die damit notwendigerweise verbundene Speicherung der digitalen Aufnahmen h\u00e4tten die Kl\u00e4ger damit stillschweigend eingewilligt und k\u00f6nnten keine Anspr\u00fcche wegen Versto\u00dfes gegen Datenschutz geltend machen.<\/p>\n

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